如今，国家对农村越来越重视，未来农村将成为人人向往的地方。从长远来看，农村宅基地将会越来越值钱的。今年是农村土地确权的最后一年，确权后农民的宅基地将获得宅基地使用权证，房屋将发放房产证。未来农民发放各种补贴，以及拆迁补偿都将以这些确权登记证为依据。所以，对于土地确权，越早办理完成心里越踏实。但是办理宅基地登记确权必须合法，以下几种情况将不能获批或登记确权，我们一起来看一下。
宅基地申请不能获得批准的情况有：1、申请人年龄未满18岁，不符合分户条件的。2、将原有宅基地及地上建筑物出卖、出租、赠于他人再次申请宅基地的；3、原有宅基地已经达到规定标准或者能够解决分户需要的。4、申请使用宅基地远离村庄、居民点单独选址建设的。5、公路及通信管线控制范围内的土地；6、占用基本农田建住宅的。
以下这几种已有的宅基地，不能登记确权发证。1、城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的。2、对被确定为危房，以及居住在地质灾害隐患点的宅基地。3、已异地安置或批准新建，需要拆除原有房屋的宅基地。4、因依法查封地上建筑物和其它附属物等原因限制土地权利的。5、土地管理政策规定不予登记的其他情形。
随着新农村建设的快速发展，农村必将成为越来越美丽的地方。在农村老家有宅基地，在宅基地上建个别墅 ，真是非常幸福的事情。但是对宅基地的使用必须合法，否则会给自己带来不必要的损失。以上这些情况 你了解了吗？
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