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在整個樓市調控的大趨勢下，鄭州的房價基本上保持穩定，短期內不會出現大幅度的上漲。潮水退去才發現誰在裸泳，這個時候對於剛需來說是一個置業的好機會。
近期隨著常西湖新區的四大中心、地鐵不斷傳出新的建設進展，西區置業再次成為廣大粉絲們關注的焦點。最近一段時間有不少粉絲在後臺諮詢二少：自己在西邊工作，一直在關注著整個西區的項目，但是作為作為一個普通工薪階層的剛需真不知道該如何選擇適合自己的項目。
其實關於西區的發展，早在2012年，鄭州市城區“一心兩翼”的規劃就已經提出，再緊接著省政府向東，市政府向西的明確發展方向，各種資源開始在此聚集，鄭州西區的城市的城市地位也迅速上升。那麼如果在西區置業，後期考慮孩子上學、地鐵以及商業配套的話，剛需該如何選擇呢？
今天二少挑選出片區內6個項目，給大家做下詳細的對比分析，有意向在這個區域內置業的朋友可以重點關注一下。
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福晟謙祥錢隆城
二少點評：1、項目是由福晟和謙祥兩個福建系開發商合資開發，其中福晟集團是中國房企60強，實力不俗。可以說錢隆城是福晟和謙祥兩個老鄉互幫互助的產物，一個有資金一個有開發經驗，總體來說它們合作起來還算是比較默契。
2、項目所處位置屬於高新區門戶，南側是主幹道科學大道，交通便利。周邊解放軍信息工程大學、蓮花公園以及綠谷公園等，最重要的是錢隆城相比於高新區的其他樓盤周邊沒有太多太大的工廠。周邊分佈有地鐵，但是由於9號線位於項目正北方，而最近將要推出的二期位於科學大道，緊挨著高新萬達，所以反倒比一、三期距離石佛站距離更遠了，只能期待未來的8號線科學大道上的軌道交通了。
3、教育方面錢隆城已成功簽訂華中師大附小、華中師大附中、品牌幼兒園；商業配套有目前高新區最大的商業區丹尼斯，西南角是未來高新區萬達用地，整體配套還算可以。
4、二期項目戶型方面雖然設計的不是很突出但是也比較合理，緊湊實用，利用率高也算是一大亮點。
5、該區域屬於石佛改造，涉及到少數民族問題，由於生活習俗的問題介意的話需要考慮清楚。
6、項目容積率4.5，居住舒適度也就一般，前期出行的話主要是公交和自駕，等未來地鐵修通後會方便不少，如果投資的話由於價格因素也可以關注下。
華瑞紫韻城
二少點評：1、開發商華瑞房地產公司成立於1999年，算是一個老牌本土房企，其孫莊安置小區的建築質量不錯得到了不少好評，所以七月份的商品房交付也是值得期待。
2、交通方面華瑞紫韻城也很佔優勢，地鐵一號線和在建的地鐵14號線直接從家門口路過，西邊又臨近西四環而南有貫穿鄭州東西的中原路。
3、目前來說周邊配套一般，勉強能滿足日常生活需求，周邊缺乏大型商超和購物中心，好在項目自身配套有商業，由於目前周邊都還處於拆遷建設期，所以略顯雜亂，但是根據規劃值得期待。
4、項目自建兩所幼兒園，緊鄰項目規劃有兩所中小學用地，西側一路之隔為鄭州36中。最新一期即將推出的是星園的剩餘房源，都是30層，一個單元，三梯五戶，戶型排布如下：113㎡，89㎡，89㎡，89㎡，113㎡。
裕華滿園
二少點評：1、開發商裕華置業在鄭州開發過丁香郡、迎賓路3號、千鹿山、裕華光和世界等項目，品牌在鄭州市場還算有一定的知名度，項目大多偏剛需。
2、項目位置不錯，臨近地鐵1號線，後期周邊還規劃有9號線站點，雙地鐵口，而且目前價格應該是在這個區域比較低的，還是準現房。
3、周邊有鄭大、河工大，人文氛圍較濃，並且周邊配套齊全，生活成本較低。
