如今，國家對農村越來越重視，未來農村將成為人人嚮往的地方。從長遠來看，農村宅基地將會越來越值錢的。今年是農村土地確權的最後一年，確權後農民的宅基地將獲得宅基地使用權證，房屋將發放房產證。未來農民發放各種補貼，以及拆遷補償都將以這些確權登記證為依據。所以，對於土地確權，越早辦理完成心裡越踏實。但是辦理宅基地登記確權必須合法，以下幾種情況將不能獲批或登記確權，我們一起來看一下。
宅基地申請不能獲得批准的情況有：1、申請人年齡未滿18歲，不符合分戶條件的。2、將原有宅基地及地上建築物出賣、出租、贈於他人再次申請宅基地的；3、原有宅基地已經達到規定標準或者能夠解決分戶需要的。4、申請使用宅基地遠離村莊、居民點單獨選址建設的。5、公路及通信管線控制範圍內的土地；6、佔用基本農田建住宅的。
以下這幾種已有的宅基地，不能登記確權發證。1、城鎮居民在農村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權登記的。2、對被確定為危房，以及居住在地質災害隱患點的宅基地。3、已異地安置或批准新建，需要拆除原有房屋的宅基地。4、因依法查封地上建築物和其它附屬物等原因限制土地權利的。5、土地管理政策規定不予登記的其他情形。
隨著新農村建設的快速發展，農村必將成為越來越美麗的地方。在農村老家有宅基地，在宅基地上建個別墅 ，真是非常幸福的事情。但是對宅基地的使用必須合法，否則會給自己帶來不必要的損失。以上這些情況 你瞭解了嗎？
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