车水马龙的东大街 图/林鸿昌
西安东大街，曾有着被誉为“西北第一金街”的历史，人头攒动，摩肩擦踵，车水马龙。2008年，西安市启动对东大街的改造，数年过去，东大街改造似乎已停滞。2016年，东大街百盛闭店，这似乎印证着，曾经繁华煊赫的东大街如今商业疲态已显，垂垂老矣，再无昔日辉煌风采。
西安钟楼眺望东大街
商业地产巨头恒隆、九龙仓多次表达投资意愿；中航地产、华润、金鹰、融创、龙湖、中粮大悦城、银泰等极具实力的央企和民企也先后实地考察，纷纷对这里抛出了橄榄枝，计划投资建设商业综合体。
遗憾错过恒隆，沉寂数年迎来转机
等待复兴的东大街
2012年，大差市地块传出拆迁消息，香港恒隆集团将入驻西安建设商业综合体。当时新闻资料显示，大差市恒隆广场项目投资达50亿元，建成后将成为国内一流、西部最高档的商业综合体，汇集LV、CHANEL等国际一线品牌80个以上。当时，地块围挡显示“皇城首街，耀世复兴，世界五百强恒隆集团恒隆广场入驻”，可谓信心满满。
当年的大差市地块恒隆广场围挡
然而，由于未知原因，恒隆广场最终未能落户大差市。这一地块的改造计划也陷入低谷，再无任何消息，直到2016年，地块才彻底拆迁平整完毕。
时间兜兜转转来到2017年，西安商业呈现出一片蓬勃之势，万象城、SKP、大悦城等商业巨头纷纷落子。资本迅速涌入古城，给这座城市的商业贡献了新的血液，带来了新的品牌、模式与理念。沉寂数年的大差市地块再次苏醒，陆续传出新的消息——龙湖、九龙仓、大悦城、银泰等国内商业巨头相继考察，并表达了投资的意愿。
群雄混战！巨头纷纷看好大差市地块
中心城区稀缺的优质商业地块
丨上海大悦城丨
沈新文总经理向新城区对大悦城的高度重视和大力支持表示感谢，指出近两年来西安在改革发展、城市面貌、招商引资等多方面取得了巨大成就，大悦城将西安作为投资发展的重点区域。
大悦城，是集大型购物中心、甲级写字楼、服务公寓、高档住宅等为一体的城市综合体，实现购物、娱乐、观光、休闲、餐饮等功能，节约资源，高效运营城市生活，成为推动城市发展的重要力量。
丨西单大悦城丨
大悦城已成为中粮集团城市综合体的核心品牌。以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，以年轻、时尚、潮流、品位为特征，以购物中心为主体，组合公寓住宅、写字楼、酒店等多业态形成的城市综合体。
西安大悦城效果图
位于大雁塔南广场的西安大悦城，是中粮集团目前在西安布局的第一个大悦城项目，目前正在有序的施工建设当中，预计将于2018年年底开业。
西安大悦城围挡 图 / 张云洲
悦君（just-xa）了解到，在今年刚刚过去的丝博会上，浐灞生态区与莲湖区分别与中粮集团各签约一个大悦城综合体项目。未来，中粮在西安的商业布局或将有多个大悦城项目共存。
北大街大悦城概念效果图
△九龙仓中国投资有限公司总经理 李雷
去年6月5日，香港工商界投资考察团一行来到西安，对我市的投资环境和招商项目进行了实地考察，他们纷纷表达了在西安投资发展的意愿。香港九龙仓中国投资有限公司总经理李雷在座谈会上表示：
5年来，我们一直关注着西安的建设和发展。目前，西安的发展热潮引人关注，到处充满了勃勃生机，这些发展的机遇不容错过。我们九龙仓目前在西安还没有投资项目，但我们已经做好规划，计划在大差市投资建设一座商业综合体。我们希望以自己的实际行动，助力大西安大建设，为西安追赶超越作出我们的贡献。
九龙仓集团有限公司始创于1886年，1980年从老牌英资洋行成为华人企业，奠定了后来它在中港两地高速发展的基石。九龙仓集团实力雄厚，以发展中、港两地地产及基建业务为策略重点，公司业务包括房地产、购物中心、通讯、传媒、酒店、港口等。
丨 成都国际金融中心（CDIFS）丨
九龙仓旗下最著名的九龙仓国际金融中心（IFS）目前拥有5个项目，分别位于成都、重庆、苏州、无锡和长沙。商业地产还有时代广场（Times Square）、美美（Maison Mode）、时代· 奥特莱斯（Times Outlet）、海港城（Harbour City）、马哥孛罗酒店（Marco polo）、连卡佛（Lane Crafd）等。西安南门王府井的前身——曾经西部地区第一奢侈品百货商场长安美美，就隶属于九龙仓集团旗下。
