目前環京樓市非常低迷，燕郊、固安、大廠、香河等地的新房成交量同比均有不同程度的下滑。
去年環京樓市的火熱與今年的低迷形成了鮮明的對比，也再次印證了房地產市場與人口之間的關係，最終還是要看剔除投機炒作的購房需求之後，到底有多少真正的剛需購房者。
前幾年環京樓市之所以持續火熱，就是因為在北京工作外地人因為限購、房價等原因無法在北京買房，從而將目光轉向了環京區域，而對房地產市場的風吹草動極為敏感的炒房者則是蜂擁而至，從而造成了環京地區的房地產市場一房難求，房價暴漲的後果。只要對北京房地產市場有過了解的朋友就會知道，想要在北京買套房，不但要要符合購房的條件，還得有一筆不菲的首付款。當然，即使有了購房資格和湊夠了首付款，也不一定能夠買到一套新房。
外地人以及炒房者的湧入，讓環京區域的房價幾乎是一天一變，越漲越高，而其中的水分也是越來越大。以當地人的收入來看，根本無法承受如此高的房價。在房價虛高的情況下，只有不斷有人加入，才能維持這虛假的繁榮，一旦出現無人接手的情況，勢必會導致房地差市場的劇烈震盪。
因此，當環京區域實施限購政策以後，到這些地方買房的人急劇減少，炒房者手中的房子無法出售套現，只能選擇低價拋售。燕郊樓盤價格遭到腰斬的消息成為環京樓市進入低迷期的最主要的標誌。
尤其是進入2018年以後，伴隨著北京房地產市場的供給多樣化，以及各地開啟搶人大戰之後，環京地區對於外地人的吸引力原來越小。當天津“海河英才”計劃公佈以後，大量在北京工作的外地人選擇到天津落戶，與燕郊、固安、大廠、香河等地相比，天津的優勢凸顯，坐高鐵半個小時就可以到達北京，而且高考升學率冠絕全國。即使天津沒有加入到搶人大戰，其他城市的吸引人才的政策也不容小覷。總之，在目前的戶籍政策下，大城市的一個戶口，遠比三四五線城市的一套房子重要，更何況如果到大城市落戶，買房也是遲早的事。
如果說去年下半年環京樓市的低迷是因為樓市調控政策的話，那麼今年則是又增加了搶人大戰的因素，說白了，還是因為沒有人去買房。
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