碧海蓝天，椰风习习，3~4月间的海南岛正处在一年中最舒服的季节。既没有夏季灼人的热浪，又不似多雨冬季的湿冷，而那些寒假春节来游玩居住的“候鸟们”，也都陆续返程离岛。海岛又归于了宁静，而那些新建住宅也再次恢复成空荡荡的建筑群，放眼望去，到处是一片冷清沉寂。
离开城市来海南定居3年了，我眼见着海岛上大兴土木，几乎每天都有新的楼盘在各个湾区和新区被推出。岛上的村庄、耕地、林区渐渐消失，房子越盖越多，房价越炒越高。随着大城市越来越拥挤，雾霾越来越严重，在海南拥有一套房产，成了时下人们晒实力最追捧的方式。在去年的春节期间，这股热捧尤为狂热，海南到处是一房难求，几乎达到了“抢”房程度。
一时间，全国人们都加入了到海南“抢房”的大军。在海南还没有房的人们都会或多或少的思考过，要不要趁早在海南“抢”套房？
我不懂经济学，也不会趋势分析，只是一个宅在岛上的家庭主妇，见识浅薄人微言轻，“要不要在海南买房？”这个问题我也思考了3年，很想把这3年来的所见所想与大家分享，希望对动心“抢”房的朋友们有所帮助。
这么多人来海南“抢”房，其买房的目的和用途也不外乎三种：买房自住，买房投资，买房养老。我们就从这三点来逐一分析一下，到底要不要在海南“抢”套房。
买房自住
考虑在海南买房自住的人，绝大多数都是为了在假期到海南短住的。（如果是工作的需要来海南定居，要考虑的是能不能买房，而不是该不该买房的问题）。因为海南不具备长期居住的大环境。
首先，气候因素限制了很多外来人口常住的可能性。夏季（5月~9月）三亚地区的地表温度最高达到四十多度，强烈的日照和紫外线下，连呼吸都是灼热的，实在不太适宜人类的居住。而雨季，台风，“回南天”时的潮湿，让人感觉万物都是水做的，连被子都仿佛在哭泣。
其次，海南省传统经济以农业，渔业为主，近些年旅游业才逐渐发展，除了从事相关行业，不然，在海南常住就业谋生是个难题。即便选择了旅游相关的工作，一年中，大半的时间都会是“农闲”。
所以，在海南买了房子，除了假期短住，大部分时间这个房子是空置的。因为假期旺季的时候要自住，淡季不自住时也很少有人来租用。而在海南地区，空置房还有个很大的问题，那就是房屋，家电，家具在海风和潮湿气候的影响下，维修维护要很大的一笔费用。我亲眼目睹那些每年只来住几天的邻居们，几乎每来一次都要更换因太久没使用而被“潮坏”了的热水器，洗衣机，沙发，木床等家具家电。因台风漏雨，潮湿没封闭好，被白蚁等热带害虫“攻陷”的房子比比皆是，严重的更是要全部重新装修。
综上所述，在海南买房自住就是有钱任性的行为。举个例子来看，以三亚为例，一个100平米左右的普通商品房，价值300万左右。也就是说，如果是一次性付款300万元，我们拥有了一处年节度假的房产，同时每年要支出物业费，水电费，维护维修费用至少5000元以上（这还只是一次性付款而没有贷款利息的情况下）。如果用这300万元在三亚租房子，同等条件的房子年租金大约6万元，足够承租50年！（且不需任何维护维修）。如果用这300万做投资理财，以银行保本保息的最稳最低的利率2%计算，一年可得到利息6万元，这应该足够在假期住星级酒店的费用了。这样一来，
你度假的脚步就不只局限在三亚，而是全世界。更何况，现在大把的理财产品收益还远远高于这数字。请大家注意，我们的例子还只是普通住宅，如果举例那些热炒地区和高档别墅，那么得到的结论就更加明显了。如果说到这里，还是有人觉得买房自住更舒适方便，那就更加证明了，此举就是有钱任性。
买房投资
买房投资不外乎两种形式：出租和二次出售。
出租有难度，且投资回报率不高，前面已经讲过，就不再赘述了。
我想说说海南省二手房市场的现状。海南与北上广一线城市和二三线热点城市的本质区别是：常住人口太少！而这些稀少的有刚需的常住人口，几乎都集中在省会海口。除了海口市外，海南省其它的所有城镇和景区湾区，都是近些年由渔村，林场和农村发展起来的，所有地区的开发，第一步要做的就是安置原住民，所以几乎所有的商品房所在的地区都没有刚需！ 所有的当地原住民都住别墅小镇，那是他们的安置房，看到城里人花百万元千万元，一窝蜂地在海南“抢”房，原住民除了不解，更多的是嘲笑。
而一个几乎没有刚需的二手房市场怪相就是，热点集中在三亚市，其它地区的二手房几乎没有市场。这听起来很难理解，其实道理很简单。旨在二次出售而买房的人群说白了就是炒房客，三亚是炒房客在海南最早开发和热炒的城市，知名度和热度都大大高于岛上的其它地区。有热度才能炒高，越炒就会越热。所以，三亚的二手房市场一直是海南最活跃也收益最高的炒房客聚集地。一个以炒房客为主的二手房市场，只能是高风险伴随着高回报，且炒且珍惜吧。
除了三亚以外，海南省各地大大小小的湾区，景区的开发项目，几乎每天都有新的楼盘在推出。而这些地区几乎都是或临海，或依山，或傍湖，社区环境极好，由开发商垄断销售，定位都很高，但知名度不够，加之交通不便和商业配套的不足，所以没什么可炒作空间。
举个例子吧，我现在居住的湾区里的所有二手房，几乎都是亏钱再售的。这个湾区的第一批房主是2013年前后入住的，当时海景房的均价都在35000元以上，在2017年大热一房难求时，一手新房的价格也不过如此，可二手房由于税费的原因根本卖不到这个价格。而这个湾区二手房面临的更大尴尬是，开发商每年都在持续推出新楼盘并大势宣传，大部分的潜在客户是来度假的游客，他们与常年不在的二手房房主成功交易的概率，远远小于向开发商购买新房。所以我会说，
除了海口和三亚，海南其它地区几乎没有二手房的市场。买房养老
很多人看着海南优美的居住环境和飞涨的房价，心存趁早“抢”下一房，平时可度假，以后可养老的想法。我始终认为，现阶段和未来很长的一段时间里，海南是不适和养老的。
海南各地区的医疗水平根本无法与养老人群需求相匹配，我身边的朋友割痔疮都要飞回内地去。与养老相关的配套服务更是几乎为零，这里找个好点的保洁都难，更何谈专业护工。除此之外道路交通，水力电力等基础建设缺乏统一规划和管理，在海南塞车，爆水管，停电是家常便饭。很多地区甚至没有基本的商业配套，买米买菜都需要开车出行，年轻人都感觉不便和孤单，老年人更加难以适应。
由于气候的因素，海南适合养老和度假的有限的几个月里，衣，食，住，行各方面的收费都是全国首屈一指的贵，但
如此高消费下回报的却是极度不匹配的服务和满意度。我们说过，海南原住民很少，且大多数是渔民和村民，他们都很质朴善良，但术业有专攻，他们不具备专业服务人员的素养。让这样一群少数的不专业的群体，去迎接和服务于全国的旅游大军，满意度不高是必然的结果。閱讀更多 苦哈哈的粽子 的文章