丨2007年开业的长安美美，给西安带来了众多大牌丨
早在2011年，九龙仓就已开始在西安考察项目。据悦君（just-xa）了解，九龙仓曾对东八里改造项目产生过兴趣。然而，东八里改造最终花落莱安集团。塞翁失马，焉知非福，像众多城改项目一样，东八里项目深陷城改泥潭，直到去年被华侨城收购。错过了东八里项目的九龙仓，6年来一直在西安寻找投资项目。
丨 长沙国际金融中心（CSIFS）丨
目前，九龙仓在五座城市的IFS建设均已进入尾声，九龙仓是否会在西安开辟新的IFS项目？
由于城墙内限高，悦君还是希望九龙仓能够选择城墙外的广阔天地，带来西安国际金融中心XA·IFS（Xi’an International Finance Square）项目，打造高品质的商业地产标杆，提升城市的细节与品质。相信悦粉们都非常期待！
银泰方面表示：
该地块区位优势明显，具有极大的开发价值，期待能够与新城区在商业开发商展开进一步的合作。
银泰，即银泰百货集团，是以百货零售业为主营业务的百货零售集团。旗下有银泰百货、银泰城、银泰中心三种业态。
成都银泰in99
杭州银泰in77
银泰旗下in系列是银泰商业的高端项目，目前在全国共布局四个项目，分别是北京银泰in01、北京王府井银泰in88、杭州银泰in77、成都银泰in99。
丨 曲江银泰城丨
目前，银泰在西安共有钟楼银泰百货、小寨银泰城、曲江银泰城三个项目。收购了开元的银泰似乎踌躇满志，在西安继续开疆拓土，本届丝博会上成功签约幸福林带·西安银泰中心项目。接下来，银泰是否会相中大差市板块，布局高端商业项目？
仵区长指出，龙湖地产设计理念先进、实力雄厚，尤其在交互式、体验式商业等方面经验丰富，双方合作有着良好的发展前景，希望能进一步细化项目设计方案，把西安实际与龙湖运营能力结合起来，打造高端产业新地标。
丨 重庆龙湖时代天街丨
龙湖地产有限公司，1993年创建于重庆，龙湖商业地产运营已经超过10年，先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三个业态品牌。
丨 大兴龙湖星悦荟丨
丨 曲江龙湖星悦荟丨
龙湖在西安目前仅运营曲江星悦荟、大兴星悦荟两个小型社区商业项目。未来，龙湖将在西安东西南北中布局五座龙湖天街，大差市项目，是否是西安龙湖“百亿龙湖、五座天街”规划中位于城中的天街呢？拭目以待。
中心城区优化战略下，大差市地块前景看好！
打造历史文化与现代时尚交相辉映的城墙核心区
大西安中优战略下，中心城区优化已成定局。尤其城墙内区域，将延续古城的城市肌理，传承文化脉络，在完善基础及公共服务设施的基础上促进城市有机更新和品质提升，打造历史文化与现代时尚交相辉映大都市的核心区。
大西安中心城区优化战略
中心城区优化的背景下，城墙内的优质地块自然成为稀缺的土地资源。大差市地块坐落东大街两大商圈交汇处，4号线6号线双地铁加持，目前又是已经拆迁完毕的净地，开发潜力十足，自然备受大开发商青睐。
西安SKP 图@悦西安Yishan
随着西安多极商圈的迅速崛起，中心城区以百货为主的商业业态已然落后，正面临着升级优化的挑战；城墙内急需建筑、设计、招商、业态品质均上乘的城市现代商业综合体。无论是龙湖天街、亦或是大悦城、九龙仓时代广场、还是银泰商业，大差市这一地块的未来都已然无可限量。
东大街 图@ 张云洲
未来，它不仅仅是一个一般意义的商业开发项目，既承载着明城墙内厚重的文化底蕴，也承担着诸多城市功能，对明城墙内东部区域的繁荣复兴更是至关重要、影响深远。
长乐门 图/@orangeDennis
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法律顾问 / 张晓哲
北京大成（西安）律师事务所
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