車水馬龍的東大街 圖/林鴻昌
西安東大街，曾有著被譽為“西北第一金街”的歷史，人頭攢動，摩肩擦踵，車水馬龍。2008年，西安市啟動對東大街的改造，數年過去，東大街改造似乎已停滯。2016年，東大街百盛閉店，這似乎印證著，曾經繁華煊赫的東大街如今商業疲態已顯，垂垂老矣，再無昔日輝煌風采。
西安鐘樓眺望東大街
商業地產巨頭恆隆、九龍倉多次表達投資意願；中航地產、華潤、金鷹、融創、龍湖、中糧大悅城、銀泰等極具實力的央企和民企也先後實地考察，紛紛對這裡拋出了橄欖枝，計劃投資建設商業綜合體。
遺憾錯過恆隆，沉寂數年迎來轉機
等待復興的東大街
2012年，大差市地塊傳出拆遷消息，香港恆隆集團將入駐西安建設商業綜合體。當時新聞資料顯示，大差市恆隆廣場項目投資達50億元，建成後將成為國內一流、西部最高檔的商業綜合體，彙集LV、CHANEL等國際一線品牌80個以上。當時，地塊圍擋顯示“皇城首街，耀世復興，世界五百強恆隆集團恆隆廣場入駐”，可謂信心滿滿。
當年的大差市地塊恆隆廣場圍擋
然而，由於未知原因，恆隆廣場最終未能落戶大差市。這一地塊的改造計劃也陷入低谷，再無任何消息，直到2016年，地塊才徹底拆遷平整完畢。
時間兜兜轉轉來到2017年，西安商業呈現出一片蓬勃之勢，萬象城、SKP、大悅城等商業巨頭紛紛落子。資本迅速湧入古城，給這座城市的商業貢獻了新的血液，帶來了新的品牌、模式與理念。沉寂數年的大差市地塊再次甦醒，陸續傳出新的消息——龍湖、九龍倉、大悅城、銀泰等國內商業巨頭相繼考察，並表達了投資的意願。
群雄混戰！巨頭紛紛看好大差市地塊
中心城區稀缺的優質商業地塊
丨上海大悅城丨
沈新文總經理向新城區對大悅城的高度重視和大力支持表示感謝，指出近兩年來西安在改革發展、城市面貌、招商引資等多方面取得了巨大成就，大悅城將西安作為投資發展的重點區域。
大悅城，是集大型購物中心、甲級寫字樓、服務公寓、高檔住宅等為一體的城市綜合體，實現購物、娛樂、觀光、休閒、餐飲等功能，節約資源，高效運營城市生活，成為推動城市發展的重要力量。
丨西單大悅城丨
大悅城已成為中糧集團城市綜合體的核心品牌。以18-35歲新興中產階級為主力市場，以年輕、時尚、潮流、品位為特徵，以購物中心為主體，組合公寓住宅、寫字樓、酒店等多業態形成的城市綜合體。
西安大悅城效果圖
位於大雁塔南廣場的西安大悅城，是中糧集團目前在西安佈局的第一個大悅城項目，目前正在有序的施工建設當中，預計將於2018年年底開業。
西安大悅城圍擋 圖 / 張雲洲
悅君（just-xa）瞭解到，在今年剛剛過去的絲博會上，滻灞生態區與蓮湖區分別與中糧集團各簽約一個大悅城綜合體項目。未來，中糧在西安的商業佈局或將有多個大悅城項目共存。
北大街大悅城概念效果圖
△九龍倉中國投資有限公司總經理 李雷
去年6月5日，香港工商界投資考察團一行來到西安，對我市的投資環境和招商項目進行了實地考察，他們紛紛表達了在西安投資發展的意願。香港九龍倉中國投資有限公司總經理李雷在座談會上表示：
5年來，我們一直關注著西安的建設和發展。目前，西安的發展熱潮引人關注，到處充滿了勃勃生機，這些發展的機遇不容錯過。我們九龍倉目前在西安還沒有投資項目，但我們已經做好規劃，計劃在大差市投資建設一座商業綜合體。我們希望以自己的實際行動，助力大西安大建設，為西安追趕超越作出我們的貢獻。
九龍倉集團有限公司始創於1886年，1980年從老牌英資洋行成為華人企業，奠定了後來它在中港兩地高速發展的基石。九龍倉集團實力雄厚，以發展中、港兩地地產及基建業務為策略重點，公司業務包括房地產、購物中心、通訊、傳媒、酒店、港口等。
丨 成都國際金融中心（CDIFS）丨
九龍倉旗下最著名的九龍倉國際金融中心（IFS）目前擁有5個項目，分別位於成都、重慶、蘇州、無錫和長沙。商業地產還有時代廣場（Times Square）、美美（Maison Mode）、時代· 奧特萊斯（Times Outlet）、海港城（Harbour City）、馬哥孛羅酒店（Marco polo）、連卡佛（Lane Crafd）等。西安南門王府井的前身——曾經西部地區第一奢侈品百貨商場長安美美，就隸屬於九龍倉集團旗下。
