久遇久欲久愈
你好，嗨住租房来回答这个问题。
商品房产权是70年，而水泥的使用寿命大概就在50年左右，这确实与我们的房子产权有矛盾，不过我们所说的水泥使用寿命在50年左右，这个是在一定条件下成立的，而现实生活中很多的物品都是在预估的寿命期到了之后经过评估合格后仍可以继续使用的，只要确保安全的前提下。
一、水泥使用寿命50年左右，并不说50年后房子就倒了
可能我们大家都认为，这个水泥就跟电池的寿命一样，就是说电池没电了，也就报废了，但是我们要知道水泥的由来和我们房屋的构成。是的，钢筋的使用年限可能在30年左右，而水泥呢是在50年左右，但是我们的房子是钢筋加水泥做起来的，不是水泥、钢筋分开做的。
钢筋水泥一起做，一起浇筑，钢筋会受到水泥的保护，二者相辅相成，其房屋的使用寿命都是经过设计院等核算过得出的，就目前的商品房来说，只要开发商没有偷工减料，那么房子的使用年限在70年是没有问题的！
所以说，大家可能都认为，水泥使用寿命才在50-60年，而我们的商品房是70年，时间对不上！其实是没问题的。
二、开发商现在都是质量终身责任制
没错，为了避免很多开发商在施工过程中偷工减料，未尽职尽责把关到位，防止今后房屋出现安全质量结构性风险，现在都是由开发商履行房屋质量终身责任制！这样实施也是要求开发商在建设房屋的过程中，做好监督把控，确保建筑本体结构安全性能良好，防止今后发生质量安全结构性事故事件！
三、商品房居住70年没问题
开发商在开发建设前，都必须要把商品房的建设设计方案报到相关的机构去审核，审批通过后才可以开工建设。在房屋设计受力计算中以及房屋使用年限都有明确的计算，基本上许多的房屋设计使用年限都会远远超过70年，以确保房屋在使用过程中发生结构性的安全、质量问题。
所以说，商品房居住70年没问题，不用担心，除非开发商质量把关不严，才有可能会出现房屋使用年限缩短，这个完全就是开发商的责任和原因！
因此，水泥的使用寿命是50到60年，房子产权是七十年，房子是肯定可以居住到70年的，居住不到70年的前提是不成立的！
商品房价格越来越贵，很多在外打拼的年轻人都没有能力承担得起购房的重任，其实我们换个角度想一想，租房也是一个不错的选择，为什么一定要买房呢，只要大家的居住环境、福利一样，租房比买房还便捷、轻松呢，不过租房也要找一个可靠的平台，嗨住租房-全城房源，一网打尽，房源多，房源真。
嗨住租房
事实上这个问题属于杞人忧天，毕竟很少有人会在一套房子里住70年的时间，因为房子的产权是从开发商拿地的那一刻算起的，到哪开发商在拿地之后还会经过一段时间的规划才会开工，等到房子盖好了怎么也要花个五六年时间，有的甚至要花十几年，所以根本就不用担心会因为水泥使用寿命到期而出现问题。
而且就算真的等到了水泥的使用期限到期其实也不用担心，毕竟你还可以对房子进行翻新大修，因为虽然房子产权是有70年的产权期限的，但这只是房子所在的土地使用年限，房子的使用期限是没有年限限制的，只要继续缴纳出入使用金那么房子依旧是你的，
另外一方面我国还有拆迁政策的存在，一般房子只要使用了40年左右就会面临拆迁改造的问题，这个时候你还可以趁机大赚一笔，相信遇到这种事情大家不仅不会担心反而还会很开心房子的居住年限的到期。
楼盘网
1.拆了重新盖。砖混的50年，混凝土的60年，到时房子可以拆了，重新建，这个寿命是按折旧年限算的。事实上到时候要不要拆，根据房子实际使用情况，建国初期建的砖混结构到现在还在用的也不少。
不住可以卖，或者租。
2.70年指的是土地使用权，土地是国家的，我们花钱买的是土地使用权70年+房屋所有权永久，可继承买卖，土地使用权到期后，可以续期，交土地出让金，到现在还没有收的。目前国内有些地方有到期的，就是自动续期，不交土地出让金，不变土地性质，可自由交易。相关法律正在研究中。
设计好好
感谢有机会回答这个问题，这个问题需要拆开来回答。
水泥使用寿命不等于房子使用寿命
