豬鼻子兔
房子是住的，不是炒作的。這句話的力度擺在這裡，
一系列的行動也證明了大家對於解決中國城市房價高問題的決心。
只要房子去庫存，基本全到了老百姓手裡，經濟體沒有風險了。像股票一樣，大跌的時候，機構都跑了，老百姓虧了。房子現在估計也是這麼個局面，真正炒房子的人獲利出局，那些辛辛苦苦攢了一輩子錢，好不容易買了一套房子，或者是好不容易交了個首付，正在還房貸，結果房價收到了控制，這些人成為了接盤俠。老百姓是散戶，號令不齊，也沒機構背景。房價也是一樣，啥時候跌你普通老百姓是不知道的。
但是就像股票中老百姓接著幹，不會影響經濟一樣。房子到了老百姓手裡不是一件壞事。
從這個角度出發，2018年之後三年房地產會尋底，熱點城市會穩定。房價應該會有一定的跌幅，但是指望著房價大跌是不可能的，斷崖似的下跌應該不會發生。
長遠看房產是富裕的資產象徵，無論租賃收益還是保值，均有投資持有價值。放個幾十年，房子是穩定保值的。
有需求就買，投資就等等，這是我的建議。
我是李合偉：伯樂創投俱樂部創始人，創投商學院首席講師，著作《覺悟行果創業論》。幫助過300多位創業者創業成功。期待與您分享交流～～～
合偉說
這次任志強沒唬大家，目前一線城市房價與去年同期相比下跌了15%，二線城市由於引進人才戰略，暫地不跌，後續難保不下挫，三四線城市棚戶區改造貨幣化安置，人造了很多的剛性需求。
那麼2018年的房價由誰來掌控呢？首先，房地產調控大方向是否有變化。過去我們常常看到，很多次房地產調控都是“無疾而終”。而本輪始於2016年10月的房地產調控政策已經持續了1年多，短期內並沒有鬆動跡象。
特別是兩會結束之後深圳、成都、長沙、武漢等城市都出臺了新一輪房地產調控舉措，這表明政策層面對房地產市場的調控還將長期進行下去。估計要等到房地產長效機制完善後才會逐步退出。
再者，給房地產降槓桿，防風險已成為監管部門的重要政策目標。利率的高低，向來是決定房價漲跌的關鍵所在。如中國2009-2010年房價上漲週期中，與金融機構推出的7折購房優惠利率政策密切相關，2009年6月個人按揭貸款利率創下4.34%的新低，房價漲幅也於2009年末達到峰值。
而現在銀行的首套房貸利率已經5連漲，由去年同期的85折優惠，到現在的基準利率之上的30%。特別是在過去五年內居民槓桿率已經翻了一番，進一步加槓桿已經力不從心，資金成本上升，金融機構把房貸由原來的“香餑餑”變成了“雞脅”。
現如今，金融去槓桿已成大趨勢，高槓杆時代已經終結，無論是一線城市，還是二三線城市，高息舉債的行為已經不可取，房地產投機性需求正在降溫。
再次，監管開始對資金流向房地產的通道進行封堵。2017年二三線城市房價為何會上漲？就是消費貸、過橋貸等短期貸款資金流向房地產領域，這樣將短期貸款用於長期房貸，潛在的風險是巨大而不可控的。
而現在，不僅是表內業務受到嚴控，甚至連銀行的表外業務（包括委託貸款、資管等）資金都要受到嚴格監管，統統劃歸表內，甚至於開發商的項目貸款也要“四證齊全”才能審請。這使得銀行信貸流向房地產的通道受到嚴查。
最後，央行貨幣政策的松或緊，直接關係到房價的漲跌趨勢。2009年我國房價大漲，主要是4萬億基建投資計劃、10萬億天量信貸政策的影響，當年M2增速達到29%。而最近一輪房價上漲是2015年初，央行宣佈實行寬鬆的貨幣政策，不僅是房貸利率降至歷史低點，而且從銀行獲得房貸也較過去容易得多。巨量的資金推動了全國各熱點城市房價上漲。
所以，無論是從房地產降槓桿、資金的監管、房貸成本的上升，以及房地產調控政策的深入，都明白無誤的告訴我們，中國房價馬上就要跌了，任志強他不傻，看出了端倪而已。
不執著財經
1月26日，以“創新·蛻變·領軍”為主題的“2017-2018（第十五屆）中國地產風雲榜”在北京落幕。
在本次活動裡任志強稱，嚴格說起來2018年是沒法預測的。假定按照現有的政策不變，比如說房地產政策不變、防範金融奉賢區槓桿的政策不變。樓市會有這樣的變化：
1、2018年房地產投資一定是下降，增速下降的幅度可能會穩中有降；
