餘堅銳
房貸利率上漲，銀行應該擴大房貸業務，現在的情況卻是審核更嚴，審批更長，額度有限。
的確是這樣的。
從明天（5月7日）開始，農工中建四大行北京分行開始上調房貸利率利率，最低是基準利率的1.1倍。同時上調的還有招行、廣發行、北京銀行等多家銀行。
此前最低房貸利率是1.05倍，部分分支行已經高於1.05倍，這條上調，意味著房貸市場整體利率將再上一個臺階。在北京樓市復甦的大背景下，銀行上調房貸利率，購房者要面臨房價上漲和利率上漲兩大壓力。
說到這其實就解釋了銀行對房貸謹慎的一個原因：調控任務重的時候，房貸利率肯定要漲，因為它本身就是調控工具之一。調控被市場消化了，房價有復甦勢頭的時候，房貸利率更是要擔當起來。其實還是回到了遠點，要想調控房價，什麼限價限售限購都得靠邊站，最根本的還是得把貨幣管起來。
除了這個原因，另一個非常重要的原因是金融政策的變化。中國這些年貨幣大放水，金融行業的亂象非常多，比如通道業務。出來混總是要還的，現在要收緊了，監管加強了，銀行也要過苦日子。在收緊的過程中，銀行房貸業務的劣勢就比較明顯了。
寬鬆時期，貨幣的成本是很低的，房貸業務是相對安全的，所以銀行是願意給房貸批額度的，收緊之後，貨幣成本提高了很多，房貸業務雖然仍算安全，但不賺錢啊，銀行要賺錢的，所以房貸利率肯定要漲，即使漲，相對於其他業務仍然是不怎麼賺錢，所以房貸利率還要漲，額度還要壓縮。
2017年，對剛需來說，還算利好，房貸利率在漲，但房價要麼跌要麼不漲，但現在一二線城市，剛需買房壓力是比2017年更大的，房價上漲，房貸利率也上調。
樓市微觀察
實際上，由於房貸相對比較安全，銀行還是是比較樂意做個人房貸這門生意的，但是在目前貨幣政策收緊和房地產調控政策趨嚴的情況下，銀行不得不提高房貸的利率。
據融360最新數據顯示，2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比上升23.01%。而從2017年1月份至今，全國首套房平均利率已連續16個月上漲。
而利率上升的背後是央行對金融政策的收緊，今年4月，中國人民銀行行長易綱在博鰲亞洲論壇上稱，目前中國沒有任何量化寬鬆、零利率政策，現在全球主要央行都在收緊利率，我們也已經準備好進行審慎的貨幣政策。資金成本的上升，必然導致包括房貸利率在內的銀行貸款利率上調。
另一方面，目前國家正在對房地產進行調控。調控的一些政策無外乎是限購、限售、限貸等手段。因此，房貸利率上漲本身也可以看做是調控政策的一部分。
實際上，今年以來全國各地出臺的調控政策已超過百次。最近半個月，隨著住建部約談12城市後，一些城市密集發佈樓市新政，調控力度不斷加大。未來，隨著貨幣政策的進一步微調，全國房地產信貸風向或將繼續偏緊，房貸利率或繼續上行。
每日經濟新聞
題主你好，本人是銀行的客戶經理，零售資產業務（就是我們平常說的個人貸款）從業8年，就題中您所說的情況，去年到今年的趨勢卻是是此類情況，但是這裡面也有諸多的無奈，下面我簡單的以我的觀點說說看法，歡迎各位看官來討論。
一、首先房貸作為銀行零售資產業務的核心，開辦時間長，資產質量穩定，不良率在所有貸款中基本屬於較低的檔次，因為大家作為購房者，大部分都是剛需，不會拿自己的房子來貸款玩。所以銀行對房貸業務其實是非常樂意做，在政策允許的情況下也是願意花大力氣投放額度的，這點上我作為客戶經理感觸很深。並不是銀行對房貸態度急轉直下，而是另有隱情。
二、下面我來說說這其中的隱情，新政策下樓市價格急轉直下，在一線城市應該是體現的非常明顯，我自己生活的三線城市房價也在高速上漲後緊急剎車，開始出現略微下降的趨勢。從房產的限購到限售，再到限制貸款，提高利率提高首付比例，政策調控一輪接著一輪，直接導致銀行房貸業務大受限制。
三、從銀行的資金成本上來說，銀行同業之間資金的互通價格不斷攀升，銀行的資金成本直線上升，在這種情況下，銀行為了維持利潤，被動的提高房貸利率，銀行資金成本的提升，也迫使放款額度，也就是我們通常說的放款規模，大幅度的受限制。
所以說，雖然利率提高對銀行來說是受益的，但是從全局上來，整體的房貸業務規模是受政策調控和市場因素調整的綜合作用下，大幅度下降，不能說銀行態度180度轉彎，因為沒得商量，不轉就得餓死。
