曇花唱將
房價的上漲和下跌，主要影響因素是成都當地的庫存和供求關係，當供大於求，則房價無力上漲！
成都樓市從最初的限購逐步升級到“限購、限貸、限價、限售、限商”等，政策升級的目的是增加炒房成本，儘可能把投資客擠出去，但無形也有說法說誤傷了剛需。
簡單來說，城市始終要發展，發展就意味著今時不同往日，買不買房沒有值不值得，那是那些投資客應該想的，如果你確實需要就買，全款不行就按揭，剛性需求，就別挑買的時間了，能上車才是正道，房價是漲是跌跟剛需一點關係沒有。
隨著政策的升級，成都房價在未來幾年這個過程中發生又會怎麼樣呢？
成都人才落戶和把二圈層納入中心城區範圍讓成都正式進入“雙核聯動、多中心支撐”的發展模式。
成都老城區和天府新區是成都發展的兩個核心，加之很多人看好天府新區的發展，大部分都選擇落戶到天府新區，雖然從地理位置上看天府新區處在二圈層，但有前述原因支撐也導致了天府新區房價漲幅最快。
人才落戶也產生了一批新的購房需求，但新房限價使很多項目無法如期取得預售證而導致市場供應也嚴重不足。這種人為造成的需求和供應矛盾也是拉昇房價的一個原因。
以上種種環境影響下可以說明，成都購房者對成都房價，一直都挺看好的！
房盟網
成都未來三年房價下跌也許只是一廂情願罷了，從2016年10月份“限購政策”重啟，到2017年實行最嚴厲的“限購限貸限售”，再到2017年末的“搖號購房”政策的出臺以及今年“搖號政策補充通知”的面世，成都的房價一直攀升，雖然2018年的房價總體在保持平穩中（很多搖號房源被限價），但是可以看到積累的房價水平並不低，所以目前對於“剛需購房者”和“普通購房者”有了明顯區別。
圖片來源網絡:各個城市人才發展政策
一般房價水平和供需相關，最新的成都人口統計達到了1600多萬，而2017年開展“人才政策”實施以來，已經有36萬多人成功拿到戶籍。而2018年成都取消了“購房落戶”，轉而以“積分落戶”為主，以城市發展所需，規範落戶成都。
圖片來源安居客:成都最近房價
再來看看，以成都目前1604.47萬的常住人口來計算，未來將保持每年40.89萬人的增長，這麼多戶入駐成都，對於成都的房價又將是一個考驗，就目前來說，成都的房價相對溫和，畢竟城市擴容面積增加了不少，對於一手房的需求量很大，雖然“搖號政策”打擊一部分“炒房客或者炒房團”，但是成都的房價不會說就此下降，而是穩中有勝，
如果沒有政策管著，恐怕房價更高的離譜，看看目前的成都二手房房價，雖然二手房屬於限購範圍，但是好的小區依然是價格主陣地，周邊要是教育醫療等資源完善，大家又該搶了，當然你得有這個“購房資格”。
圖片來源網絡:成都城市擴容最後看看成都的城市發展。成都目前首要的目標是2020年全面建成小康社會，還有就是國家中心城市，作為西部城市重要的中心城市之一，成都的吸附力不斷增強，可以說是最有吸引力的地方，人口量的增長還會持續，那麼對於房價，我們只能期待不要過快“上漲”，至於“下跌”基本不會的。 
圖片來源網絡:成都城市開發規劃
而另一個目標就是2035 年發展目標，成都目前以“一心兩翼多軸”發展為主，不僅要以龍泉山森林公園作為綠色屏障，還有持續“中優”“東進”“南拓”“西控”“北改”，創建“雙城時代”和“創造另一箇中心”，對於成都東部新城崛起（簡州新城、空港新城、淮口新城等）以及國際城南中，成都天府新區直管區（秦皇寺中央商務區、興隆湖科學城、雙流怡心湖等規劃建設）的不斷髮展，以及對於“西控、北改區域”不斷合理規劃產業、取締不合規產業，以2035年把成都市 建成宜居田園城市（包括農業發展、旅遊產業、城市軌道交通、醫療教育科技研發等等），而那個時候，成都人口規劃為2300萬，這是一個特大城市的人口容量，可見未來房地產需求依然可觀，至於房價“下跌”基本不會實現。
圖片來源網絡:成都綠色經濟發展規劃
“堅持住房是用來住的，不是用來炒的”，大家拭目以待吧。 
圖片來源網絡:成都地鐵或軌道交通遠景規劃圖
大內密探達康
成都未來的房價會不會跌？
或許這是很多想要留在成都的人，即將買房的人都會問的問題，也是已經買了房的人會經常關心的問題。買房時，售樓的人會給我們講很多宣傳，其中有一句經常能聽到的就是“買吧，以後房價還要漲”，這句話真的沒有騙你。