丨2007年開業的長安美美，給西安帶來了眾多大牌丨
早在2011年，九龍倉就已開始在西安考察項目。據悅君（just-xa）瞭解，九龍倉曾對東八里改造項目產生過興趣。然而，東八里改造最終花落萊安集團。塞翁失馬，焉知非福，像眾多城改項目一樣，東八里項目深陷城改泥潭，直到去年被華僑城收購。錯過了東八里項目的九龍倉，6年來一直在西安尋找投資項目。
丨 長沙國際金融中心（CSIFS）丨
目前，九龍倉在五座城市的IFS建設均已進入尾聲，九龍倉是否會在西安開闢新的IFS項目？
由於城牆內限高，悅君還是希望九龍倉能夠選擇城牆外的廣闊天地，帶來西安國際金融中心XA·IFS（Xi’an International Finance Square）項目，打造高品質的商業地產標杆，提升城市的細節與品質。相信悅粉們都非常期待！
銀泰方面表示：
該地塊區位優勢明顯，具有極大的開發價值，期待能夠與新城區在商業開發商展開進一步的合作。
銀泰，即銀泰百貨集團，是以百貨零售業為主營業務的百貨零售集團。旗下有銀泰百貨、銀泰城、銀泰中心三種業態。
成都銀泰in99
杭州銀泰in77
銀泰旗下in系列是銀泰商業的高端項目，目前在全國共佈局四個項目，分別是北京銀泰in01、北京王府井銀泰in88、杭州銀泰in77、成都銀泰in99。
丨 曲江銀泰城丨
目前，銀泰在西安共有鐘樓銀泰百貨、小寨銀泰城、曲江銀泰城三個項目。收購了開元的銀泰似乎躊躇滿志，在西安繼續開疆拓土，本屆絲博會上成功簽約幸福林帶·西安銀泰中心項目。接下來，銀泰是否會相中大差市板塊，佈局高端商業項目？
仵區長指出，龍湖地產設計理念先進、實力雄厚，尤其在交互式、體驗式商業等方面經驗豐富，雙方合作有著良好的發展前景，希望能進一步細化項目設計方案，把西安實際與龍湖運營能力結合起來，打造高端產業新地標。
丨 重慶龍湖時代天街丨
龍湖地產有限公司，1993年創建於重慶，龍湖商業地產運營已經超過10年，先後發展出都市型購物中心“天街”、社區型購物中心“星悅薈”和中高端家居生活購物中心“家悅薈”三個業態品牌。
丨 大興龍湖星悅薈丨
丨 曲江龍湖星悅薈丨
龍湖在西安目前僅運營曲江星悅薈、大興星悅薈兩個小型社區商業項目。未來，龍湖將在西安東西南北中佈局五座龍湖天街，大差市項目，是否是西安龍湖“百億龍湖、五座天街”規劃中位於城中的天街呢？拭目以待。
中心城區優化戰略下，大差市地塊前景看好！
打造歷史文化與現代時尚交相輝映的城牆核心區
大西安中優戰略下，中心城區優化已成定局。尤其城牆內區域，將延續古城的城市肌理，傳承文化脈絡，在完善基礎及公共服務設施的基礎上促進城市有機更新和品質提升，打造歷史文化與現代時尚交相輝映大都市的核心區。
大西安中心城區優化戰略
中心城區優化的背景下，城牆內的優質地塊自然成為稀缺的土地資源。大差市地塊坐落東大街兩大商圈交匯處，4號線6號線雙地鐵加持，目前又是已經拆遷完畢的淨地，開發潛力十足，自然備受大開發商青睞。
西安SKP 圖@悅西安Yishan
隨著西安多極商圈的迅速崛起，中心城區以百貨為主的商業業態已然落後，正面臨著升級優化的挑戰；城牆內急需建築、設計、招商、業態品質均上乘的城市現代商業綜合體。無論是龍湖天街、亦或是大悅城、九龍倉時代廣場、還是銀泰商業，大差市這一地塊的未來都已然無可限量。
東大街 圖@ 張雲洲
未來，它不僅僅是一個一般意義的商業開發項目，既承載著明城牆內厚重的文化底蘊，也承擔著諸多城市功能，對明城牆內東部區域的繁榮復興更是至關重要、影響深遠。
長樂門 圖/@orangeDennis
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