重庆楼市很火，但是，在发布君看来，更火的时侯还没有到来！
上一周的数据则显示，重庆楼市已经是高层产品供应很少了，成交端则是总面积增长，改善产品当道。
那么，对于购房者来说，站在未来1-2年的角度来看，现在不管是入手高层产品还是高总价产品，不仅有机会，而且价格相对合理，再过1-2年，可能想买也买不到了。
先来看两端的数据情况。
供应端：
车位等商业成主流供应
高层产品占比仅17.42%
最新市场数据显示，重庆高层住宅的供应萎缩，车位等商业类房源供应加大。
重庆市国土资源和房地产信息中心的数据显示，重庆主城区上周（5月7日-5月11日）发出25张预售许可证，共计4092套房源。
其中，高层住宅的数量是713套，占总房源的17.42%。
车位房源2539套，商业90套，两者占总房源的62.25%，成为供应主流。
洋房、别墅类改善产品750套，占总房源的18.32%。
而从区域上来看，九龙坡区获8张预售许可证，两江新区获5张预售许可证，大渡口获4张预售需许可证，北碚获3张预售许可证，巴南获2张预售许可证，北部新区、沙坪坝区、江北区各获1张预售许可证。
显示九龙坡区、两江新区成为上周供应主力。
价格方面，江北紫御江山高层突破20000元/平米。
华润琨瑜府，龙湖椿山，均价15000元/平米。
大渡口洋房均价12000元/平米，别墅均价15000元/平米。
雅居乐富春山居逼近20000元/平方米。
九龙坡区出现“高价”商业，中国铁建•玖城壹号预售套内单价达到70900元/平米。
巴南新鸥鹏教育城、和威•山千院、旭城公园府邸、恒大香山华府等盘，价格约在“万元以内”，凸显了较高性价比。
成交端：
成交环比下降18.49
大面积改善产品占据主流
晟城数据的上周（5月7日-5月13日）楼市统计数据显示，重庆上周成交8447套房源，环比下降18.49%，成交面积78.20万方，环比上涨12.86%。
从中可见，上周重庆成交更少了，成交的总面积更大，产品户型面积变大，热点板块的改善产品主导成交。
均价方面，上周整体建面成交均价10322元/㎡，环比下降0.40%，南区二环及北区热点组团支撑成交，非住宅及低价产业办公带动价格结构性下降。
区域方面，渝北区成交1480套，巴南区成交1335套，九龙坡区成交1221套，位列所有区域的前茅。
除此之外，发布君对比近期主城各区成交套数发现，3月下旬（3.26-4.1）、4月下旬（4.23-4.29）、5月初（4.30-5.6）的成交套数为近期最高，分别达到11651套、10715套、10363套，而部分时间的成交则仅为5000余套、6000余套，显示每月下旬的成交相对较大。
具体到5月，此前发布君已经梳理，主城区大量高层产品面世在即，对于整体的成交应该有一个助长。
因此，5月中下旬值得购房者关注。
市场分析：
高单价高总价成为趋势
建议购房者打好时间差
显而易见的是，上周，重庆的产品供应以车位等商业房源为主流，高层住宅产品占比不到五分之一，显示高层产品更为稀缺。
目前而言，高层产品极受关注，溢价空间已然打开，开发商按兵不动，正在等待更好的时机出货，建议购房者如有置业需求，应
及时下手。
同时，重庆楼市总体成交套数环比下降，而成交面积变大，显示货不愁卖的情况下，改善产品等溢价能力更强的产品更为密集，高单价、高总价成为趋势，已然不可避免。
甚至，在更远的1-2年，即使是高单价、高总价加精装修，由于市场的火爆、政策的影响，你依然买不到房！
对此，发布君的意见是，重庆目前正是昨天的成都等城市，正走向供不应求、且以改善产品为主的年代。目前，还有不少户型较小、总价较低的产品，建议购房者打好时间差，站在未来两年整体市场预判的情况下，提前作出购房决策（现在买高单价、高总价产品，至少还可以买）！
閱讀更多 樓市牙尖幫 的文章
