碧海藍天，椰風習習，3~4月間的海南島正處在一年中最舒服的季節。既沒有夏季灼人的熱浪，又不似多雨冬季的溼冷，而那些寒假春節來遊玩居住的“候鳥們”，也都陸續返程離島。海島又歸於了寧靜，而那些新建住宅也再次恢復成空蕩蕩的建築群，放眼望去，到處是一片冷清沉寂。
離開城市來海南定居3年了，我眼見著海島上大興土木，幾乎每天都有新的樓盤在各個灣區和新區被推出。島上的村莊、耕地、林區漸漸消失，房子越蓋越多，房價越炒越高。隨著大城市越來越擁擠，霧霾越來越嚴重，在海南擁有一套房產，成了時下人們曬實力最追捧的方式。在去年的春節期間，這股熱捧尤為狂熱，海南到處是一房難求，幾乎達到了“搶”房程度。
一時間，全國人們都加入了到海南“搶房”的大軍。在海南還沒有房的人們都會或多或少的思考過，要不要趁早在海南“搶”套房？
我不懂經濟學，也不會趨勢分析，只是一個宅在島上的家庭主婦，見識淺薄人微言輕，“要不要在海南買房？”這個問題我也思考了3年，很想把這3年來的所見所想與大家分享，希望對動心“搶”房的朋友們有所幫助。
這麼多人來海南“搶”房，其買房的目的和用途也不外乎三種：買房自住，買房投資，買房養老。我們就從這三點來逐一分析一下，到底要不要在海南“搶”套房。
買房自住
考慮在海南買房自住的人，絕大多數都是為了在假期到海南短住的。（如果是工作的需要來海南定居，要考慮的是能不能買房，而不是該不該買房的問題）。因為海南不具備長期居住的大環境。
首先，氣候因素限制了很多外來人口常住的可能性。夏季（5月~9月）三亞地區的地表溫度最高達到四十多度，強烈的日照和紫外線下，連呼吸都是灼熱的，實在不太適宜人類的居住。而雨季，颱風，“回南天”時的潮溼，讓人感覺萬物都是水做的，連被子都彷彿在哭泣。
其次，海南省傳統經濟以農業，漁業為主，近些年旅遊業才逐漸發展，除了從事相關行業，不然，在海南常住就業謀生是個難題。即便選擇了旅遊相關的工作，一年中，大半的時間都會是“農閒”。
所以，在海南買了房子，除了假期短住，大部分時間這個房子是空置的。因為假期旺季的時候要自住，淡季不自住時也很少有人來租用。而在海南地區，空置房還有個很大的問題，那就是房屋，家電，傢俱在海風和潮溼氣候的影響下，維修維護要很大的一筆費用。我親眼目睹那些每年只來住幾天的鄰居們，幾乎每來一次都要更換因太久沒使用而被“潮壞”了的熱水器，洗衣機，沙發，木床等傢俱家電。因颱風漏雨，潮溼沒封閉好，被白蟻等熱帶害蟲“攻陷”的房子比比皆是，嚴重的更是要全部重新裝修。
綜上所述，在海南買房自住就是有錢任性的行為。舉個例子來看，以三亞為例，一個100平米左右的普通商品房，價值300萬左右。也就是說，如果是一次性付款300萬元，我們擁有了一處年節度假的房產，同時每年要支出物業費，水電費，維護維修費用至少5000元以上（這還只是一次性付款而沒有貸款利息的情況下）。如果用這300萬元在三亞租房子，同等條件的房子年租金大約6萬元，足夠承租50年！（且不需任何維護維修）。如果用這300萬做投資理財，以銀行保本保息的最穩最低的利率2%計算，一年可得到利息6萬元，這應該足夠在假期住星級酒店的費用了。這樣一來，
