人文西安

在前期，很多物業公司為了防止業主在裝修期間違規裝修、對公用設備造成損壞等，業主不進行賠償等問題的發生。會向房屋裝修的業主收取裝修保證押金，在裝修完成後視情況退會裝修保證押金。現在相關法律已經禁止了物業向業主收取裝修保證金的行為。

您所說的物業公司在收取了裝修保證押金和建築垃圾費用之後再砸牆費的問題，確實有物業公司收取相關費用。我先給你說一下為什麼物業會收取建築垃圾費和砸牆費吧。

建築垃圾費大家都能理解，那為什麼又多出一個砸牆費呢？其實砸牆費並不是因為砸牆而收取的費用。因為物業公司考慮到大部分業主裝修很少進行拆除原有牆體的裝修動工，相對垃圾產生較少，所以建築垃圾費用都不高。（我們小區收費是200多，個別地區價格不同。）而砸牆裝修的戶主，所產生的大塊垃圾會有很多，拆牆業主家裡的大量垃圾，光運送費用就比所收取的垃圾費用高出很多。所以會對砸牆業主提高相對的收取費用，否則就是業主進行房屋裝修，物業出錢給清理垃圾了，物業也虧不起。所以就有了針對砸牆裝修的業主相對提高費用。

說白了，所謂的砸牆費就是為了彌補，因為運送拆除牆體所產生的大量建築垃圾費用多過物業收取的裝修垃圾費用。你說它不合理吧，總不能因為你個人砸牆所產生的大量費用讓其他裝修業主分攤吧！你說它合理吧，確實也讓那些垃圾不多的人存在異議。這個費用也確實存在很多非議。

我是小區物業人，歡迎大家點評、轉發和關注。

小區物業人

這是一個服務收費標準不合理引伸出的另一個不合理。

很多城市對當地的住宅物業服務收費施行指導價，分幾級幾檔收費，除停車費的，還有一個裝修管理費，有的也叫建渣費或建築垃圾清運費，這幾種名目的收費都是含建築垃圾從小區指定的垃圾池(堆放點)運至城市郊區指定填埋處的處理費用。

十年前5噸工程小車，單價100一200塊可以很容易也很願意來小區清拖建渣，按車結算。現在同樣一車價格是800元起，還不一定有人來！

因為與十年前相比，現在汽油漲價了，填埋場更遠了，單車成本大漲！司機工資更高了！城管對工程建渣管理更嚴格了！

有些城市因創衛生城市需要，兩個月全市禁運建渣，新交付裝修期的小區，建渣能堆滿所有空地！3千平方建渣堆放點不是笑話！

十年前管控標準收費支付當今的市場價運輸成本！

小區物業驚呆了:原本還能餘下倆錢的建築垃圾清運費，早已入不敷出了! 嚴重收不抵支！

這就是收費標準滯後帶來的管理問題。於是物業對建築垃圾強化細分，不再免費清運拆除的牆體廢磚！

這就是額外收拆牆費的真象！

具體在操作中，物業也有另外一個選項:業主自行清運拆除的牆體廢磚！

實話說，不做這行的工程清運老闆，真不敢自承下來。這種建渣清運不是一般人能幹的，它是有資質管控的。

這筆費用交的無奈、收的也無奈！

看似不合理實也合理。

老包有時不在線

對於物業公司已經收取裝修保證金和建築垃圾清運費，再收取砸牆費是不合理的，所以說也就談不上合法了。

1. 物業公司收取建築垃圾清運費，這筆費用是能夠拿到主管部門的批文的，收取是合理的；
2. 建築垃圾清運費已經包含了要清理由於業主裝修過程中所產生的裝修垃圾，自然由於業主砸牆而產生的裝修垃圾也屬於這個範疇；
   
   
3. 為什麼在業界有這個一筆費用呢，主要是因為有一些業主裝修過程中大面積砸牆，不按照裝修管理規約進行裝修，以至於區區一點垃圾清運費不足以清運其所產生的砸牆產生的裝修垃圾費用；
   
   
   
4. 物業公司也是為了業主考慮，為了讓大家都文明裝修，按照規約進行裝修，所以才產生這樣一個既不合理又不合法的砸牆費；
5. 任何事物的產生，必走它存在的必要性與可行性，隨著業主對裝修標準的要求越來越高，估計這項費用早晚會走上臺面！