2、房地產開發面積會下降。
從2017年竣工情況來看，房地產開發面積並沒有得到好轉，房子賣了將近17億平方米，但是的竣工只有10億多點 ；
3、房價下降的城市會越來越多。
其實國家早就提出，房子是用來住的，不是用來炒的，這是國家關於房產的基本定位。今後所有關於房產的政策和工作，都要圍繞這個定位來進行。包括前段國土部對十一個城市租賃房的試點批覆，同樣也是圍繞這個定位，而且必須出成果，要可複製，今後還會在更多城市甚至全國推廣。而租賃房就是為了防止炒作投機，和讓房價理性。而在黨的十九大報告第一次提出“住有所居“。十九大報告提出：必須多謀民生之利、多解民生之憂，在發展中補齊民生短板、促進社會公平正義，在幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶上不斷取得新進展。這一定會成為今後一個時期的指導思想，房產方面肯定要在住有所居做更多文章，出臺更多的措施。住有所居，就是要保證每個人都能夠有房子居住，房價是肯定要降的。
國家已經意識到房價對實體經濟，民生，金融系統風險的惡劣影響，我們相信調控的效果和控制房價的能力，但不排除某些部門的疏忽和某些地方的僥倖，產生多米諾骨牌效應，出現暴跌的可能性。
環球老虎財經
應該又是誤讀，任志強沒有說過這樣的話，或者說是斷章取義的一句話。他只是說房地產投資下降，以及房價下降的城市數量增加。可是，房價下降的城市，會是什麼城市？只會是四五線城市！北上廣深、杭州、武漢、南京、蘇州、鄭州、西安、重慶等等哪個發展勢頭不錯的城市不是在增長？
任志強相當於中國炒房屆的大神了。十幾年來聽他的人基本上都致富，資產上千萬基本上是不成問題的，只有永遠跟他對著幹，每回他說一句罵一句的這些人，估計基本上現在都悔得腸子都青了。
其實，從頭到尾分析任志強說的那些話，都是在理的，雖然他的位置是站在開發商和房地產商的一個角度，但是他分析問題的框架邏輯，其實是非常具有合理性的、很嚴謹的。反而駁斥他的人，很多是為了反對而反對，或者說是為了情緒而反對的。
比如說其中任志強說的一個很基本的命題，他說，房子從來就沒有便宜過。這句話我是深表認同的，很多人懷念，五年前十年前的房價，但是，你不想一想，五年前十年前，你的收入，相對於當時的房價，對你來說依然是一個高房價的。但很多人往往以現在的購買能力去判斷，五年前十年前的房價，所以會認為，那個時候房價便宜，還幻想著，房價能夠跌回五年前十年前的這種水平，尤其是在一線城市，這幾乎可以認為是一種幻想。
比如說，在前兩年寧夏又更新了有關房地產稅的一個版本，但一些人就把一些條文給提煉出來誤讀了，認為要開始徵收房產稅了，然後搞得大家一片惶恐。 其實“房地產稅”和“房產稅”是完全不同的概念，房地產稅，更多的是針對於房地產開發商、商業用房、出租房等等，房產稅才是真正意義上的對於公眾的自住房屋的一些稅收。
迴歸到任志強的觀點中，他並沒有認定2018年，房價還是全面下跌的。我記得2017年底他有一個深度的講話，對主要城市，他還是看漲的。當然他嚴格地作了界定，不是說全國到處都會在漲，而是說一些重要的城市肯定是會上漲的，他又有很多詳細的分析，我認真的看過他的那個講話跟分析，我認為大部分還是靠譜的。
當然他這個講話裡面最重要的一句觀點，我認為是非常贊同的，就是現在的房價，漲、跌或者平穩，真的不代表一種市場行為，因為現在在限購政策跟各種嚴厲措施之下，很多地方是幾乎相當於禁止交易的。那沒有交易的情況下，價格其實是沒有意義的，它無論多高或者多低，不代表任何現實的價值，它只是一個虛擬的數值而已。
張天潘
任志強預測房地產行業並不是單純去考慮無從差別的房價問題，而是把房地產作為一個需要良性長效機制的產業。回到2018房價問題，中國房地產局部降溫早就發生，但是肯定不會全範疇降價，更不可能斷崖式下跌，這既不符合貨幣發行的規律，更不符合社會大多數人的利益——想買房的人嗓門大，政策制定者還要考慮沉默的人。
