陸科民
2019年肯定是地產行業的分水嶺，就連地產行業老大碧桂園年會都發聲今年要進入機器人領悟，萬達去地變化、萬科改名、保利改名，都在為自己的轉型做準備。
地產2019將進入地產寒冬是毋庸置疑的。全國百分之八十的家庭收入都進入地產行業，其他行業如何生存，尤其在我們醫療、養老體系還不夠健全的情況下，在任由地產行業發展社會資金將無法滾動。
不論從何種角度適時的打斷房地產的發展都有其必要性，過去二十年地產瘋狂發展的背後有其世界經濟因素與政治的背景。房地產行業已經見頂，不可再任由肆意發展，打斷經濟爆發行業雖然痛苦但是不得不做的事情。這個過程雖然痛苦，但苦在當下業在千秋。
二十世紀以來世界經濟越發表明，科技、創意才是引領經濟的潮流。社會大部分資金用於地產行業是不健康的經濟環境。前二十年我國經濟飛速發展房地產功不可沒，後二十年城市化進程的完成以及人口減少的因素，經濟發展就必須去地產化，資金向科技、製造業、創意轉型。
縱觀世界經濟，地產做的再大也難以走出國門，衣食住行用，我國能拿的出手的只在用上的華為，即便如此華為目前也被美國為首的國家圍追堵截。
隨著未來人口的下降，人口紅利的消退，經濟不可避免的要進入衰退期，要提前考量商品的內需轉外銷，商品進入國際市場競爭不可避免的就是科技、創意的較量。社會資金的健康轉向，需要打斷地產的爆發增長，更需要房價的回穩。
地產二十年的爆發增長，不可避免的存在一定泡沫，打斷了增長，泡沫問題就會出現。進入寒冬是贖罪，是過去二十年瘋狂發展的原罪。地產行業整體的不景氣是整個大環境，三四線城市以及泡沫嚴重省市，都將會付出慘重代價。嚴重高估的房價，在這場去地產化的浪潮中會率先死去。
總而言之，2019是危機的一年，危中有機，地產行業是危，科技行業就是機。怎麼抓住，如何抓住？
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無敵小鋼鍋
進入2019年後，樓市繼續沿續了2018年第四季度的低迷趨勢，雖然目前數據還沒有出來，但總體看一二線城市房地產成交冷淡，三四線城市成交量也正在逐步降溫之中。今年1月份深圳地區的拍賣房新增了1880套，較2018年全年翻了接近一倍，這間接的說明深圳市場上棄房斷供的人數增加了。
其實，房地產自去年第四季度開始，已經進入到了冬季。主要表現在三個方面：首先，大型房企紛紛轉型去地產化，像萬科、萬達、保利等企業把名字也改了。這主要是因為，房企也知道房地產的繁榮期已過，以後企業業績要大幅增長，就必須走轉型之路。有些房企甚至將部分業務轉向長租房市場。
再者，開發商降價促銷，本來房企寧願房子買不出去，也要死槓房價不能下跌。主要是害怕老業主維權，以及投資者跟漲不跟跌，降價後反而房子銷售不了去了。但是現在房企遇到了債務集中到期、新開樓盤滯銷，現金流不足的情況。也知道房價提高去化進程，快速回籠資金，才能保證企業流動性不失。儘管，開發商採取降價措施，但是真正買房成交的廖廖無幾。
最後，一二線城市的二手房業主面臨“有價無市”的尷尬。老業主即使讓利促銷也應者廖廖，而且現在各地的房產中介門店也出現了關門潮。對於老業主來說，自己在房地產上也賺了不少錢，所以想急於變現，一套房產主動降價二三十萬的都有，但是購房者認為價格還應該繼續下降才會出手。所以，一二線城市二手房也出現了滯銷。有老業主反映一套房源掛出去大半年都沒有成交。
目前，一二線城市房價出現了銷售量急劇下降，購房者的熱情在快速降溫，房價也在穩中有降的趨勢之中，整個2019年的房價將呈現，由原來的投機性購房逐步迴歸剛需為主的群體。未來監管部門既會採取鼓勵剛需購房，同時會防控一二線城市所帶來的系統性金融風險。
同時，三四線城市房價今年還將降溫，有三類城市的房價將會有較快的回落：第一類，棚改化幣化安置改為實物安置的三四線城市，房價很容易大漲之後出現大跌。目前開發商、炒房客都因利好出淨退出，所以，三四線城市會有大調整。
