上海市一个国际大都市，人口稠密流动大，房价也一直较高，虽说经过了一轮又一轮的调控，“高烧”有所消退，但是买房还是大部分人的老大难问题。2018年已经过去快一半了，为了缓解购房压力、不断提高人民的生活水平，今年很多民生政策又有所调整。最低工资标准上调、医保最高支付限额上调、社保上下限调整、房贷利率提高......这些你都知道吗？
1、最低工资标准调整：月最低工资标准从2300元上调为2420元，小时最低工资标准从20元上调为21元。医保最高支付限额从46万元上调至51万元。
2、社保调整：自2018年4月1日起，上海2018年职工社会保险缴费基数上限调整为21396元，下限调整为4279元。机关、企事业、社会团体、个体工商户等各类人群的社保缴费比例标准也有所变化。
附住房公积金贷款买房额度与期限：
3、房贷调整：全国首套房贷款平均利率上升到5.56%。
部分银行提前还款要交违约金：一，按照提前还款时未结余额的2%-5%计算；二，收取若干个月的利息。
提前还款方式受银行限制：一是缩短贷款年限，月还款额不变；二是减少月还款额，贷款年限不变，前者比后者更能省利息。
提前还款有还款时间、额度限制：有的规定还款满半年或者一年才能申请提前还款，有的规定了还款额度或是还款次数。
提前还款后，剩余贷款可能面临利率上浮：有的银行会规定，提前还款后剩下的贷款要重新签贷款合同，贷款利率有可能按照所在银行的最新上浮10%政策执行，并且银行会重新审核贷款人资质。
很多买房人最关注的的就是房贷问题了，银行不缺贷款的购房者，所以利率上浮是银行和购房者之间博弈的胜利。这也意味着买房的门槛越来越高，很多房企甚至不接受首付只接受全款。
好房排行为购房者整理了5月上海市在售三星级楼盘排行：
这类楼盘的性价比中等，大多集中在郊区，价格不高。这次在售共有29个楼盘，均价61558元/平，平均评分4.87，评性价比最高的是嘉定和宝山的两个楼盘，禹洲丁香里32000元/平，万业紫辰苑39500元/平，主打低价格。
评估依据：《普通住宅性价比评估系统》-住房和城乡建设部科技计划项目（建科验字【2014】第061号）
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