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小戶型以其能齊全,價格便宜,獲得了很多剛需買房者的青睞。
優點:
1.購房成本低
小戶型相對於大戶型,具有低總價、低首付、低月供的特點。對於經濟實力一般的gou房者來說,是不錯的選擇,既能買到房,又沒有太大的壓力。
2.過渡性強
小戶型能齊全,能滿足日常居住的需求,可作為剛需時期的過渡房使用。等到有一定經濟能力後,可以再買更大更舒適的房子,小戶型可以或者出租。
3.易於出租
小戶型由於低總價的特點,受到不少人剛需族的青睞。買來自己住,或者將來出租,都是不錯的選擇。
4.裝修、居住成本低
小戶型的整體面積小,在同等情況下,裝修小戶型比裝修大戶型,要省不少錢。入住後,物業費、集中供暖時供暖費的收取,都是按照房屋的建築面積來算的,費用相對較低。
缺點:
1.採光通風不好
很多的小戶型,常常存在暗衛、暗廚的情況,並不能做到明廚明衛。因此,在採光、通風方面,會存在不足。
2.能分區不合理
由於戶型面積太小,加之一些小戶型設計不合理,存在能分區不合理或部分能缺失的情況。比如:沒有預留洗衣機和冰箱位,沒有陽臺或陽臺很小,洗完衣服沒地方曬。
Loft戶型因為兩層的優勢，家裝時更能自由搭配。例如一層空間甚至於可以做成全開放式的，增加了小戶型空間的開闊性，也提升了空間的利用率，要是空間再侷促一點也可空間多功能化利用。看看網上各種loft案例效果圖，很容易被這種高格調吸引。
LOFT戶型缺陷
1.產權問題
因為許多loft都是商業房改住宅房的性質，所以產權很多隻有40年，這也是硬傷，不過這也要具體樓盤具體看的，但是現在很多loft還是都是住宅房了，畢竟這麼火，商家也要跟潮流。
2.生活成本
除了產權的限制，Loft一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時Loft一般不通燃氣，做飯的話比較不方便，只能用電。此外，Loft的物業費相對較貴，這些都增加了居住的生活成本。
3.最***裝修成本
最嚴重的還要數裝修問題，Loft的裝修又麻煩，又貴，要裝扶梯，還要考慮二層的承重。再加上二樓空間一般都會比一層小，所以還可能要考慮傢俱的定製。好多朋友高高興興地買了loft房，最後直接都被卡在了裝修上，腸子都悔青了。
4.體驗感差
首先，上下扶梯的設計也不適宜行動不便的老人。其次，面積小，隔音也差，大多都不通天然氣，不適合大家庭。聽說通風問題也蠻嚴重，不過這個估計解決起來還好。
夢中的清流
小戶型的空間功能更加的緊湊，空間利用率大，現在住房的價格較高，很多人都買小戶型的住宅，小戶型的房子不管是購房總體價格 還是後期在裝修報價都是比較低的，因為小戶型的房子建築面積小，後期衛生清潔的地域也就少了，這樣家裡的衛生清潔變得輕鬆了，現在大多數是三口之家，小戶型的房子是完全可以容乃三個人居住的，並且小戶型的住宅空間會非常豐富，不會出現空間空曠的現象，所以說，現在小戶型住宅受到了越來越多的人歡迎，後期小戶型空間的升值空間也是蠻大的。
Loft是一種裝修風格，Loft風格可以看作工業風格，這種風格隨著現代工業文明產生，在這種風格的空間中將會出現大量的工業元素，比如裸露的管線，鐵藝，皮藝，木藝等。Loft風格裝修給人一種經典的感覺，Loft風格是會隨著時間的推移Loft韻味會更加的濃郁，Loft風格是永不會過時的，現在很多年輕人在家裝控件裝修時都會選擇Loft風格，這種風格的實用性比較高，裝修報價低，Loft風格可以說是一種性價比比較高的裝飾風格。
家居常識天天見
看你用來幹嘛？如果自己住，有孩子教育問題請小戶型住宅，沒有孩子教育問題請參考地點，交通，價格，配套，環境等一系列問題。loft便宜，相對利用率高，居住成本也略高，所以適合青年單身或者丁克家庭，如果周邊方便也可以年紀大的住，總之不能有孩子入學等問題。loft目前階段投資不太好，北京上海限制比較多，不好出售。
建議有條件有能力還是小戶型吧，錢少再考慮loft。有孩子需要入學的請直接住宅。