水泥的使用寿命是50到60年没错，但是这不等于房子到50、60年之后就塌了，不能住了。其实现在商品房都是钢筋混凝土结构，只要主要框架不动居住100年甚至更久都没有问题的，所以不要考虑房子质量问题。简单的例子就是民国时候的房子现在还有呢，你说就不能用了？在一些城市不还是在使用这些民国时候的房屋办公或者居住吗？当时的房子都能撑这么久，现在建筑技术这么发达，放心50到60年房子也不会出问题的。
产权到期后怎么办？土地年限不等于房子年限
我国住宅商品房土地的使用年限是70年，这指的是土地使用年限，不是房子使用年限。按照目前物权法规定，产权到期自动续期。目前还没有具体的政策下来，但是有些地区已经开始出现这些问题，有不需要缴纳土地出让金的，有缴纳的但是很少只有几万块钱。但是有一点要注意，我国物权法规定尊重私人财产，你的房屋是你的，土地是国家的。70年到期后，你不自动续期也没有人敢去拆你的房屋（拆迁的话肯定有拆迁补偿），主要问题是产权到期后你要买卖房屋的时候是需要补充土地出让金的。所以，如果居住是没有任何问题的。
综上，不要考虑这些问题了。商品房买了之后肯定是你的，没有你的同意没有人敢去拆你的房屋，哪怕政府也不行。欢迎各位留言或者关注。
勇勇杂谈壹贰叁
这是多余的担心，建筑学上说的50年寿命并不是指自然老化，而是根据地理位置，自然环境，台风地震等发生频率等计算的基础寿命。如果不考虑这些因素，合格的建筑自然老化，你可以住上几辈子。我们看到的损坏基本都是人为因素，就是所谓的豆腐渣工程。常出现的问题是使用了不合格原材料，比如说含氯较高的海沙，达不到标号的水泥，不按设计施工，偷工减料，保护层厚度不足，造成内部钢筋过早被腐蚀等。合格的钢筋水泥自然寿命远远超出你的想象。
砼框架剪力墙高层住宅的平均寿命是300年以上，砼框架多层住宅的平均寿命是1000年以上，砼框架别墅的平均寿命是10000年以上。惊呆了吗！但这是事实。
建筑设计中大多设计标准参考了台风和地震频度和强度，按照五十年一遇的频率设计，入过几年你就遇上百年不遇的大地震，那你的建筑连十年的寿命也没有，如果一半年也没遇到，而且工程质量过关，一点问题都没有。
上海音乐厅建成于１９３０年，在建完七十二年后的2002年，从原址向南平移100米。整体结构完整，据说还能使用百年。1930年在技术上比现在要差很多，但是建筑仍能保持完好如初。而且可以达到整体平移的强度，以我们现代的技术和施工水平，如果按照设计严谨操作，应该远超过上海音乐厅。
所以你要担心的是工程质量和特殊的灾难，完全不必为钢筋水泥的自然寿命担心。混凝土的抗自然老化强度，高过一般的岩石，如果保护层够厚，钢筋的腐蚀也不会发生，局部的问题可以通过技术手段补救，只要不遇上大的自然灾害，你的房子完全可以达到百年以上的使用寿命。
不同地区，房子的设计相差是很大的，我去过南方的少地震区，看到他们建房，我的心里都打颤，这样的房子也能住？我家在唐山，是地震多发地区，不用说大型建筑，即便是只有一层的普通自建的砖混民房，都有坚固的地梁和地脚水泥桩基。地上部分角柱、上圈梁、钢筋水泥浇筑的房顶，完全可以抵抗七级地震而主体结构不会散架。如果不遇到特殊的地质灾害，三百年都不是大问题。
山野论史
我先纠正一下，水泥使用寿命是50多年不对的，其实你想说的房子的结构设计年限是50年，对吗？而桥梁建造也是用水泥，它设计年限是一般是100年。
开发商拿地的那一天起70年的土地产权就开始计算了，等你入住的那一刻你最多剩60多的产权了，坑吧，房子本身永久是你的，但土地是有使用年限的，
而且照着现在住宅的钢筋混凝土老化程度。到45年肯定就要拆，人家结构设计本身年限是50年，就是说，这50年内我保你结构是安全的，超过了其结构承载力由于钢筋锈蚀混凝土老化没有了，就成危房了，所以到了结构年限就拆，土地的年限接着买，就是续租。
再给你算个账，比如二三线城市，你花100万买的房子，其中50万是租70年地的租金，其中，30%是你房子本身的成本，10%是规费，最后的10%是开放商的利润
一级建造师废寝哥
题主提的这个问题，脑洞何其大呀!
