M設計和她的酒
房價是個關係到國計民生的大事，房價的漲跌總是牽動著老百姓的心，有人歡喜有人憂，人都有追高的心理，一旦房價上漲過快，人們就會喜歡追高，出現搶房現象，這個時候就是買房者討好置業顧問求買房了，如果房價有下跌趨勢的話，人們就會持幣觀望，這個時候就是置業顧問求你買房的時候。
房價如果有下跌的趨勢，炒房客也會停止囤房，怕會影響市場經濟體制，房子砸在自己手裡，一旦無人買房的話，房地產資金鍊就會斷裂，沒有活錢進入房地產，這樣他就不能週轉，這樣就會拖欠農民工工資，拖欠工程款，材料錢，這樣老百姓就更加無錢買房了，所以房子降價反而賣不出去了。
房子如果降價了，那些有多套房子的人就怕房子繼續下降，就會有拋售房產的想法，在發現二手房無人問津的時候，他們就會選擇降價，優惠力度比較明顯，然後就會讓想買房子的人認為房價是該降了，繼續不買，繼續持幣觀望等待下一步的降價，所以就導致了房子降價的情況下反而賣不出去了。
其實在國家調控政策的嚴格下，房地產市場已經遇冷，有些城市的房子依舊一房難求的原因是有了大學生落戶政策和棚改計劃貨幣安置，認為製造了大量的剛需族，如果是剛需的話現在就是買房的最佳時機，如果是投資客的話，就不推薦了。
君臨天下明月夜
你好，嗨住租房來回答這個問題。
1、“買漲不買跌”這是一種市場行為。
“買漲不買跌”在股市上表現最為明顯，當股票上漲的時候投資者買進，馬上就能賺錢，越漲賺得越多；相反，當股票處於下跌途中時，誰買進誰賠錢，而且越跌賠的越多。久而久之就形成了這種傾向。所以很多人就喜歡“買漲不買跌”。對於其它產品也一樣，比如說黃金、白銀等，當然還有房產。
房價下跌的時候觀望情緒最濃，無論是誰都在想，應該還會再跌跌，再等等，要不買到手就賠了啊！而房價上漲的時候呢，剛需會心一驚：漲價啦！再不買更買不起啦！快買啊！而投資客則會喜上眉梢：漲價啦！快買啊！過段時間漲得更高賣了就可以賺錢呀！
所以，出現“房價漲了搶購，跌了反而賣不出去”的現象，實質上也是一種投資的慣性。
2、從眾的心理因素。
“房價跌了反而賣不出去”還有一個心理學因素在裡面。因為“漲”代表一種勝利的狀態，也等同於跟隨大眾心理的方向；“跌”代表的是一種失敗的狀態，人人想避免這種狀況，所以一般不選取。
比如說，前兩年，全國多地房價都出現暴漲，讓更多人意識到，房子作為不動產，是收益回報率非常高的一件商品。買了房的，家庭資產基本都得到了大幅的升值。於是大家都一哄而上的去買房。而為了控制房價，國家出臺了各種嚴厲的調控政策，不少人失去了購房資格，投資者也找不到投機的縫隙，大家對房樓的前景也有了更理性的認知，這就出現了近期房價跌了反而賣不出去的現象。
當房價高時，居民購房意願最強烈，當房價下滑時，居民購房意願也隨之下降。這就出現了一個“死結”：房價越漲銷售得越快，房價越下跌越觀望。更撓心的是，明知如此，可在實際生活中，還是有很多普通人被這樣的心理左右，一邊對高房價滿腹嘮叨，一邊又前赴後繼奔向市場出手買買買；亦或是面對下跌的房價左右為難，為瞅不準下手的時間而夜不能眠。
理性告訴我們，生活中還有很多事情需要我們去努力，還有很多美好等著我們去欣賞，還有很多珍貴的情感值得我們去呵護。與其在買房這件事上心力交瘁，不如租房讓我們更輕鬆的享受生活。下載嗨租APP，全城房源一網打盡，租房讓幸福生活觸手可及。
嗨住租房
為什麼會出現“房價跌了反而賣不出去”的現象，這令人感到很奇怪。當各項指標顯示房價已經降下來，但是樓市的銷售反而沒有增加。按照正常的商品規律，價格下降，相應的銷售量往往會激增。隨著房子價格的下降，買房的人應該會增多才對。因為相對花費的交易額會降下來，大家反而就不買呢?
