不會

為何我會認為萬達廣場不會拉高觀山湖區房價？

一、萬達廣場前景不明

先看一下基本介紹：

觀山湖萬達廣場佔地面積62.55畝（2016年2月拿的地），總建築面積15.86萬平方米，其中商業面積11.88萬平方米，位於觀山西路和雲潭南路交界處。

從上圖可以看到，萬達廣場所處的位置並不好，處於觀山湖西面，旁邊最近的新樓盤是中鐵閱山湖，目前看來周圍人氣並不高，加上處於商業競爭激勵的觀山湖區（目前觀山湖世紀城有世紀金源國貿、九方購物中心，華潤有即將開業的華潤萬象、會展城的雲上輕州），不要說拉高觀山湖區的房價，我覺得要是稍有不慎甚至會高開低走。一個生死未卜的商業中心，怎麼能拉動房價叻？

另外，觀山湖區都是大房開，而且每一家都是按照商業、住宅配套綜合打造，而觀山湖萬達廣場沒有住宅，純商業物業運營，比起其他公司來說自然少了自身導流的優勢，雖說建設成本小、資金迴流塊，但是所處的位置卻很容易讓萬達集團夢想成空。

二、目前房價已沒有上漲空間

貴陽的房價，特別是觀山湖區的房價在2016年國慶開始溫和上漲，2017年4月份開始迅速上漲。為何是以上時間節點，一是因為花果園、未來方舟等大盤逐步清盤，其他房開逐步面臨較小的競爭壓力；二是紅巖地塊拍出地王、全國各大知名房開紛紛入駐貴陽；三是之前貴陽房地產商炒作地鐵盤概念，稍微有點價值的樓盤都漲了房價，目前看來觀山湖區的房價、甚至整個貴陽的房價都微微虛高。以上三點已經提前釋放了貴陽的上漲空間，如今貴陽的高位房價站在高位，已不是一個萬達廣場開業就能拉動的。