三七爸爸
很多人以為，商品房在上面，那麼買了商品房以後，地下的車庫應該歸所有業主所有了。
這不是你家裡自己建的房屋，樓上是你的，樓下的垂直地盤也是你的，如果是這樣，你買了頂樓，下面的房子都是你的了。商品房的劃分，不是按佔地面積，而是以樓層的實際位置進行的，你買一百個平方的商品房，而佔地面積可能只有兩三個平方，而且，還沒有一個具體位置。
通常情況下，車庫的產權都是開發商的，因此，開發商是有權利將車位進行銷售的，但是銷售的對象，則必須是本小區業主。有些房子在銷售時，開發商把車位以贈送和達配賣的，車庫產權就屬於已經買了的業主。
由此說明，車庫無論那種情況，除非業主掏錢買了以外，產權都是屬於開發商的，作為業主，別異想天開的以為車庫是大家業主免費的位置了，要是那樣，只怕業主要打破腦殼了。
不過，車庫產權雖然是開發商的，但是其使用權卻是業主優先，車庫在設計規劃中，一般都是作為配套設施設備進行規劃的，人數較多的中心位置，車庫不但是停車庫，還有另外一個主要作用，就是戰時人防工程，避難場所。
屬於業主產權的公共部分，有樓梯，消防通道，小區綠化地帶，設施設備房，機械房，發電機房，物業管理用房等等，這些房屋的造價成本是攤銷在了房屋買賣成本之中的。
微風細雨話蒼涼
商品住宅小區的地下車庫，產權歸屬誰，這個應由商品小區開發立項規劃文件確定。一般由當地發改委批覆！
對於普通人來說，可能搞不清，地下車庫開發商是否有產權，就像提問人的問題。
那麼簡單、直接的方法就是，去核查銷售商品房時的銷售備案表及規劃文件，這些個文件需要在銷售的場所公示，或者檢查下你與開發商所簽署的購房合同，以及作為合同附件的[前期物業服務合同]，在這些類的文件當中，應該有關於地下車位的性質說明。
地下車位一般來說有以下幾種屬性，公共車位，地下人防車位，開發商產權車位。這些車位的佔比跟當地的規劃要求及跟開發商的意願有關。
公共車位，這是指地庫建造成本攤入商品房建造成本中，已明確列入公攤成本，只能租用不得買賣。
人防車位，產權是國家所有，歸當地人防辦統一管理，委託物業出租給業主使用，其收益用於人防設施維護，另外人防車位中有一部分屬於開發商投資，亦沒有產權，但其出租收益歸於開發商，不得買賣。
產權車位，這種車位由開發商投資，可以出售給業主，取得分割產權證。
確實有很少的一部分小區，地下車位全部為產權車位，由開發商出售給業主。一般情況，小區地下車位有兩種以上的屬性。
無論以上哪一種車位，業主都不能無償使用，需要購買或租賃，所有的車位一般都需要繳納管理費用，除非前期物業服務合同約定不收費，或者待業主大會成立進行表決取消停車管理服務費。
老包有時不在線
一，關於產權。
地下車庫是沒有產權證的，一個沒有產權的東西沒法被視作歸屬。
二，關於使用。
其實題主問得是，商品房入住後，地下車庫究竟應該算到誰的手上，並不是確切的產權歸屬問題吧。
毫無疑問，地下車庫作為商品小區的配套，肯定是屬於小區的全體業主來使用的，但肯定不擁有產權和完全的控制權。
地下車庫的車位、設備用房、各類設施都是配套給小區業主使用。其中的管理維修都是由小區業主和小區物業管理公司進行負責。即便是小區業主對所屬的車位進行了購買，也是隻有使用權而沒有產權。
一個開發商在把所有的地下車位銷售完畢，而且樓盤進行清盤之後，那麼，開發商對於自己開發的商地下車庫，是沒有任何權利進行主張了。
另外，有些地下車庫有一塊區域，並不歸小區能控制的，而是歸國家所有，那就是人防區域。還有些供配電，自來水的設備等等，都不屬於小區控制。