一、剛需者的購買力依然無法與房價持平
房價降下來，很大程度是通過調控實現的，限制了炒房者的同時，同樣影響著剛需者。大部分剛需者是通過貸款買房，調控往往會以調高貸款利率、提高首付比重等形式來實現，如此價格看似降下來了，但是，對於購房條件的增加，把很多剛需購房者拒之門外。
有時候，不是剛需者不願意買賣房子，各種調控購房條件的增加，使得剛需購房者已經沒有資格，負擔起降下來的房價。雖然，各項數據已經降下來，但是，很多開發商為了回籠資金，要求購房者必須全款購房，如此對於貸款剛需購房者來講，房子依然買不起。
二、人們買漲不買跌的心理，保持觀望態度
縱觀各國房地產市場，房價上漲，銷量很快；房價下跌，卻無人問津。房市與股市，很少能夠看到冷靜購房者。很多人都認為買漲不買跌的現象是由炒房客渲染的，其實，很多購房者都能做出到買漲不買跌的判斷。在購房者的眼裡房價在漲，買進後，肯定會再漲；房價在跌，買進後，再跌怎麼辦？在房價上漲的時候，大量買進，就能夠快速增值；房價下降的時候，只要買進，就意味著貶值。很多購房者，潛意識裡都會做出這樣的判斷。
三、房市價格下跌，房地產商進行捂盤操作
如果說價格下跌，誰最不願意看到？炒房客與房地產商。為了能夠有效地維持房子的價格，開放會進行所謂的捂盤操作。房地產開發商會通過各種手段，像轉賣為租、累計人數開盤等形式，維持當前的房價。但是隨著日益嚴重的資金鍊短缺，再加上剩餘剩餘的剛需購房者無法支付房價，最後捂盤操作將會崩潰。
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高度財經
根本不是房子跌了賣不出去的道理，而是房子跌了，炒房者的利益變少不去購買，剛需購房者的購房成本反而更高。
全球各地的規律都一樣，一旦房價下跌，就或多或少伴隨著市場經濟問題，而這對開發商是陣痛的。自從國家出臺房屋是住的不是炒的以來，炒房者入手房屋明顯減少。
而房價一旦下跌，往往伴隨市場經濟問題，此時炒房客無利可圖，更不會入手房屋，投資客也會選擇低價出售以保本，而剛需者雖然盼著放價下跌，卻忽略了開發商。
房屋價錢下跌，開發商資金鍊容易斷裂，銀行壞賬容易增多，此時開發商往往更喜歡全款購房者，貸款買房的不但開發商不歡迎，銀行也不歡迎。
由此就造成了剛需購房者的購房成本增加，壓力變大。因為購房的門檻變高了，貸款的門檻變高了，優惠力度也沒有了。
這樣的現狀下，剛需購房者雖然有意購房，卻無錢購買。
所以，我認為不是房價跌了賣不出去，而是房價下跌，剛需購房者成為購房的主力，市場購買力不足，剛需買房者的購房門檻增高導致的。
李阿冰
這就是人們把做生意投機的心理用在了買房子上了，“買漲不買跌，越漲越買越賺錢。”
當房價上漲的時候，人們任何一個時段買下房屋後，都是能夠賺錢的。房價漲得越兇，買後賺錢賺得越多。賺錢效應擴大後，一些人就瘋狂市買房，這就又造成了房子供不應求的情況，房價自然而然的就會暴漲。一些人出手晚了，都會後悔不迭。
當房價下跌的時候，人們都是預期房價會更進一步的下跌，希望買一個低價位。並且房價下跌的時候，一開始大家都在觀望。有房子的人，害怕房價繼續下跌，而又在拋售房屋。沒房屋的人害怕買了房後，房價繼續下跌，自己吃虧了。所以說房價越跌越沒人買，這就是所謂的房價跌了，反而房子卻不好賣了。