淡定淡定，只要房子还是你的，出了问题修呗……
1、农村房屋出现问题自行修缮
普法君在农村老家的房子，早就遇到类似问题喽。
我家有套房子是爷爷辈就开始住了，那种农村砖混结构房大家都知道，风吹日晒久了肯定会有漏风漏雨的地方，没事，哪里漏修哪里呗。
我家那祖屋，早的时候是麦秆屋，后来被麻雀掏、大风吹、大雨淋的，麦秸逐渐落了不少，房子就开始漏水了，那我们后来就换成瓦房。问题解决了继续住人就是。
农村房子是集体所有，想当年房屋确权不是那么明晰，农民拥有永久居住权，只要你还活着一口气那就住就是，一直住下去吧……
现在农村房子，也开始使用大量水泥预制板建造，但使用出现问题时，依然是哪里出毛病补哪里，不存在的。
2、城市商品房使用权自动续期
我国商品房土地使用年限是70年，按照现行法律规定，期满自动续期，理论上说，也可以无限期住下去。
问题来了，如果水泥使用寿命到了，房屋产权未到期该咋办？
我觉得题主提这个问题脑洞太大，水泥使用年限到了就要垮掉吗？
照你这么说，中国的三峡大坝、美国的胡佛大坝，是不是都要垮掉了？
各国建设的防核设施、防空洞是不是都要坍塌了？
题主没见过原汁原味的古村落、古镇、古寺庙等古吗？木头房子、泥巴屋都可以几十年、几百年不垮，你担心个啥？
可以这样说，现在的商品房，即便到了60年也不会垮掉的，别操那个没用的心了。
还有，当你居住的楼房岌岌可危之时，物业方、街道自会有办法解决，比如:原拆原建、异地另建等，你担心个啥呢……
普了次法
据我所知，现代建筑理论寿命都不到七十年。砖混的不过40年左右，钢混的高一些，但也不到七十年。先说一下房屋寿命问题，其实理论寿命不等于实际寿命。原因就是人们在居住期间不断对其进行维护修缮，否则巳经几百年的古建筑绝对挺不到今天。就是说房屋实际寿命可能大于理论寿命。再说产权问题，原来回答这类问题时我就强调过，所谓产权期限是土地法规定的土地使用权期限，即商业用地40年，工业用地50年，住宅用地70年。实际执行中还有一种情况，即商住两用地_就是底层为商业用房，上部是住宅，不知原国土资源部是否有规定，我在国内一些地方看到是土地使用期为50年。而关于个人购买的住房，没有仼何法律法规规定了产权年限。以上是有关书本文件法律上的说法，应该是无误的。那么回到问题来，您问住不到70年怎么办，我们排除其他一切可能，只讨论这房子一直住下去的问题。首先要肯定，房子在使用过程中是要不断维护整修的，这些费用就体现在我们交的物业费中，按规定物业费要按一定比例提取修理基金，负责公共部分的维修，比如天台，外墙等。而每个住户内部的修缮，肯定住户自己要打理的，比如更换门窗等。这些足以保证大家正常居住。但所有这些不足以保证建筑物长久存在，比如承重部分出了问题，这是最大问题。那么该建筑就成了危房，不能住人。这时找开发商，可能不现实。那么出面的应该是政府，开展危房改造。至于谁出钱或按什么比例分摊，是异地安置还是就地改建等等具体问题还需将来出现类似问题时立法解决，现在没人能说清楚。反之还有另一种情况，就是土地使用期到了，可地上建筑物仍可使用，这时怎么办?由于土地制度改革等都是近三十年的事，实践中还没遇到此类问题，所以也没有法律法规明确规定，估计解决办法是续交土地出让金，或政府给予房屋残值补偿土地重新收归国有。后一部分回答是个人看法，没有法律依据，所以对了错了还请谅解，谢谢。
长金老者
回答这个问题首先要了解建筑设计年限和建筑使用寿命之间的关系 。任何一个合格建筑的设计与施工都是有国家标准的， 根据国标《建筑结构可靠度设计统一标准》
（GB50068-2001）的规定： 普通房屋和构筑物的使用年限为50年。
其规定是：结构在规定使用年限内应满足下列功能要求：
1 在正常施工和正常使用时，能承受可能出现的各种作用；
2 在正常使用时具有良好的工作性能；
3在正常维护下具有足够的耐久性能；
4 在设计规定的偶然事件发生时及发生后，任能保持必要的整体稳定性。（这里的偶然事件可以是指地震、台风等等，不包括人为过失）。
这就意味着建筑达到使用年限后，不代表建筑寿命的终结。 因为结构设计的各种参数是按照概率理论提出的。当结构的使用年限超过使用年限后，结构失效概率可能较设计值增大。也就是说结构不会立刻倒塌，但可能需要维修，减小其失效的概率。
总结下： 建筑50年之前坏的就有问题，50~70年或更长时间后，要保证结构的绝对安全，谁也做不到，只是需通过维修来减小结构失效的概率。当然了，在这期间出现的维修费用由谁来承担，这是个问题，国家没有规定。
晨曦看雾
第一种，国家相关部门会从新来测试这个房子，能不能住人，如果可以住人，还是可以继续使用的，
第二种，如果50年后不能住人了，就会拆迁，或者国家赔偿，给你分房子，为什么现在这么拆二代呢？就是这个原因，所以你不用担心你的房子，
