在我們經歷的案件中，發現有很多人在面對拆遷時都會習慣性的按照自己的生活閱歷和認知去解決問題。
但是企業拆遷是個非常複雜的問題，並且由於其中涉及到巨大的經濟利益，讓企業拆遷過程中盤根錯節的關係變得更加複雜。
面對這種局面，缺乏相關專業知識的企業主會因對於拆遷中存在的誤區，最終導致了不理想的拆遷補償結果，甚至會帶來更嚴重的損失。
拆遷中的誤區究竟有哪些？
這些誤區你有沒有呢？
今天吳少博律師針對企業主常見的拆遷誤區進行解答。
誤區一
認為通過私人關係，
就能得到理想的拆遷補償。
吳少博律師——
我們在實踐維權中碰到過很多這一類的。比如講我們在北京朝陽的王四營，曾經有一個企業就是這樣。
企業主是當地村民，叔叔就是本村支部書記，在進行拆遷的時候就過去迷信於私人關係，感覺他叔叔不會坑他，並且積極的讓他叔叔運作這個事情。沒想到運作完後政府知道他們的這種關係反過來對其叔叔提出要求，可以少量的加補償款，必須要及時簽字。
結果這個企業主非常後悔不應該這麼做，應該用正規渠道去談，而不應該通過私人關係反被制約，沒有起到作用反被拆遷方所制約。
這就是說我們在拆遷中不要過於迷信私人關係。
我們在山東棗莊也遇到過這樣的企業，企業主的表哥是當地城管局的局長，我們去了以後一看加油站已經被城管局用牆圍起來了，不讓經營不讓進出。結果在吃飯的時候給我們介紹這就是當地城管局局長。我們都難以置信！你的表哥為什麼要做這個事情？
其實這就是他錯誤的運用了私人關係，讓他表哥運作這個事情，反過來政府要求把加油站圍起來，不許生產經營，因為你們之間有私人關係不會把你怎麼用，恰恰這種私人關係被拆遷方用了。
這就告我們一個基本道理——
不要過於迷信私人關係可能在拆遷當中所產生的積極作用。我們在實踐當中幾乎所看到的幾乎都是消極作用。
誤區二
害怕政府，
擔心此時維權會被“秋後算賬”。
吳少博律師——
特別恐慌拆遷方、特別是基層政府採取一些手段來制約或強制企業主，企業主也怕把政府或拆遷方得罪以後會秋後算賬，這也是他們會產生恐慌或者誤區的方面。
這個時候如果政府一旦採取合法或不合法的行為對我產生制約以後，我是不是會馬上跟政府或拆遷方達成一種協議呢？
這是可能作為企業主而言面臨一個巨大壓力，也就是說在實踐中告訴企業的就是這種具體的，如果是涉嫌違法進行行政行為的話，我們應該及時採取法律措施予以回擊，而不應該陷入恐慌，結果而跟對方簽署達成一種妥協的態度，這是會陷入一種誤區，因為對方是錯誤的違法行為都是紙老虎，不要過於恐慌和害怕。
誤區三
不相信法律，
覺得法律無用。
吳少博律師——
對法律認識不清信心不足，也是企業主普遍存在的問題。
我們國家的法律在徵收拆遷方面確實有一些缺失，有些不盡如人意的地方，並且跟客觀的實際可能有些脫節。
比如講特別是江浙滬一帶，一些中小企業本身經過招商引資，經過一種合法渠道來源來等等來進行實際經營的，結果在拆除違章建築的時候卻不進行具體的實際區分，可能會造成法律的規定、政策的執行和客觀事實的脫節。這會制約法律的實施和運用。
但是往往企業主看多了打官司打不贏的現象，對法律沒有信心。
走完法律措施以後是不是能帶來我想要的效果？是不是能達到公平正義？對這個信心很不足，這也是會產生一個極度的誤區。也就是很多企業主最終放棄使用法律，而是採用一種私人關係或直接對抗也好等錯誤運用的手段，這種事情在實踐中見到很多。
但是我們一定要對法律有堅定的態度，堅決的維權信心在裡面，特別是對法律政策的運用一定要精熟於心。
誤區四
別人都被拆了，
我堅持還有什麼意義麼？
吳少博律師——
維權決心一直搖擺不堅定，特別在實踐中，我的企業隔壁的企業突然被強拆了，這個時候我心裡非常恐慌，是不是下一步也要強拆我？外在的干擾，會造成企業自身維權決心的懈怠，搖擺不堅定。
我們認為，做任何事情只要信心和決心一旦樹立就一定要堅持到底，不達目的決不罷休。而且你的維權決心堅定的是有法律和事實依據的，就不能怕不能搖擺，就應該堅持到底。只要我的堅持是有理由有事實根據的，我為什麼不堅持呢！
誤區五
以暴制暴，
覺得只有硬碰硬能讓對方退縮。
吳少博律師——
實務中，也有一些企業主採取得是一種和社會的對抗意識和方式，不注意策略跟手段的運用和選擇。
有些企業主就運用自己的手段，如果來強拆就跳樓，要給拆遷方產生制約，產生暴力肢體衝突達到制約對方的目的。
我覺得現在這個不可行了，作出這種事情，一是你沒有任何獲得，二是付出很大的代價。因為這種激烈的對抗，不管執法行為是正確的還是錯誤的，但是一旦反抗就是妨礙公務，而且涉嫌相關的犯罪。
也就是說我們在進行策略選擇的時候，一定要掌握一個合理合法並且不產生任何風險的前提之下運用策略和手段。
比如談判的策略，和對方互相交流互相摸底的過程，可能這都是一種策略的方式，不應該簡單侷限於一種暴力肢體的對抗，拉橫幅等聲勢上的東西。
其實作為拆遷方而言其實他不怕這個，他們反而希望你這樣做。只要產生了衝突，你就有短處被我抓住，只要抓得住製得住你，你就要放棄你的利益。
我們在實踐中確實遇到企業主不限於上述五中誤區，但是這五中誤區是比較主要的地方，也給在實踐中維權的企業主提個醒。
另外，有些企業主也存在著不想當“出頭鳥”的心態，不想出頭，不想得罪拆遷人的心態，拆遷來了不採取任何行動，想看別人怎麼做的、做得效果好不好，他爭取到了，那我再去爭取。但是企業和企業的情況是不一樣的，適用別人的未必適合你，最好的應對策略一定是最適合自己的策略。結果就在這種等待和觀察下，最好的時機錯過了，最終導致了拆遷補償不理想。
還有一些企業，本來佔據著非常好的主導地位，也拿到了拆遷方的“七寸”。按理說已經離最理想的結果不遠了，結果他以為憑藉著手裡掌握的把柄和當下有利的地位就可以為所欲為，不斷要求提高補償金額，到最後超過了拆遷方的承受度，反而落得了個一無所獲的結局。所以，拆遷補償款不是越高越好，而是基於合理合法的範圍內達到一個理想的金額，這才是最好的結果。
企業拆遷，是一個長期的鬥爭過程，需要您具有專業的知識，良好的心態，堅定的意志，還有足夠的智慧，才能在和拆遷方博弈的過程中取得勝利。作為非專業人士，確實很難做到處理得足夠好。所以，能夠及時請專業的企業拆遷律師介入，對您企業拆遷的最終結果是起著決定性的作用的。
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