說一千道一萬，這都是人們投機心理作怪，把買房當做一種生意、一種投機，實際上是一種炒房行為，把房子的功能當成了商品來處理、來買賣了。
房子是用來住的，不是用來炒的。這一理念以後應當深入人心，把房屋的功能迴歸本位。這樣無論房價是漲或者是跌，購房者都能安心地買房就好了。
法重情深
開玩笑呢，我的房子就是在杭州下跌時買的。
另，我雖然是有房者，但希望房價下跌，至少不要再漲了。因為，如果房價再漲的話，我的房子雖然升值了，但也沒什麼用，新房會更貴，我想換個更好的房子改善居住條件也做不到。
我與一般人不一樣，我的理念是：世間萬物，除了人之外，其它的東西，價格都應該是下降的。
過去做工一小時，工資50元，現在漲到了80元，這是合理的。過去同功能的手機3000元，現在降到了2000元，這是合理的。過去同質量同位置的房子要100萬，現在只要80萬，這也是合理的。
之所以東西可以降價，是因為科技在進步，管理在優化，生產效率不斷得到提升。過去鋁比白銀還貴，但自從發明了電解鋁工藝，鋁一下子就便宜了。現在一個人的生產效率是100年前的人的50倍以上，所以，普通人的生活得到了提升。
如果人力越來越便宜，而東西卻越來越貴，這就是不合理的。因為，對於絕大多數民眾來說，他能有的，只是他的體力、腦力與時間，而資產者才掌握很多的東西，東西漲價對他們有好處。
當然，我知道我的理想是不可能實現的，東西會越來越貴，人也會漲價，但比較慢。
生活教練劉西權
有沒有換個角度來想呢？
房價因為沒人買，賣不出去，價格才會下跌，為什麼沒人買呢？價格太高了？未來上漲空間不大？持有成本變高？；
房價因為人人都搶，買不到，價格才會上漲，為什麼買不到？價格太低了？未來還會漲？
因果關係不要弄顛倒了。
決定房價的是供需；
當前房價下跌，我想不外乎以下幾個原因：
1 貸款利率上升，至於上升了多少，自己查吧，在相同價格的情況下，購房者所付出的價格要比原來的高，分期者面臨著更高的利息，而全款者則面臨著更高的機會成本；
2 房價上漲預期降低：這個應該是供需之根本原因導致的，屬於間接原因，由於房產的流動性差，交易成本高，所以在房價上漲空間有限的情況下，房產投機將會得到抑制。
3 供需不平衡縮小：城鎮化趨勢放緩，逆城鎮化初現端倪；
4 持有成本上升：5年內不準交易，房產稅預期等等都增加了房產的持有成本；
以股易金
經濟學中，商品的需求量與價格呈反比，價格下降需求量上升。但在實際情況中，“買漲不買跌”是普遍存在的。即便價格漲勢瘋狂，投資者依舊趨之若鶩，前赴後繼，反之，價格一跌再跌，反而沒有多少關注度，很多人持幣觀望。
\t“買漲不買跌”歸根到底是從眾心理與恐懼心理在作祟，房價跌了反而賣不出去也是如此。不過，房地產市場相較於其他市場更為複雜。因為房地產關係到我國的國計民生，與普通老百姓息息相關，房價漲漲跌跌，總是幾家歡喜幾家愁。
\t縱觀全球的房地產市場，房價下跌總會帶來經濟層面的問題。宏觀經濟承壓，勞動者預期收入減少，資金面緊張，短期內購房預期下降。
房價下跌，炒房客收益下降，除了面對還貸壓力外，還要承受房價下跌的風險。房價下跌，房企資金鍊緊張，還貸壓力倍增，銀行壞賬增多，對房企的貸款減少。房企為了獲得更多的現金，全款買房愈發受歡迎。銀行為了彌補收益的下降，提高房貸利率與首付房貸比例，這一方面抑制了投機客，另一方面也打擊了剛需購房者。