之所以越來越多的人判斷房價要出現拐點，還是因為中央持續用金融手段調控房價，房地產投機客沒了資金槓桿手段。市場良性發展，目標是房價與租金、年輕人收入相匹配，需要要建立房地產的長效機制，從行業發展角度長遠規劃，不能僅靠“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的短期政策引導市場的價格預期。
很多人詬病中國地產行業“野蠻”發展，往往忽略中國經濟快速增長的大背景——今天，局部地產泡沫迅速擴大、個別地區房地產投資過熱、最終潛伏系統性金融風險，主要是因為中國民間財富超常規速度增長，且對應了中國房地產行業處在成長週期的初期，造成快速增長的週期疊加。
十八大以來，中國經濟從高速增長轉為中高速增長，房地產行業也迎來了從初期野蠻增長向平穩增長的過渡期。宏觀經濟新常態下中國經濟增長從“速度”轉向“質量”的發展要求，房地產行業本身發展的規律性所以在國家堅持去槓桿、調控的前提下，還需加大力度對行業進行改革，從根本上改善地產行業的弊端，既要穩價格、更要捋順機制！
2018年的房價依然要尊重金融去槓桿的決心。過去三十年，中國財富爆炸式增長，增量資產貨幣化進程造就了房地產和信貸的滾雪球式積累金融槓桿。供給側結構性改革的“三去一降一補”除了對互聯網金融的整治、加強對資產管理行業尤其是銀行通道業務的監管等，很大程度上是為了在房地產領域去除金融槓桿的價格干擾作用。在剛結束的中央經濟會議中，再次強調了化解系統性金融風險的重要性，而房地產市場調控作為防止風險發生的重要組成部分一再被強調，要求促進金融和房地產的良性循環，防止資金過度流向房地產市場，防止房市投機和泡沫。
房地產行業“健康”的資產負債表，需要“房子是用來住的”基本面，避免金融機構不良資產積累，避免政府信用和銀行信用透支。2017年底，中央政府在財政領域針對地方政府債務風險的一系列新政表態，就是為了避免出現政府各類隱形兜底風險，給市場金融機構債務“大而不倒”的錯覺。這其中，打破剛兌是重要一環，存量房地產的估值和定價問題，既需要金融槓桿的良性循環，也需要市場對房地產長效機制的客觀認識。
但是，在很多領域房價上漲依然可期，特別是行業集中度提升、細分領域龍頭地塊和龍頭企業的龍頭項目。全國範圍內房地產行業的整合已經多年，金融去槓桿加速了這一進程，這是中國房地產業走向成熟的必然過程。近期，越來越多的上市房地產公司，也迫於資金壓力出售資產，進一步形成行業強者恆強的大趨勢：Wind數據顯示，截止到三季報A股136家房企中，有36家資產負債率超過80%紅線，佔比接近26.5%。此外，剔除預收賬款後的資產負債率超過70%的有51家，佔比超過37.5%。136家上市房企的平均資產負債率同比增加1.95個百分點。
行業集中度的提升，讓中小房地產企業在戰略上向細分領域的特色化運營，這也是未來房地產行業需要政策和資金支持的領域。以旅遊地產、養老地產、特色小鎮、美麗鄉村等為代表的個性化房地產潛在市場，最終將改變中國“千城一面”的建築尷尬，需要地方政府在區域發展規劃中巧用金融工具，在尊重市場的基礎上多樣化吸引各類資本。
許維鴻
任志強這些年的觀點都是以看漲為主，而這些年房地產的運行趨勢也基本上符合了任志強的預判。或許，對於任志強來說，屬於地產界的鼻祖，而任志強目前也是業內影響力最高、關注度最大、觀點可信度最強的地產大佬。或許，正因為如此、任志強的觀點往往容易被利用，而有時候需要他自己出來澄清，才能夠讓大家信服。不過，這些年來，聽任志強的預判，反而成為了這一輪房地產上漲行情的受益者，而不聽任志強的預判，反而成為了房地產上漲行情的踏空者。實際上，對於國內房地產價格，有著較多的中國特色與特徵，而房地產價格的走向，很大程度上還是取決於政策。這些年來，土地成本價格不斷抬升，土地出讓金不斷增加，作為影響房價的核心因素，土地價格上漲往往帶動建築價格以及其它生活成本的上漲，而最終還是把成本轉嫁給消費者身上，而房價越調控越上漲，也成為了變相穩住房價的舉措。
郭施亮
我認為題主的問題並不全面。
因為任志強關於房價下降的言論分為三個部分：“1，2018年房地產投資一定是穩中有降；2，房地產開發面積下降；3，房價下降的城市會越來越多。”
