立成26
今天剛發的文章，在這裡引用來回答一下題主的問題吧
《房價高，買套公寓過渡？別傻了，商業公寓問題多多，細數十宗罪！》
目前各地區房價都比較高，而且市場也火爆，各大項目把滯銷了多年的公寓產品一下都賣的差不多了，為什麼會這樣呢？很多的購房者目前沒有經濟能力去購買正規的住房，然後就是希望先買不套小面積的公寓產品用來過渡，畢竟有了一套屬於自己的房子，但是做為公寓用作正規的居住來講，存在著很多的問題，這裡需要有這種想法的朋友有所瞭解
公寓的土地性質分為兩類，一類是住宅用地，這個和我們的普通住宅差別不大，只是面積小，單層住戶多，另外一類是商業用地，這類型公寓較多，所以我們主要針對商業用地性質的公寓來聊其背後的問題
第一：土地使用年限短，因為是商業用地，所以一般土地使用年限只有40年，加之開發商拿地及開發所用年限，到客戶手裡面也就只餘30多年的使用年限了
第二：單價高，公寓產品由於其總面積較小，一般就是40平米左右的單間或是套一產品，所以相比起來總價要低很多，但大家要注意，這類型的產品單價絕大部份是要高於普通住宅的，這是基於客戶進入的門檻較低來進行定價的
第三：公寓產品單層住戶較多，有些可以達到20戶左右，但這類產品電梯的數量配置一般不會太高，四部左右的電梯完全沒辦法滿足日常的使用
第四：商業公寓首付要達到五成，一般情況下，貸款利率有上浮
第五：日後居住水、電費用會以商用標準進行結算，生活成本較高
第六：再次交易稅費遠遠高於住宅產品，而且進入二手市場後變現週期會特別長，即接手的人比較少
第七：商業用地性質不通氣，日常生活只能依靠電力
第八：周邊鄰里或開公司，或辦工作室或是培訓班較多，環境嘈雜
第九：部分項目公寓的物業管理費用要高於住宅產品
第十：產品過渡週期短，只適合於最多兩人居住，再多居住人口便不太合適了
基於以上的幾點問題，建議大家儘量避免去選擇商業型公寓產品做為居住過渡的物業，如果真有需求，可適當的選擇地段較好的住宅型公寓，但最好是選擇小兩房的住宅來進行過渡
歡迎大家關注本人原文，希望所有文章對購房的朋友有所幫助
大頭看房
兔子像da象
如果沒房子，肯定還是要買房子，因為孩子上學要戶口。
如果有房子，那可以投資公寓了，未來會有越來越多的人買不起房子，單身公寓的出租率會更好，因為人們對生活品質要求高了