對於多數普通民眾來說，房產是極其重要的家庭資產配置，擔負著保值增值的功能。
若房價下跌，資產配置的功能減弱，加之處於整個房地產市場的調控背景之下，房地產市場走強前途未卜。有錢的持幣觀望，沒錢的即便房價下跌，也只能望洋興嘆，更何況這時房貸利率和首付貸比例還上升了。
每日經濟新聞
“買漲不買跌”這是國人買房的第一觀點，只要房子保持一致上漲的事態發展下去，房子的銷量就不會差。
房子作為目前我們很多家庭當中的重資產來說。房子就肩負著保值和增值的兩個功能。
因此，如果房價出現下跌，這兩個功能就沒有了，房子得魅力也就會大減。
不能否認的是，在我們購房的過程中。剛需對於房子的增長預期是有的。但是由於對於房產的迫切需求，所以會對房子沒有抵抗力。也就是說無論如何都要買房。因此，除了這部分人意外，其他人購房都是要買漲的。
就是在需求和投資心理的雙重作用之下，房子才會越漲價越有人來買，越下跌越受到購房者的排斥。因為一個不能創造價值的商品還要揹負貸款去買，誰也不會那麼傻！
其實，房價越漲價越有人買還有另外的原因
恐慌性購房是房價上漲帶來的一種購房方式，因為房價一直以來對我持續上漲，這對購房者造成了不小的困擾，因為購房者也曾經歷過沒出手全款變首付的尷尬，因此，對於購房來說都是抓緊機會能買就買，生怕晚幾天房價又要漲上去了，購房成本又要增加了。
如果房價出現下跌，這會讓購房者不能判斷房價的最低點在何處，所以不敢輕易出手，只能一直觀望。而隨著觀望的人不斷增加以後，樓市也會出現銷量下降的情況，這種情況的發生又會導致房價繼續下跌惡性循環。自然就表現出沒人買的樣子。
但是，就目前來說，房價是沒有絲毫跡象下降的。雖然每個月都有數據放出聲稱某地房價出現了下跌。但是這只是平均層面的數據，並非真實的反應。其實房價還是一直在向上攀升的。
房產老J
不要伸手去接那些價格下降的資產，價格跌落的時候，就像一把刀從空中墜落，任何時候伸手，都有可能把手扎穿。
什麼時候才能出手？刀落地的時候，也就是經過一段時間下跌橫盤之後，這是最基本的投資原理。
在供大於求的市場上，所有價格虛高都是被人的預期推高的 ，因為大多數人都相信會漲，能賺錢，所以都會不停的投資。
價格為什麼會下跌？還是供求關係的作用。當所有的資金都買不完供給的時候，就會出現相對過剩，這個時候市場就會出現橫盤，當投資人失去耐心的時候，會選擇退出。
最先退出的是那些已經獲利的，即便少賺點，降點價也要儘快出手。這個時候市場的表現是小降 ，之後就會引發新一輪的跟風逃跑，這個時候市場開始加速下跌。
後期進入的追漲者，這個時候還不會甘心，甚至有可能成為新的接盤俠，沒賺錢的，想賺錢，虧了錢都想回本，仍然會心懷僥倖，找各種理由支撐自己的信心，也試圖說服別人。
但是下跌一旦開始。尤其是供求失衡導致的下挫，是沒有任何力量可以阻擋的。這也是由於人的恐懼心理造成，大家都跑在後面，會死得更慘，壯士斷網是為了保命。
邊上觀望的人，這個時候恐怕也沒有什麼勇氣去參與，因為恐懼更容易傳染，追漲殺跌是必然的。賣的人越來越多，買的人越來越少，價格就會越殺越低，越低也沒人敢買。因為今天買了，明天可能就降價。
任何投資行為都只能追漲，這個時候出手犯錯的概率最低，但如果一旦到了高峰，出現橫盤的時候，就要千萬小心。這個時候會翹一下尾巴，目的就是為了吸引那些接盤俠，之後就是重重的下跌。