從這三點看，任志強的預測肯定能實現。因為2018年會把前兩年過多的泡沫擠出一部分來。
不過，這種下降是有侷限性的。侷限性在於：1，下降的相對性，只是相對於高峰的下降；2，下降的實際意義，如果是很小的幅度，那房價將依然處於高位；3，下降的延續性，未來會不會報復性的上漲還不一定；4，下降的地域性，某些地方下降，但某些地方會上漲。
而即便2018年房價實現了很小幅度的下降，但未來的房價還應該是穩中有升，不會突然下跌。
更重要的是，有的地方下降了，但你不一定有資格購買。
我們不妨看一個跡象。
今年4月份，工行已經將個人住房貸款借款人年齡上限從65週歲延長至70週歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年。
這是什麼信號？這是繼續把寶壓在購房者身上的信號。我們應該很明白其中的含義。
當然，除了任志強預測房價下降，我們還不要忘了他說的另外一句話：貨幣永遠是貶值的。大意如此吧。
貨幣貶值的過程，就是房價穩步上升的過程，記住是穩步，不是驟然。
所以，在2018年，降價不降價意義不大。
靜觀財經
有過買房經歷的人可能都知道任志強這個人，這也算房產界唯一一個神人了，預測房價沒有錯過，當很多專家學者認為房價要降的時候，他說房價會漲，然而事實證明了他是對的，很多聽他意見炒房的，基本上都實現了財務自由，逍遙人生了，哪些不相信他的人卻掙扎在買房的道路上，兩者天差地別。
隨著今年房貸利率不斷上浮，高槓杆已經讓很多人負債不起了，炒房客也退出了樓市，買房成本提高了，人們買房更加理性了，這樣就造成接盤俠越來越少，房子的價格雖然在不斷上漲，但是炒房客手裡的二手房基本上已經無人問津了，桌面上的資金越來越多，但是誰都拿不走。
君臨天下明月夜
正如任志強自己所說，他這十年預測房價都很準。看來，這一次預測，也估計是會準的。
那麼，就當前的情勢來看，房價可能已經告別暴漲時代，逐步進入企穩，甚至可能出現下跌的局面。
第一，越來越多的政策信號表明，房價有下跌的趨勢。
一是房子是用來住的，不是用來炒的，這給住房明確了居住屬性，而不是投資屬性。
二是房地產稅已經是鐵板釘釘，徵收只是時間問題了。有這兩個方面，足以消除了那些炒房人的僥倖。
第二，三四線城市的去庫存已經差不多了，特別是這兩年的暴漲，住房價格已經上了一個水平，如果再繼續下去，也是不可能的了。
當然，隨著房地產稅的預期加快，那些手裡有多套房的人，可能就會有些著急了，他們手裡的庫存也是要去除的，怎麼去除？那可能急了的，就只會是降價了。
第三，人口增長趨緩，特別是老齡化時代到來，購房的剛性需求肯定會逐年降低。
就在我們身邊，有一些中老年人不僅自己有房，而且還在一些省城等大城市購買了房，這幾乎就是給孩子準備的。所以，就一些90後、00後乃至之後的，恐怕對於住房是沒有多少擔憂的。
碧翰烽
任志強牛鼻，特朗普也不是吃素的。
他的幾招連擊，已經一定程度上影響到我們了。
特朗普要搞我們的企業，我們還不得降準支持企業的貸款需求麼？特別是小微企業，現在日子並不好過。降準1個點，9000億還MLF和4000億的基礎貨幣，實際放水不止4000億，因為這次針對的是城商行和非縣域農商行，他們沒有MLF，所以對他們來說，效果就是兩點，流動資金大大增加，利潤今年會好看一點，然後可以用來投放給一些卡得比較緊的行業或利潤較高的行業。
總之，貨幣市場利率會下行，具體幅度還得看後續央行動作，也得看特朗普是否收手。
就房地產來說，實際上過去一年調控力度已經不小，北京的公積金貸款和商貸都少了一大截，其他重點調控城市也半斤八兩。
但是新的一年，市場已經開始消化了調控效果，特別是3月份70城數據公佈，更是佐證了這一點。那些調控的城市，樓市基本築底完成。
這是3月份的
這是2月份的
這是1月份的
看到二手住宅數據了嗎？近三個月，價格下跌的城市從17個到15個，再到7個。
我的觀點就是，築底完成了。
此次降準，要嚴防資金過度流入房地產，不然後果大家懂得。
