大家都知道，房屋只有辦了不動產權證，才能證明屋主對房屋的合法所有權，才有對房子佔有、使用以及租賃和收益的權利。但是，有幾類房屋買了卻是無法辦理不動產權證的。所以，大家一定要謹慎購買。
1.開發商擅自更改規劃的房屋
開發商擅自更改規劃是指，建成的小區沒有按照之前的規劃施工，有所改動。舉個例子，開發商在整體規劃中，小區配套設施有幼兒園、居委會、學校、配電用房等，但在實際開發中，出於費用的考慮，開發商擅自改變規劃，幼兒園等都未落實，出現這種情況無法取得“大產證”。開發商不能取得“大產證”，購房者就不能辦理“小產證”即不動產權證。
2.房屋未經驗收或驗收不合格的
房子驗收不合格主要包括，房屋質量檢驗不合格、消防環保部門驗收不合格、開發商存在違建行為、開發商資質或五證兩書不齊全等。這類房產無法辦理不動產權證。
3.開發商將工程抵押給了銀行
開發商如果在房產建造過程中出現資金困難的情況，可能會將現有工程抵押給銀行進行貸款，以保證工程繼續實施，房屋建造完成後如果開發商想出手該房產，一定先到銀行處解除抵押。如果購房者買了未解押的房子，就有被銀行收回的風險。
4.未滿五年的經濟適用房
經濟適用房是政府出資建設的社會保障性住房，其本質是為了扶持貧困人群，所以按照相關規定，經濟適用房要入市滿5年之後才能進行交易，在此之前無法辦理不動產權證，如果購房者要買這類房產一定確定好其是否已經入市滿五年。除此之外，回遷房也需要入市滿5年才能交易。
5.集體土地開發的小產權房
小產權房就是指在集體土地上建造的房子，土地沒有支付任何費用也沒有經過正常渠道出讓的房產，由於國家沒有為其下發土地使用證，也未進入房管局進行合同備案，這種房產是無法辦理不動產權證的。
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