首先，我們都能看到，成都的發展越來越好，在2016年入駐成都的世界500強企業已經達到271家，這不能不說是成都經濟發展強勁的有力證據，房價也水漲船高。
第二，成都的經濟圈不斷擴大，周圍德陽、資陽、內江甚至重慶、綿陽的人才也不斷湧入成都，更多人需要在成都安家落戶，增大了房子的需求。
第三，成都作為川內最大的城市，本生人口基數就不小。特別是85後，90後也到面臨結婚的情況，婚房成為剛需。
隨著去年的落戶政策調整，和今年的購房搖號政策的實施，成都的房價可能會在短時間內出現波動，但總體價格依然不會有太大的下調。
德陽爆料王
大量的省外人員和省內的人員要進入成都，成都的房價怎麼可能跌啊，畢竟成都一馬平川，沃野千里的成都平原腹地，成都自古就有天府之國的美譽，冬無嚴寒，夏無酷暑，水旱從人的富庶之地，是一座不知饑饉的城市。
難道你不知道，成都的一手商品住房，已經限購，限價，限貸，限售了，一萬多人搶一百套房子？
即使你有錢，在成都中心城區購房，也不是你想買就能買的了，必須得有成都戶籍的戶口。成都外來流動人口四百多萬，成都戶籍人口一千六百萬，成都總人口已經超過兩千萬了，如此眾多的人口要在成都購房，成都的房價了怎麼可能三年後就跌下去了呢。
成都畢竟為新一線龍頭城市，城市實力和活躍程度僅次於一線城市北上廣深（北京，上海，廣州，深圳），一座城市兩個4f國際機場，在中國內只有北京，上海和成都，可想成都的實力和魅力。
見解派
在成都20多年眼看著房價一步步上漲！特別是天府新區、高新新區，以前二環南邊的房子是比成都其它區域貴一些，但也不像現在一樣貴得離譜；最深的體會是：工資永遠趕不上房子的上漲！其實哪個時候工資相對於房價來說都很貴，特別是沒有親人資助的工薪階層，記得20多年前單位一個大學畢業的同事，上班自己都不買手紙而是蹭其他同事的，現在想想估計當年結婚買了房子還貸款手頭緊，所以不能用現在的工資對比以前的房價；過去的房價對於過去的工資來說都是昂貴的！記得工資幾百塊的時候成都南邊二環的房價是3～4千，華陽也是幾百塊一平米，那時候的工資連自己的開銷都不夠！成都3年後的房價是漲是跌我不知道，但是有一點是肯定的：國家不敢讓房價大幅度降低經濟崩潰來去資產泡沫！最有可能的是：不大漲也不大跌保持穩步上升，同時通物價上漲，我覺得其實這個問題是有錢人操心的事情，對只有一套的大部人來說開始沒有意義，只有有錢人才會操心貨幣的增值保值；如果你在成都沒有住房的剛需那就去搖號吧！中了就是掙，好處比單位集資房都掙的多，如果是家裡有2套以及以上住房的就不要把家庭資產全部放在不動產上面，消費與投資是最好抵制通貨膨脹的方式，可以把錢投資在子女教育上，可以多生娃為國家人口做貢獻！反正同學、同事家裡2套以及以上房的在關注房產市場，並沒有拋售畢竟是雙方父母加子女的房產，多數每戶沒有超2套。但是從2016年開始陸續有投資客保本賣出房產，如果是我剛需沒有住的租房住只要有首付款主城區買不起就買郊區，大的買不起就買小的總要弄個窩，如果是投資就不全放一個籃子裡；以上只是代表我個人觀點希望能幫到你。
加油勝利在前方225770172
現在政府壓階，新樓盤都是壓在16年底的價位，一旦新的土拍價格的樓盤出來，就不是現在這個價格了。土拍價格都在一萬五+的樓盤，最少也要賣2萬6吧，政府不可能限制開發商賣一萬六的。所以只能上漲，何況成都房價上漲空間還很大。
讓心冬眠2
如果讓我在2018年講個最好笑的笑話，那肯定是成都未來的房價會跌。而別說未來三年的房價，就是在未來五到十年的跨度上，成都的房價只可能會出現小範圍的波動性下跌，但總體的趨勢必然是上漲的，因為有太多的因素支撐成都房價上漲。
第一，成都剛被確立為中國的國家中心城市。可能很多人不知道國家中心城市意義到底有多大，這麼說吧，整個日本人口一億多，基本上都集中在東京和大阪兩個城市，如果以日本為樣本，那麼未來中國將由四個世界級城市北上廣深，和十到十五個國家中心城市構成，成都就是這其中之一，而且成都還是這其中的佼佼者。所以長期來看成都房價沒有任何看衰的痕跡。