4、項目劣勢也很明顯，容積率較高，影響了一部分的舒適度。同時地塊屬性屬於中原區的飛地，後期上學等問題需要確定好。
和昌灣景國際
二少點評：1、開發商和昌在鄭州屬於二線強開發商，其開發的怡豐森林湖在業內口碑不錯。在鄭州主打剛需盤，產品來說相對靠譜。
2、項目位置是最大的優勢，三環內老城區，配套成熟。緊鄰地鐵6號線，同時也在5號線和10號線的輻射範圍內。項目還緊鄰西三環和隴海快速路，在帶來交通便利的同時，也會有一定汽車噪音粉塵影響，不過由於綠化帶的隔離問題估計不大。
3、教育配套方面項目自建有幼兒園以及互助路小學瀾景校區，也有已經招生數年的華山路小學，上學較為方便。
4、目前項目即將推出三期，位於整個項目的最南側，沒有報團與前面的項目隔淮河西路相望，體量不大。不過最大的好處就是距離地鐵口應該算是很近的一期，距離在建6號線的崑崙路站口260米左右。
5、依然是精裝修，價格預計一萬四左右。說實話個人感覺這個價格性價比還是較高的，適合有孩子急著上學的剛需客戶。
榮盛祝福花語水岸
二少點評：1、項目由榮盛發展和祝福地產合作開發，榮盛地產是河北的一家房企，中國地產16強。
2、項目屬於祝福紅城的後期地塊，位置已經出了西四環，位置一般，距離1號線有段距離，但是也能享受到地鐵帶來的便利。除此之外，項目臨近西四環和農業西路，同樣的交通會便利一些，但是會有汽車噪音和粉塵汙染。
3、戶型方面共有4個面積段，70㎡的兩房、89㎡的三房、110㎡的三房、130㎡的三房，整體設計乾淨利落，贈送一間房是其主打賣點。
4、教育方面目前小區內部有幼兒園和公立小學，現在價格大概在13500左右，精裝修。
匯泉西悅城
二少點評：1、開發商是福建萬嘉泉的子公司，口碑和實力一般，所以大家對其產品品質不要報太大希望，不過地塊夠大，體量夠大配套自成一系，也是一大特色。
2、在建的6號線最近站點距離項目應該在1公里左右，這個距離還可以，大多數人還能接受。
3、項目在隴海快速路、西四環以及鄭西客運線合圍區域內，到時候社區外圍的樓棟勢必會受到噪音和粉塵的汙染，這一點大家在選擇的時候要注意下，避開靠近鐵路和高架朝向的房屋和樓層。
4、項目北邊有金馬凱旋家居CBD，東北方向有鄭州植物園，當然到了植物園那麼距離常西湖新區的“四大中心”也不遠了。
5、項目自身規劃有57萬方商業，同時規劃有8所幼兒園，3所小學，2所初中，並且還有互助路小學加持，這些對剛需來說絕對是巨大的吸引力。
6、該項目價格最近在一直小幅度上漲，性價比也逐漸降低，周邊環境雖說不是很好但是臨近常西湖新區，對於剛需們來說，配套均衡還不錯才是最重要的。
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6個項目看下來整體來說都各有優勢和缺點，和昌灣景國際位於三環內，配套更為齊全，也有地鐵，性價比較高；錢隆城雖然說配套不錯，教育方面也比較突出，但是硬傷明顯；華瑞紫韻城位置不錯，有地鐵，配套一般，但是後期升值潛力較大；
裕華滿園區位尷尬，有地鐵，品牌稍差適合地緣性客戶；花語水岸雖說品牌相對較強，但是位置一般，精裝修的價格優勢也不是很大；匯泉西悅城有地鐵，開發商和品質一般，周邊環境較差，隨著價格的上漲，性價比也逐漸降低。
個人認為剛需選房其實並不需要太多要求，產品靠譜，有學校，有地鐵，能滿足日常生活需求就可以了，至於舒適度怎麼樣，可以等後期資金充裕之後再考慮置換。總之記住沒有完美的項目，適合自己的就是最好的。
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