最近，“大炮”任志强接受《经济观察报》采访，谈了他对当前中国房地产市场的看法。
我们的改革是摸着石头过河的过程，但是最大的石头没摸着，或者说碰触到最大的石头时大家都不敢动它。
比如说住房市场化，土地市场化，有一个快速增长的过程，但是不能因为曾经有过一段快速发展，就认为可以持续地发展，不是的。
比如说土地拍卖制度，在初期的时候，认为是靠市场化来分配，谁钱多给谁（更有效率），但后期看到的是政府炒地行为，导致的是地板（价）高了以后，天花板也高了，这种竞地价的炒地行为就不可持续了。已经进入这样一个阶段了，再不解决这些根本性的问题就寸步难行了。
我们现在可以看到的是招拍挂制度导致土地的天价，不管是租赁性住房，共有产权房，还是其他什么房，仍然是竞地价的。换句话说，政府从土地中获得的收入，一分钱都不少。今年一季度土地价格爆涨，到4月份仍然是爆涨，这都说明了政府仍然希望从土地上拿到多的收益，而没有想到它对市场产生什么。
所以严格说起来，土地制度问题导致了政府从炒地里获得更高的利益，进而推动了居民炒房。当政府炒地的时候，老百姓为什么不炒房子呢？很明显，如果我们所有的调控文件，第一个应先控制政府的地价，可能房价问题就自然解决了。但是大家预期的未来还是政府炒地、居民炒房的结果，就是一种恶性循环。至少到目前为止我们没有看到任何解决的方法。
另外，任志强在采访中还有一段话令人印象深刻：
“其实在2003年以前，中国的房价增幅是很低的，从1997、1998年进行房改，到2003年，平均每年的房价大概增长不超过3.5%，非常低，而这几年同期的居民收入增长是9.5%，房价收入比是非常合理的。”
换言之，2003年以后，中国的房地产市场在改革方向上发生了重大偏离，地方政府越来越依赖土地财政收入。
閱讀更多 妖妖笑顏如花 的文章
