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買商鋪，最重要的就是地段，再就是地段，最後還是地段，重要的事情說三遍。入手一套商鋪，就是投資，不要考慮短期漲價出手獲利。
我生活在一個小縣城，2009年的時候我上班附近的商鋪單價大約在5000元每平米，上下兩層的商鋪面積180平米，年租金在3萬元左右。現在不說它漲了多少了，租金現在漲到8萬元左右了。
是啊，當時可能覺得不如存五年期的定期收益高，但是不要忘了這是固定資產投資，抗通脹。那時候是一個四五線小縣城企業中層員工的年收入，那麼今天呢？你的工資翻了番，原先租你商鋪賣早餐的，09年的時候收你3元可以吃飽，現在收你10元了，你還不給他漲租金？
在這裡，提醒你的是，在入手一套商鋪之前，你要充分了解它周邊的租金價格，然後算一下投資總值，如果買下之後立馬出租的租金在三十年內可以回本，就值得投資。
只要你算好了賬，看好了位置，那麼你買的商鋪就會越老越值錢。總之一句話，小縣城有值得你投資的商鋪。
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選址是非常重要的一個事情，如果你的這個商鋪，它的人流量非常巨大，那麼你是值得投資的，你每一個月的租金就能夠完全覆蓋你的投資成本，那對於你來說這樣的商鋪是非常少的，並且位置是非常重要的，如果你的商鋪的位置好了，除了你購買之外，還有很多人會求著你，想要把你的商鋪租下來，因為這樣才能夠有更好的商業利益，也就是說你可以貸款去購買這樣的一間商鋪，然後租給這些品牌商，只讓他們運行，他們可以做自己的餐飲或者一些服務或者零售行業，然後給你帶來源源不斷的租金利潤。
但是商鋪就是一個固定資產，固定資產，他有流通性差的弊端，也就是說你將錢投資進去之後，不可能如期這麼快的就收回成本，是為成本的時間會非常長，並且它保值增值的速度也比較慢，一些，商鋪不像一些投資產品，他們的保值增值速度是非常快的，但是商鋪它的屬性也是因為它是商鋪，所以價格會比住宅高很多，增長的速度也會高很多，如果這一片地區將來火爆起來，你的商鋪的價值是無可限量的。
但是如果這一片區域並不是人流量特別巨大的地方，甚至說人流非常少，那麼在這種情況下，我就不建議你去投資這樣的商鋪了，因為商鋪只有有人消費才能稱之為商鋪，如果沒有人燒消費，那你還不如去購買一個寫字樓辦公室然後租給辦公的人去用就可以了，那既然是商鋪的價格，肯定是要有商鋪的價格，所以如果沒有太大的人流量，那我不建議這樣的商鋪，你就不要再購買了。
變革家
你好，嗨住租房來回答這個問題。
常言道，一鋪養三代。除了住宅、公寓，商鋪也是很多人熱衷投資的對象。買個商鋪，在家坐收房租，輕輕鬆鬆就能賺個盆滿缽滿。但一二線房價高起，那縣城商鋪還有價值嗎？我就來談一下自己的看法。
投資商鋪有前景 亦存在風險
商鋪不比住宅，買商鋪就是一種投資，而投資的目的無非是為獲利。相對於股票、黃金等這類投資，商鋪保值性高，投資回報率高。據相關數據顯示，商鋪的投資回報率多在8%，而住宅則在5%左右；而且商鋪簽約租期較長，隨著時間的推移，商鋪租金還會逐漸遞增。
但投資者也需注意到投資商鋪背後暗含的風險，稍有不慎就可能血本無歸。例如商圈不佳，商鋪定位模糊、開發商信用及管理風險、商場未來發展潛力等，每一個因素都可能成為商鋪日後發展的致命因素。