第二類，像東北、西北等地的三四線城市，很容易引發暴漲之後的暴跌，因為這些地區經濟並不發達，房價之所以漲是這些城市還處於估值的窪地，跟三四線城市房價上漲主要是農民工返鄉購房置業進行新一輪的補漲，現在農民工購房需求結束，房價又將重新迴歸下跌。前期房價漲得快的城市，下跌也很快。
2019年與2018年將呈現分水嶺，去年多數時間房價呈現成交繁榮期，而今年多數時間房價將會出現向下調整，且成交萎縮趨勢。一二線城市房價要控制防止大起大落，而三四線房價會出現較大分化，部分三四線城市大漲之後的大跌恐怕在所難免。國內經濟目前呈現下行狀態，房地產下行也在預期之中。
不執著財經
2019年已經開始快一個月了，對於今年的樓市會如何走，在去年年底多方信號都認為將會以穩定微跌為主。
今年1月份深圳地區的拍賣房新增了1880套，較2018年全年翻了接近一倍，這間接的說明深圳市場上棄房斷供的人數增加了，為什麼會增加？
我們不難理解那就是產權人已經無法償還銀行或借貸機構的貸款，所以選擇拍賣償還。而這類人很大一部分我們可以當做是炒房者，此前的消息就爆出深圳有炒房者借貸上千萬購買了12套房，但最終不得不選擇棄房斷供。這證明現在深圳市場的房價行情並不是在向上，而是在平穩和向下的趨勢，去年年底已有數據顯示，深圳新建商品房銷售均價已經連續多月下滑，下滑累計價格達到了上千元。
交易量指標的下滑已經成為了一二線城市樓市常態，但樓市並不是進入了所謂的寒冬期，此前已有官媒發文表示，政策的作用並不是讓樓市進入寒冬，而是要讓樓市進入一個穩定的調整期，不過快上漲也不過快下跌，穩定才是最重要的。
一二線城市經過兩年多的調控過後，目前整體樓市平穩。
三四線城市這兩年房價上漲明顯但後勁不足，原因主要來自棚改帶來的大量資金和需求，以及一二線投資者的滲透。但是最近多省下調了2019年部分地區棚改數據：“山西從12.52萬套下調至3.26萬套； 河南從50萬套下調至15萬套； 四川從25.5萬套下調至15萬套； 北京從2.36萬套下調至1.15萬套； 安徽從28.18萬套下調至21.45萬套。”
這個消息無疑告訴我們今年的棚改風向標已經改變，三四線城市今年房價想有所作為，一個字“難”。
樓盤網
各個地方的市場情況不太一樣，不以一代全。
有些城市因為房價控制得不夠好，導致價格上漲過快，加之貨幣補償拆遷政策的取消，確實對市場的銷量產生了較大的影響。但還不至於到嚴冬這麼一個時候。
因為前期的快速去化，從開發商角度來看，資金壓力還沒那麼大，新上市量還不足以對市場造成重大沖擊。
從購房客戶來看，觀望情況有，但還不是太濃，各個售樓處的看房客人還是不少。
三四線城市的房地產，我的觀點，剛需的該買買，投資的需要謹慎。
蠶豆青青
我老家降了兩百多，整體在7500左右。還行。
帝道無情
歡迎來噴，不服來辯。買不起房的屌絲們
專業投資房產十年
十評房價必下跌，剛需買房將成上帝。1，人口老齡化且人口逐年下降，2，買房高峰已過，買房的人數逐年下降，高房價影響二胎，3，價格連年暴炒虛高，泡沫巨大，炒房者害怕山頂上站崗，也影響購買，4，把農民都請進城負不起高房貸，不符合國情，也支撐不了高房價，5，現存大量的空置房建築成本低且房齡較長也必降價銷售。6，銀行也要避險，貸款不可只貸不收，房企和炒房者囤不住必賣房還貸，7，全球經濟大勢下行，中國房子不可能比黃金還抗跌。8，政府不可把賣地當唯一收入來源，地方也會考慮資金流向全面發展，9，房產泡沫巨大，損傷人民幸福，嚴重影響中國經濟平衡發展，慢慢降慢慢破已成必然。10，供求關係的買方市場已經形成，買房的再等等，經濟規律正在發揮作用呢。
AAA789
今年二手房下跌會越來越多，拋售量每週都在增加，30%降幅已經比比皆是，炒房客不敢再炒了，一手房也會跟著降，接盤俠難求將是新常態
國際宏觀金融分析師
2018年以經過去，2019年房地產行業依然是交易量下跌，房子以經不是過去幾年前的香饃饃了。現在大家基本很少人在談買房子。有錢也不打算買了。在房地產行業的不論是買了房子還是沒買的人基本對於房子。沒多大想買。就是放開了也不見的能火其來。
鬱金香137652766
樓市就是一個圈錢遊戲，房子已失去是用來住的本質