社區物業通

題主理解錯誤吧，或者是有意製造新名詞誤導吧。

裝修保證金我們業委會是要求物業必須要收的，一是為了裝修業主完成裝修後，比如多長時間內不漏水。如果防水處理不好滲水影響下面鄰居，房主又不處理的話，直接扣保證金來處理。還有就是允許砸的地方他砸了，不允許拆的牆面他拆了，我們是除了要求物管斷水停電外，還要扣除保證金。很多人不知道，TNND，一些業主和裝修人員是肆無忌憚的，我親眼就看到一家裝修的，把主柱的混凝土外層都敲了，一直敲到主柱子裡的鋼筋都露出來了。惹得我責成物管把這些裝修人員趕出小區，真他媽的不是東西。二是限制其違規施工，如中午休息時噪音擾鄰，電梯使用超重等，提醒不聽就可扣保證金。裝修者是巴不得一天到晚24小時，每個星期7天都能施工的，包括施工人員。但入住業主希望儘量不要施工，最好不施工擾鄰。這就得平衡。裝修垃圾清運費是每家都要收的。砸牆費事實上是牆體垃圾清運費。嚴格來說是不允許砸牆的，只有正常的裝修垃圾清運。但有的業主硬是要把一些非承重牆拆了，當然這個經過設計者查看後，是允許的。但是每家拆的面積各不相同，但拆下來這些牆體垃圾如碎磚塊、混凝土等等，清運當然需要費用，一般是以平方面積來收。如果不拆牆，當然就沒有這些費用。事實上，這些裝修垃圾，建築垃圾拉到處理場後，處理場也是要向拉來的人收一定費用的，一般是按車來計量收費。

當然，如果裝修者拆牆的垃圾他能保證自己清運出去，物業也是可以不收這筆費用的。但據我所知，業主自己找車清運出去的費用，再加上垃圾處理場收的費用加起來，一般都會比物業公司的費用高。為什麼呢？單個業主的清運屬於“零售”呢。

我是業委會主任，不是物業的。相信解釋了這麼多，理性的人應該理解了吧。

昨天上午，物管主任就問我有裝修業主申請這幾天假期施工，怎麼回覆。我叫他把申請發到業主群裡徵求意見，結果得到的意見是:堅決反對。按規定執行，假期一律不允許施工。

裝修業主知道了吧，很多的規矩不是物業定的，是業委會或者廣大入住業主定的，有的時候物業只是執行者。

當然我相信裝修者裝修完畢入住之後，他的心態又會變成跟原入住業主一樣的，但願後面最好再也沒有人來裝修擾鄰。這就是現實。

再補充一些，牆體垃圾清運費單價還不低呢？城市越大單價越高。為什麼呢？拉這些垃圾的車不是大貨車，一般只是小貨車，就是被市民反感的小泥頭車。這些車要辦入城證，而且白天不準進城，只能晚上進。還要辦防止粉塵的什麼證，而且在路上稍不注意就會被交警，城管或者環保等部門人員罰款，所以成本是很高的，但這些成本肯定要轉到裝修業主身上。所以我勸大家，所謂的砸牆費，雖然是物業收，其實絕大部分懸要付給泥頭車的，物業甚至要捧著這些人。這些人耍點小脾氣，或者一段時間管得緊了，相關部門罰得重了，人家根本不願意進城。而沒有這些泥頭車來及時拉走拆牆垃圾，物業又會被很多業主罵。

另外一點是，裝修時，還是儘量少拆牆吧！

因此，奉勸那些裝修的或者即將要裝修的業主們，別老想著是物業公司跟你們過不去，也別想著物業公司收的錢是怎麼啦，多瞭解事情的真實情況，你就會更明白一些事理的。

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銳眼說小區

在我們這裡很多小區，在交房的時候在物業那裡除了交物業費之外，還會收取200元的垃圾處理費用，這是每家每戶必須要交的，在我們這裡，沒有裝修保證金和砸牆費這兩項費用，但是，我個人覺得有不對的地方，也有對的地方。

1、既然收取了裝修保證金和垃圾處理費，為啥還要收砸牆費？題中為表明是裝修押金所以不是收費，裝修完畢後會100%返還給業主的，它是作為工程施工行為的一個安全保障性押金，其收取和返還是以裝修管理合同的相關條款來支持和制約的。裝修押金不是物業收入，當然不用經過物價局審批，只是雙方之間的一種約定而已，而垃圾處理費，只是在裝修過程中產生的小部分垃圾費用，200元，一個小工的價格了，如果涉及到砸牆，物業也需要成本的，所以會涉及額外的砸牆費用，其實也是一種合理的範圍之內了。

2、也可以說不合理，現在沒有明確的條文規定必須要收砸牆費，也沒有條文規定來控制它，只能說是物業和業主協商，砸牆你就得涉及砸牆費或者業主自己處理垃圾，這樣砸牆費不收。如果涉及砸牆，砸牆所產生的垃圾自己不處理，就要涉及到砸牆費。