我一個朋友之前有過一次開店的經歷，店鋪對面是一個比較大型的購物商場，再加上週邊高校環繞，生意應該差不到哪去。但當他租下店鋪開張沒多久，商場由於管理不善便關門了，只剩下附近居民前往僅存的超市消費，而附近的商鋪也出現轉了又轉，最後乾脆出現空置的情況。相信大家身邊也會經常看到店面轉讓，空鋪出租的現象。所以說，買鋪尤為不易。
投資商鋪陷阱多 且買且慎重
投資商鋪看似簡單，實則很難，尤其現在很多商鋪模式讓投資者看不透搞不懂，稀裡糊塗買了之後，卻發現自己落入了開發商的宣傳陷阱。
這裡我就列舉三種模式，其一隻出售純產權，其二售後承租，其三售賣經營權，每一種模式都能讓你分分鐘落入圈套。
1、所謂純產權出售是指開發商只是將商鋪的產權直接售賣給購房者，但並不會為購鋪者提供招商、管理和經營等服務。這樣的商鋪大多見於社區底商、專業市場或是小型的綜合性商場。由於沒有開發商的統一管理，再加之業主水平參差不齊，後期很容易導致整體出現無規劃、無特色的混亂局面。
2、售後承租的商鋪銷售模式比較常見，是指開發商在一定期限內承租或代為出租投資者所投資的商鋪。這種商鋪最大的弊端在於物業投資收益的不確定性，而且很多開發商通常是將此類商鋪分割成若干個小店面，一旦後期無法統一招商，你所投資的鋪面也無法獨立經營。
3、售賣經營權這種模式比較好理解，假如你購買了這類商鋪，意味著你僅有物業的使用權，相當於長期租了個鋪子，最終的產權所有者是開發商。
個人認為，雖然大環境下生意越來越不好做，但是做生意的人還是很多。嗨住租房提醒投資者不管在縣城還是一線大城市投資商鋪，最關鍵考慮的因素當屬地段，優質的地段任憑風吹雨打，都無所畏懼，但好的地段自然很多人會搶，這也是商鋪投資中最常遇到的情況。
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嗨住租房
長生2017
菜鳥財經78050741264
非常好的問題。
我覺得有沒有投資價值，主要取決於三個方面:一是所處地段；二是地產泡沫；三是人口增量。
下面，我們就逐個解析一下，為什麼商鋪值不值得投資取決於上面三個因素。
一是所處地段。地段代表人流量。人流量大，房租自然高，比如縣城中心、學校周圍、大的小區周圍等等。收回成本較快。
二是地產泡沫。地產泡沫的大小，影響回本時間。商鋪一般10年收回成本最佳。如果時間過長，不如考慮其他投資方向。
三是人口增量。現在好多地方搞新農村建設，會釋放出一部分進城人口。縣城人口增加，拉動房價，拉動消費，也是應該考慮的一個變量。
綜上所述，縣城商鋪值不值得投資，需三方面綜合考慮評估，再做決策為宜。
老周神侃
說實話總的來說 ，投資價值是有的，但是投資回報太小了，一般都在3%左右的靜態回報，就是說要30年左右才能回本，低了一點，稍微好一點的應該在20年內回本，能夠達到15年以內的就是極具投資價值。當然出於保值考慮購買，對回報年限不敏感的，可以找縣城地段好的買 ，不要怕貴，商鋪的特性是越貴越保值增值。切莫貪便宜買單價低的，地段偏遠的，那是有風險，可能連出租都困難。轉手也不方便，變現能力差，因此儘量避免。
供你參考！
投資新聲
我覺得現在不適合投資！就拿我老家一個四五線縣城來說吧，目前類似於摩爾城、萬達廣場這類商業綜合體裡的鋪子根本不好賣，有很多之前買了鋪子的都想退了！因為畢竟現在實體店的生意真的很難做，尤其是對於一個流動人口很少的五線城市，平時的生意只能用悽悽慘慘慼戚，只是過年的時候生意拆好點！綜上所述，我不建議你投資商鋪！