你度假的腳步就不只侷限在三亞，而是全世界。更何況，現在大把的理財產品收益還遠遠高於這數字。請大家注意，我們的例子還只是普通住宅，如果舉例那些熱炒地區和高檔別墅，那麼得到的結論就更加明顯了。如果說到這裡，還是有人覺得買房自住更舒適方便，那就更加證明了，此舉就是有錢任性。
買房投資
買房投資不外乎兩種形式：出租和二次出售。
出租有難度，且投資回報率不高，前面已經講過，就不再贅述了。
我想說說海南省二手房市場的現狀。海南與北上廣一線城市和二三線熱點城市的本質區別是：常住人口太少！而這些稀少的有剛需的常住人口，幾乎都集中在省會海口。除了海口市外，海南省其它的所有城鎮和景區灣區，都是近些年由漁村，林場和農村發展起來的，所有地區的開發，第一步要做的就是安置原住民，所以幾乎所有的商品房所在的地區都沒有剛需！ 所有的當地原住民都住別墅小鎮，那是他們的安置房，看到城裡人花百萬元千萬元，一窩蜂地在海南“搶”房，原住民除了不解，更多的是嘲笑。
而一個幾乎沒有剛需的二手房市場怪相就是，熱點集中在三亞市，其它地區的二手房幾乎沒有市場。這聽起來很難理解，其實道理很簡單。旨在二次出售而買房的人群說白了就是炒房客，三亞是炒房客在海南最早開發和熱炒的城市，知名度和熱度都大大高於島上的其它地區。有熱度才能炒高，越炒就會越熱。所以，三亞的二手房市場一直是海南最活躍也收益最高的炒房客聚集地。一個以炒房客為主的二手房市場，只能是高風險伴隨著高回報，且炒且珍惜吧。
除了三亞以外，海南省各地大大小小的灣區，景區的開發項目，幾乎每天都有新的樓盤在推出。而這些地區幾乎都是或臨海，或依山，或傍湖，社區環境極好，由開發商壟斷銷售，定位都很高，但知名度不夠，加之交通不便和商業配套的不足，所以沒什麼可炒作空間。
舉個例子吧，我現在居住的灣區裡的所有二手房，幾乎都是虧錢再售的。這個灣區的第一批房主是2013年前後入住的，當時海景房的均價都在35000元以上，在2017年大熱一房難求時，一手新房的價格也不過如此，可二手房由於稅費的原因根本賣不到這個價格。而這個灣區二手房面臨的更大尷尬是，開發商每年都在持續推出新樓盤並大勢宣傳，大部分的潛在客戶是來度假的遊客，他們與常年不在的二手房房主成功交易的概率，遠遠小於向開發商購買新房。所以我會說，
除了海口和三亞，海南其它地區幾乎沒有二手房的市場。買房養老
很多人看著海南優美的居住環境和飛漲的房價，心存趁早“搶”下一房，平時可度假，以後可養老的想法。我始終認為，現階段和未來很長的一段時間裡，海南是不適和養老的。
海南各地區的醫療水平根本無法與養老人群需求相匹配，我身邊的朋友割痔瘡都要飛回內地去。與養老相關的配套服務更是幾乎為零，這裡找個好點的保潔都難，更何談專業護工。除此之外道路交通，水力電力等基礎建設缺乏統一規劃和管理，在海南塞車，爆水管，停電是家常便飯。很多地區甚至沒有基本的商業配套，買米買菜都需要開車出行，年輕人都感覺不便和孤單，老年人更加難以適應。
由於氣候的因素，海南適合養老和度假的有限的幾個月裡，衣，食，住，行各方面的收費都是全國首屈一指的貴，但
如此高消費下回報的卻是極度不匹配的服務和滿意度。我們說過，海南原住民很少，且大多數是漁民和村民，他們都很質樸善良，但術業有專攻，他們不具備專業服務人員的素養。讓這樣一群少數的不專業的群體，去迎接和服務於全國的旅遊大軍，滿意度不高是必然的結果。閱讀更多 苦哈哈的粽子 的文章