第二，整個川渝地區過億人口的支撐，光是四川省就有八千多萬的人口，整個四川所有資源基本上都集中在省會成都身上，而且成都每年流入大量外省的人口，有一句話說的好，“房地產短期看金融，中期看土地，長期看人口。”對於成都這樣一個人口淨流入的城市來說，房價是不可能跌的。
第三，在各大一線城市開始往外“趕人”的大環境下，擁有三百多家世界五百強企業和眾多優質互聯網公司的成都無疑是一線城市溢出人才的不二選擇，這個從去年網上就可窺探一斑，特別是趙雷的那首《成都》，更是將成都變成了二線裡面的網紅城市，大家不要小瞧這首歌，有人說這首歌讓成都的段位在二線裡面領先了其他城市至少五年，此言不虛。越來越多的外省人才注意到了成都這個天府之國，小資天堂。要不是我早已買房，真恨不得去成都來一套。
第四，作為中國GDP排名前十的城市，二線城市中實力極強的成都，房價排名一直在三十多名開外，這本身就說明成都的房價在全國一直都是窪地，只是由於巴蜀人性格天生喜歡巴適安逸不願炒房，而且成都平原土地供應量比較充足，所以成都房地產前幾年一直不慍不火，但是隨著近兩年外地人湧入，成都的房價終要回歸到他原有的價值上，而現在的價格只是成都房價正在迴歸的途中，遠遠沒到終點。
少不入川，老不出蜀。成都，一個光是聽他名字都感覺很美的城市，有時候真希望他就一直那麼慢，一直那麼悠閒巴適下去。但是時代的大潮必然推著他和他的房價往前走，我們這些時代大潮中的弄潮兒，只能在這個巨浪還未掀起的時候儘快揚帆起航。
灰常城管
作為當前西部地區炙手可熱的城市，這兩年成都的房價在經過多年沉寂後出現了直線上漲，這當然與這個城市各方面有關。
成都具有先天的人文歷史傳統，各類優質資源彙集，加上氣候溼潤，全年溫差不大非常適合居住，加上近十年經濟發強強勁，吸引了許多外來人口。
綜上所述，成都三年後的房價應該是穩中有升，降的可能微下，升的幅度不大！
徘徊城鄉路
問：成都未開三年後房價會跌嗎？
答：成都未來三年房價不會跌，三年後這就很難判斷了，個人認為未來4到10年成都房價都將保持上漲。至於十年之後什麼情況，那就是猜測了，反正遲早會有一跌的，時間問題而已。
看多成都未來十年房價的理由：
1、當下國家經濟發展重點將從沿海城市帶，轉向內陸城市，我而成都做為國家最新的中心城市將承載著更多的國家任務和使命。未來會獲得更多的國家政策和國家資金扶助，將和重慶一起擔負起西南經濟的雙引擎，一起拉動內地西南地區的經濟發展，其未來城市地位可見一斑。
2、成都本身就有1600萬人口，同時隨著2018年搶人大戰的實施，為城市吸引更多的高科技高學歷人才，為城市的發展升級轉型創新提供了有力的科技人才的支持，為城市的發展打下良好的基礎，也為成都房地產市場剛需人群注入大量新的活力和動力。
吳爸爸網絡歷險記
成都是我國曆史文化名城，古蜀文化發祥地，本人剛剛又一次看了一遍三國演義，成都就不說了，本人有幸，加上大學，在成都生活了11年，在成都從事房地產行業7年。
說成都房價就得先說一下四川，四川省是中國人口大省，有一個多億人口。基本上有點錢的人都考慮去成都買套房，我也是四川人，四川一個小縣城，身邊的認識的人都是，有錢了都努力去成都買套房。近幾年由於各種原因，我安家重慶，在我身邊來看也是，很多重慶人也是以在成都買套房為目標，大家可以看看成渝高鐵動車的發車頻率，這僅僅是鐵路，公路流量更大。再來說一個地方，那就是西藏，川藏路出名都知道，但是你們知道嗎，從我05年在成都做房地產開始就有經常來的西藏購房組織，還有甘肅也是，我們以前也有到西藏，甘肅，重慶去做客戶開發的，因為有市場，而且很大。為什麼？因為天府之國的成都不管是地理位置，氣候，環境，人文，實在是太適合居住了，宜居城市可以說實至名歸。
大家也基本對圖上下句話有所瞭解，同時也可以說是深入人心，並且得到了廣大人的認可。
總之，成都的氣候，環境，人文，美食，美女，經濟，發展潛力等等等等決定了這個城市的房價，我認為未來三年也好，五年也罷，成都的房價都將是上漲的，只是上漲的速度和幅度問題而已。
最後，借趙蕾的那首歌祝福成都越來越好。
和我在成都的街頭走一走，哦……