我本人也是房奴一員，索性在房貸利率上漲之前買了房貸了款，也是不幸中的萬幸，目前的形式越來越嚴峻，我們的小夥伴們可層搭上房貸政策調整的末班車？？馬雲爸爸說未來的房子將成為最不值錢的東西，大家說會不會有那一天呢？
不立而立
這是在某種程度上這是銀行對你的好，在買房之前要掂量掂量自己真的能夠貸款嗎？能夠負擔得起長達30年的鉅額貸款嗎？還不上有什麼風險你想過嗎？
經過長期房價上漲，尤其是2015五年之後那一次急速上漲，房價未來幾年裡增長，幅度可能就不大了，這個時候房價又處於高位，很多人想進場買房，他們真的能夠在未來的幾十年裡頭，保證穩定收入，還完貸款嗎？這就一個問題。還不上的話還是有風險的，銀行可以隨時把你的房子收走，還需要你把剩餘的貸款補齊。
對銀行來說，如果不好好審核資質，貿然把款放給了，不應該得到貸款的人，那麼，就會造成壞賬呆賬，造成風險。
所以在現在流動性緊張的情況下，銀行把利率升高，阻止一大部分炒房投機的人貸款用來炒房是非常正確的。如果能夠在一定程度上抑制房價上漲，給一些投機客帶來很大的壓力。
海匯觀潮
你好，嗨住租房來回答這個問題。
房貸利率上行是為了構建地產長效機制
2017年第四季度金融機構貸款平均利率下降0.02個百分點到了5.74%，而個人住房利率卻小幅度上升了0.25個百分點至5.26%。
主要的原因來自於中央銀行對於金融的監管日趨嚴格，因此銀行的資本金壓力上升。資本金壓力的上升進一步傳導到了住房市場，導致了個人住房利率的小幅上升。事實上，這一趨勢來自於抑制居民槓桿率和房地產泡沫化的背景，也就是說央行希望通過房貸利率的上升影響到剛需購房者，以減少房地產的過度泡沫化。
無論國家還是地方都希望房地產市場能夠長期維持穩定，之後通過經濟增長逐步消化掉居民個人房貸所帶來的債務壓力。信貸環境的嚴峻也為房價的下降形成了條件，在剛需減少的情況下，房地產的交易也會逐漸遇冷。
房貸利率的上升還因為貨幣總量增長放緩
根據中國人民銀行2017年第四季度貨幣政策執行報告顯示，央行對於貨幣總量的增長將從總體平穩到有所放緩，貨幣信貸和融資規模將從較快增長到總體平穩增長。2018年年初，央行就開始計劃減少貨幣的發放量避免經濟陷入到惡性通貨膨脹的困境，而貨幣量增速的放緩也有利於保證房價進一步放緩。
房貸利率的上升只會放緩房價增速
事實上，如果我們期望著房貸利率的提高就能夠使房地產市場泡沫消失，那是不切實際的。此輪房貸利率的提高的目的是為了維持房價保持高位，主要目的在於遏制房價的上漲，但不太可能會導致房價的下跌。銀行對於房貸的提高也多是出於自身貸款結構的考慮，避免貸款方向單一化所帶來的信貸風險。
在將來很長一段時間，各個部門都將盡力維持房價不暴跌也不暴漲。同時，寄希望於結構化改革後的中國能夠繼續高速增長，促進經濟持續繁榮，進一步提高居民的收入水平，以此來慢慢消化房地產市場上已有的泡沫。如果不出現太大的系統性危機，那麼房地產市場極有可能在幾年的穩定之後再一次穩步上升。
事實上，房產資源對於任何一座城市來講都是稀缺的。畢竟世界上沒有哪一座城市能夠滿足所有在城市工作人群的購房需要。無論在紐約、倫敦還是香港都有一半以上的人群是通過租房的形式滿足自己的住房需求。而中國的大城市也會朝著這個方向發展，因此，與其寄希望於房價暴跌不如安心租個好房子。
當然了，租房子也不是隨隨便便就能夠租好的，畢竟好的租房資源也同樣稀缺。這時，你就需要一個信息全面的平臺來幫助你篩選租房信息。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
中國的房價，相對於中國普通人的收入來說，已是很高了。那些有能力買房的人，早已出手，並且擁有了房屋。目前大多數中國人，都至少有一套以上屬於自己名下的房產。那些進城務工的農民朋友，雖說在城裡沒有自己的房屋，但在自己的村子裡，卻擁有裝修漂亮的別墅。
中國未來的樓市，是價格繼續走高，抑或是跳水式下跌，目前市場撲塑迷離，很難看清。在這一背景下，不少銀行相繼調高房貸利率，取消房貸優惠，不貸、惜貸或少貸房屋貸款，正是為了規避樓市風險，使銀行走上良性發展的道路。
因為，萬一樓價下跌過猛，房屋的市場價遠低於房屋按揭貸款，那些貸款買了房的人，就會嚴重毀約，不還銀行的貸款。銀行的錢被房地產嚴重佔用，收不回來，那些需要資金的人，也就難以從銀行獲得貸款，銀行不能正常放貸，也就沒有收入來源，銀行將遭受滅頂之災。
卿雨潤