業主和物業其實是一個合作群體，雙方互相約定其實是一個好事。

徐小徐

這裡重點分析“砸牆費”。它是砸掉非承重牆，產生牆體建築垃圾，物業公司向業主收取這部分建築垃圾的清運費用。 在業內收取砸牆費是一種普遍存在的現象，大多是按砸牆面積每平米30-100元的標準收費。我們來強調說明幾個觀點：

1.強收不合理，收是合理的。這是兩個概念！如果業主不交，自行清運處理，那與物業公司沒半毛錢關係。但現實中很少有業主來真正處理好這些牆體建築垃圾，物業提前收費或者說交了費再讓業主拆牆，不過就是為了預防和控制。

2.如同問題說的，以及交過建築垃圾費用，為什麼還要收砸牆費，是不是重複收費、不合理收費？一般來說物業公司收取的是裝修垃圾清運費，按每平方3-4塊的標準。裝修垃圾指的是正常裝修中產生的垃圾，即業主在裝修過程中產生的很多裝修材料包裝物、邊角餘料、廢棄物等垃圾。 建築垃圾，即建設單位、施工單位新建、改建、擴建和拆除各類建築物、構築物、管網等廢棄物。 【裝修垃圾清運費和建築垃圾清運費二者有區別，不能等同。建築垃圾不在裝修垃圾範疇，不屬於重複收費】

3.這兩個費用的收費標準，現在很多地方都是實行物業企業自行定價。前提是必須雙方協商一致，方可收取。如果業主不認同物業公司收費，可以自行選擇清運單位來清運，物業公司不可強行收取費用。

4.這項費用的做法背後反映了物業公司聰明與否。現在很多公司都不在使用“砸牆費”“打牆費”“拆牆費”等詞語了，容易讓人誤解。建議物業公司應當明確為“代收建築垃圾清運費”或“代收拆牆垃圾清運費”。

在收取業主交裝修垃圾清運費和建築垃圾清運費應當簽訂協議，接受業主委託聘請垃圾清運單位進行清運，業主如不接受價格，可以不收費，由業主自行清運。對於業主自行清運的，也應當簽訂協議，如果業主或裝修單位在小區內亂扔垃圾貨或偷偷倒進垃圾清運點的，應當承擔違約責任。

總之一句話，如果業主需要物業公司來清運，交費則理所應當；如不願意，物業公司也就沒理沒據強行收費！合理與否，還是看雙方具體情況。

韋小龍女

看到這個所謂的 砸牆費我真的感覺好笑，如果真的有這種收費，那麼物業一定會還有 業主入戶費 ，第一次跨門費，第一次開窗費等等各種各樣的費了，真的是這樣，這種物業乾脆直接叫物業把工資卡給他了，典型的操蛋物業了！

裝修保證金是必須該收的，因為有些業主不顧別人的利益，私自亂改，砸掉承重牆，損壞公共設施設備，因此，裝修錢繳納保證金，驗收後退還是必須的。

裝修時，比較有爭議的是出渣費，有些業主認為自己沒有多少垃圾，不應該交，按理說，這個出渣費是不合理的，因為在物業費中，已經包含了垃圾清理費用，只是，第一次裝修，很多業主家的建築垃圾比較多，有些一家就可以拉一車的這種，應該自己想法進行處理就可以了。

總之，如果物業真的以什麼砸牆費亂收費的話，這樣的物業，大家趕緊團結起來，讓他走人吧！因為將來肯定還有其他各種各樣的名目攤派的。

微風細雨話蒼涼

這個問題描述不清晰，不過根據有關二裝管理規定，砸牆屬於違規行為，即便是非承重牆也屬於違規行為，原因如下，第一，因砸牆改變了房管局測量的建築面積與實用面積，建築面積減少，實用面積增加。第二，非承重牆也有其特殊的作用，比如拉力牆，牆體內有鋼筋簡稱垃圾筋。陽臺墩子起到壓力等，都具有安全作用，如果一棟樓家家都砸牆，雖然不是承重牆，那麼這個樓的安全係數絕對減低。第三，砸牆在二裝管理中屬於違約，收取違約金合法。第四，不提倡砸牆行為。

二零零伍

不合理了，因為建築垃圾費包含砸牆的垃圾費，砸牆費是給土建工人的，和物業沒有關係。砸牆在裝飾範圍內沒有超出物業的管理範圍，所以，在物業已經收取裝修保證金和建築垃圾費用，再收砸牆費用是不合理的，如果業主已經拿了裝修許可證的話，砸牆費是不可以收的。

關鍵字: 生活 業主 收取