上海市一個國際大都市，人口稠密流動大，房價也一直較高，雖說經過了一輪又一輪的調控，“高燒”有所消退，但是買房還是大部分人的老大難問題。2018年已經過去快一半了，為了緩解購房壓力、不斷提高人民的生活水平，今年很多民生政策又有所調整。最低工資標準上調、醫保最高支付限額上調、社保上下限調整、房貸利率提高......這些你都知道嗎？
1、最低工資標準調整：月最低工資標準從2300元上調為2420元，小時最低工資標準從20元上調為21元。醫保最高支付限額從46萬元上調至51萬元。
2、社保調整：自2018年4月1日起，上海2018年職工社會保險繳費基數上限調整為21396元，下限調整為4279元。機關、企事業、社會團體、個體工商戶等各類人群的社保繳費比例標準也有所變化。
附住房公積金貸款買房額度與期限：
3、房貸調整：全國首套房貸款平均利率上升到5.56%。
部分銀行提前還款要交違約金：一，按照提前還款時未結餘額的2%-5%計算；二，收取若干個月的利息。
提前還款方式受銀行限制：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款年限不變，前者比後者更能省利息。
提前還款有還款時間、額度限制：有的規定還款滿半年或者一年才能申請提前還款，有的規定了還款額度或是還款次數。
提前還款後，剩餘貸款可能面臨利率上浮：有的銀行會規定，提前還款後剩下的貸款要重新籤貸款合同，貸款利率有可能按照所在銀行的最新上浮10%政策執行，並且銀行會重新審核貸款人資質。
很多買房人最關注的的就是房貸問題了，銀行不缺貸款的購房者，所以利率上浮是銀行和購房者之間博弈的勝利。這也意味著買房的門檻越來越高，很多房企甚至不接受首付只接受全款。
好房排行為購房者整理了5月上海市在售三星級樓盤排行：
這類樓盤的性價比中等，大多集中在郊區，價格不高。這次在售共有29個樓盤，均價61558元/平，平均評分4.87，評性價比最高的是嘉定和寶山的兩個樓盤，禹洲丁香裡32000元/平，萬業紫辰苑39500元/平，主打低價格。
評估依據：《普通住宅性價比評估系統》-住房和城鄉建設部科技計劃項目（建科驗字【2014】第061號）
閱讀更多 好房排行在上海 的文章
