截止日期
IPO排名
房企
2017.9.22
2017.12.21
2018.
1.25
2018. 2.22
2018. 3.29
2018. 5.3
大連萬達商業
59
52
70
77
81
94
廣州富力地產
61
53
71
78
82
95
同策房產諮詢
67
58
72
79
83
96
金輝集團
70
60
73
80
84
97
首創置業
113
86
87
99
預料之中，今年房企的內地IPO之路並不好走。
房企IPO排名下滑至94-99名
根據中國證監會官方網站5月4日公佈的最新IPO排隊情況顯示，截至5月3日，大連萬達商業、廣州富力地產、同策房產諮詢、金輝集團、首創置業在上交所的IPO排隊順序是94、95、96、97、99，再次集體下滑。
倒推至今年2月22日，涉“房”企業中，萬達商業地產、廣州富力地產、同策房產諮詢、金輝集團、首創置業5家企業的IPO排序分別是77、78、79、80、86。
去年年底，上述幾家企業IPO排名為歷時最高位。萬達商業排到了52名，富力地產、同策房產諮詢、金輝集團的排名也都一度達到53、58、60名。
涉“房”企業內地IPO排名集體後退，在協縱策略管理集團創始人黃立衝看來，原因之一是證監會優先處理“獨角獸“企業的申請與過會，跟房地產有關的企業排名就只能後退了。
“獨角獸”“插隊”？
今年1月份，證監會系統2018年工作會議指出，通過改革，增加制度的包容性和適應性，加大對新技術、新產業、新業態、新模式的支持力度，為創新驅動引領示範型企業上市、優質境外紅籌股迴歸創造條件。
今年3月份，深交所總經理王建軍曾表示，今年我國股票發行上市制度將有重大改革，會為包括“獨角獸”企業在內的新經濟企業的發展掃清障礙。
同一時間段，上交所發文稱，2018年，將吸引更多優質創新企業選擇本所上市，聚焦新技術、新產業、新業態、新模式企業，加強加快優質上市資源培育，突出對BATJ類、 “獨角獸”企業的上市服務。
曾經，中國A股市場錯過了“BATJ”們的上市，現如今，A股不想再錯過新一代“獨角獸”們了。因此，從政策層面，在IPO放行上，給予BATJ類、 “獨角獸”企業開通綠色通道。
諸如，已於5月8日在上交所掛牌的藥明康德，從去年領到IPO批文，距離今年2月初預披露更新，僅用了60多天的時間。
還有富士康，從今年2月1日上報招股書算起，只用36天，富士康就完成了從遞交招股書到順利過會，與以往1-3年不等的上市週期相比，富士康的IPO堪稱神速，同時刷新了A股紀錄。
在證監會每週的IPO信披中，審核狀態一欄依次是已受理、已反饋、預先披露更新、已通過發審會。而從已反饋到預先披露更新需要經過漫長的時間與等待，特別是對於房地產企業，諸如富力地產從已受理到已反饋至少用了3個月時間，而在反饋階段從2017年3月直到今天，已經用了14個月時間，其它地產類企業同樣如此。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從目前排隊情況看，地產類企業的排名實際上要比預期的要糟糕一點。當前證監會在上市計劃上會更多讓渡其他一些產業，尤其是和科創、新型製造業等新產業掛鉤的產業和企業，所以地產領域的企業相對來說地位有所下滑。
“回A”之路渺茫
房企內地IPO 不受“待見”，另一個主要原因是跟當下的房地產調控有直接關係。2018年，多個監管部門共同推進金融領域、房地產領域去槓桿去泡沫化。在2018年央行年度工作會議上，一個重要內容是防範化解金融風險，要進一步完善宏觀審慎政策框架，加強影子銀行、房地產金融等的宏觀審慎管理。銀監會也表示看，在房企融資方面，則要繼續遏制房地產泡沫化，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。
但是，這種情況今年會改觀嗎？黃立衝認為，目前的情況下，政府不會隨便放寬房地產公司上市。在業內人士看來，無論是IPO還是借殼， 2018年房地產在調控依舊從緊、融資渠道收緊的背景下，房企的“回A”之路將會更加艱難。
有正在內地IPO排隊的房企相關人士透露，在資本市場上，房地產企業無論是IPO還是增發，目前我們瞭解到的情況是，不會放。所以，我們今年可能也會考慮一些其它增加資本金的渠道。
在BATJ類、 “獨角獸”企業優先的前提下，地產類企業只能靠邊佔了。嚴躍進認為，在房地產調控收緊的背景下，房企通過IPO、借殼上市等方式進入A股均希望渺茫。
調整業務配比或為IPO加分
但也並非沒有機會，復星地產通過重組回A, 紅星美凱龍通過IPO實現A+H,均給了市場以希望。
在業內人士看來，調整主營業務配比或將可能為房企IPO加分。此前，萬達商業地產改變地產業務格局，日前已更名為萬達商管集團，在1至2年內消化房地產業務，今後不再進行房地產開發，成為純粹的商業管理運營企業。
在2月27日舉行的首創置業2017年度業績會上，首創置業財務總監範書斌坦言：“2017年底排隊78位，審核速度加快，但是房地產調控，對地產IPO有影響，沒有地產企業上會，我們跟監管部門保持正常溝通。首創置業正在為儘快“回A”做出種種努力,例如文創方面、長租公寓業務,這些都是政府比較支持的,對“回A”有正面促進作用。”
在嚴躍進看來，防範金融系統性風險是今年的工作任務，IPO市場即便是放開，也不會直接面對傳統地產業務，換而言之，沒有很明顯的放開的跡象。“只有一些類似憑藉發展租賃業務或其他業務，才可能在IPO的道路上走的更為順暢。在地產行業房住不炒的邏輯下，企業的合規經營等依然是審查的重點內容，尤其是會審查其和既有的調控思路是否是一致的。
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