這的確是現在普遍存在的現象，部分銀行利率已上浮50%。很多人在吹噓樓市一片慘淡，但有點邏輯能力和市場分析能力的就知道，房貸利率上漲與樓市慘淡是互相矛盾的。正常做生意都只會在市場很好的情況下才會提高購買成本，如果市場很不好，國家救市時房貸利率是非常低的，前幾年有一次救市，利率就非常低。
房地產調控屬於壓制市場，為什麼要壓制，主要還是市場太火。利率上漲，限購，限貸都屬於調控的一種手段。換句話說，說過樓市慘淡，那麼即使國家不救市，也不會通過各種調控政策來壓制，更不會利率上浮。也不會限購限貸。
現在的人都知道有通貨膨脹，有人民幣貶值。老百姓和銀行都在面對人民幣貶值的情況，在基準利率下銀行房貸這塊業務基本不賺錢，只是與開發商合作的附帶業務，就是開發商貸款和資金往來在這家銀行，這部分業務才是銀行賺錢的業務，按揭貸款是附帶的條件。
如果按通脹率7%計算，加上銀行的錢大部分是老百姓的存款，還要支付平均2%的利息，相當於銀行的貸款成本在9%，低於這個利率銀行就屬於虧損，但銀行有很多其它的賺錢渠道把這部分虧損的錢找補回來，同時還有一點，銀行是國家的。未來利率會越來越高，除非發生非常態市場變化。
自住投資惠州東莞中山可以私信我。
小二樓視
國家提高利率、限購、限售等一系列政策來看，主要是為了抑制投機炒房資金，因為這筆資金的資金利率相對很高，一旦房價出現較大波動，這筆資金的套現意願相對很高，就好比15年加槓桿入市的資金，一旦股市下跌，這筆資金會有助跌功能，加速、加大樓市房價波動。當前各大銀行資產狀況均存在不同程度問題，從剛剛出臺的調整貸款撥備率的政策可以看出銀行當前狀況並不樂觀。房貸按理說是銀行最優質的放貸，但從不斷提高利率來看，一方面銀行的利潤率逐年下降，另一方面銀行攬儲壓力如日劇增，銀行更願意將自己放在利差高的地方。所以也就理解銀行現在收緊房貸利率的原因。再者，當前提高利率雖然對普通剛需而言是增加了很大的負擔，但現在在利率已然上調的情況下還能買房的人而言，說明還是有資金承受能力的剛需的，所以這部分資金在樓市裡是相對安全穩定的資金。總之，現在樓市已然處於相對高點，後續樓市的波動一定會有，國家控制的是幅度，而不是調整調低樓市。
國家限購是提高入樓市門檻，也是對資金承受能力差的人一種保護。而限售，是將已進入樓市的資金進一步鎖定，削弱成為樓市潛在空頭的力量。（注意：已經進入樓市的資金不會受利率上調的影響。當然如果是從其他渠道進入的投機資金會因為融資困難加大導致利率成本加大，會受間接影響）
理解了當前樓市的狀況，也就可以理解當前銀行會對房貸出現180度態度轉變的原因。一、樓市的快速穩定上漲的預期已經打破，樓市的不確定性和當前可能得風險性讓銀行對於房貸變得謹慎。二、在銀行利潤率逐年下降，攬儲壓力不斷上升的情況下，對於相對穩定的房貸而言，銀行更願意追逐利差高的投資點
嗨裴掃
其實很正常，銀行一直是最注重風險防控的，在幾年之前，當時的房價比現在低的多，那時銀行就開始就房貸情況做壓力測試，防控房地產風險，提升房貸利率。幾年前房地產的從業人員在銀行都屬貸款的黑名單，在這一輪去庫存之前，幾大銀行對二手房抵押貸款都不做。可想而之，銀行一直對房地產保持高度警惕，之所以去庫存時銀行發生了180度轉彎，完全是無奈的配合當時的經濟需要，非情所願。現在房地產又經過一輪快速上漲，風險更大，同時政策也發生了變化(房子是用來住的而不是用來炒的)，防控金融風險又重新回到重要地位，銀行自然又要回歸其本應對房地產的防控政策，所以提高首付，升高利率，控制貨款這些手段就又隨之而來。
夏日寒風398
據新聞報道3月27日，萬科集團召開了2017年度業績發佈會。出席會議的萬科董事會主席鬱亮說道：“中國房價單邊快速上漲的時代已經結束了。企業的經營、管理要有助於社會整體的健康發展，要做貢獻，不要添亂，更不要成為麻煩製造者。”這樣的發展是不是代表著房價已經進入到了拐點？
這和我在我的文章“2014對房價趨勢的判斷，不幸一語中的”中的觀點一樣，房價已經到了一個深度調整的時代，瘋狂上漲將一去不復返。
隨著國家“房子是用來住的，不是用來炒的”政策的大方向，投機性的炒作無疑是在給國家“製造麻煩”，而這一部分的投機者則會被政府打壓。我們需要尋找新的經濟支撐點，而不能再停留在房地產上。
現在國家層面對於房子的政策已經明確，所以銀行自然會跟進，從資金上限制投機的可能。
