點聚人生

現在關心房價下跌的人越來越多了，這個問題其實答案很明顯，就是

房價跌破一半，甚至更低，必然打擊購房者的信心，自然不會引來搶購。這個時候房地產行業會越來越差，最終開發企業倒閉。（我能想到看到這，有些朋友立馬坐了起來，啪啪啪叫好，但是請冷靜！）

開發企業倒閉，大量房奴放棄還款，銀行壞賬，要知道現在銀行可以倒閉的。最終銀行倒閉。（又是掌聲，還有幾句不怎麼好聽的髒話。MMP就該死！還是請等等冷靜，後面更精彩）

銀行倒閉，我們存在銀行的錢就沒了，只能獲得最低賠款。（很多人倒吸一口冷氣，開始想起島國電影到底畫面暖暖的感覺壓力壓驚，默默去支付寶賺錢）

接下來，企業倒閉潮開始，降薪、裁員，風暴席捲來，貨幣貶值，物價上漲。入不敷出的感覺掏空了你。很多人迷失自己最終離去。這就是房價跌倒一半的效應。

有很多幻想房價下跌買房的朋友，還是消停吧！一線城市還在2、3萬，你拿什麼買？可能連房子都租不到。

所以，這個時候有人迫於壓力，說我將房子給銀行。好的，還有沒倒閉的銀行，恰巧你的房貸被別的銀行給收購了。那你說房子給銀行，老子不要了！沒那麼簡單，當初是你說要貸，我就給你貸，現在房價降下來，你卻不要還，房貸不是你不還就可以不還。

這時候只要你主動還貸，房子就還是你的。等著風暴過去，多努力打工還貸，最後房價還會漲起來。但是如果你不還了，那麼銀行要是收了房子，剛好被炒房的商人收購必然是低價，普通人不會買。然後賣房子的錢還不夠還貸款，還差幾十萬，你需要新的抵押物，或者不足欠款。這個時候你的處境就是：首付打水漂、房子被別人買走、你還欠來銀行不少餘款。你說你還有什麼。

所以說，房價暴跌，要堅持還貸，辛苦點以後就輕鬆點，否則輸的什麼都沒有了。想翻盤也沒機會了。

房產老J

看現在這房價趨勢可能降價嗎？即使未來的房價降一半兒。銀行也不會不要貸款吶。看現在的房價只有潮起沒有潮落。你看現在中國這房子住的少買的多，有的人家甚至一家多戶。這就是房產過剩的現象。在這種現象裡千萬不要奢望房價會降。依我看房價只會漲不會落。我們這些買房子的客戶在銀行的眼裡。就是任宰任割的羊，房貸的利息漲了，我們也是心裡生氣不敢說呀。就更別說房子，將來降價。把房子扔給銀行了。

伊春美食美客

可以扔給銀行，銀行拿去拍賣，賣完還不夠的部分接著拿錢還。

為什麼我回答這麼縹緲隨意？因為房jia不會下跌一半，不是我希望房子漲，是有點經濟學思維的同學都會這麼覺得。
接下來講講，這房貸抵押到底是怎麼回事，抵押細節是怎樣的：

張三買了一套價值100萬的房，首付30萬、貸款70萬。

兩年後，房貸本金加利息還剩65萬要還、房價跌至50萬，張三房貸還是要按當初的房價還，很不開心、女友麼麼噠也難解心中怒火，遂棄房斷貸。

銀行收不回貸款，只有拍賣、拍賣得50萬，貸款本息和還差15萬，要張三還、張三不還，銀行起訴張三、法院判張三還15萬，甚至可能強制執行。
以上就是事實、法律就是法律、規矩就是規矩。和“自己***、含淚也要打完”道理一樣，並且徵信會留下不良記錄。講文明、守信用，我講話比較直，但男人確實肩負責任、講面子，要挺起、要扛起，擼完就跑不可取。

放牛王二娃

必須不行，房子只是抵押品，是貸款的安全保障之一，償還責任並不以是否超過了抵押品價值為界定標準。

如果是兩成首付，跌了一半，自己投入的本金已經全沒了還虧三成首付，欠銀行的貸款一分也不能少，因為房價大漲銀行也不會跟著你增值，還有利息，按照目前的利率水平三十年期的最終利息幾乎等同於貸款本身。房價大幅下跌會讓很多人萌生斷供的想法毫不稀奇。

這樣做表面省了一大筆錢，隱性損失卻非常大，所有能拍賣的資產都保不住，被列入老賴，限制出入境不能坐高鐵飛機，也不能再買房子，再幹點啥想貸款就不提了。現代社會就是信用社會，信用會越來越深的滲透到個人生活的方方面面。

最重要的損失，就是房價會不會再漲回來。

這樣的情況在亞洲金融危機時候的香港經歷過，房價跌了一半又跌了一半，社會普遍的強信用意識有力的維護了金融秩序，現在的香港房價早就創了歷史新高。

八戒做夢都想看的財經

可以給銀行拍賣，但你要還的貸款還是要還。

你與銀行簽訂了借款合同，發放貸款之後，你是需要償還合同約定的貸款本金和相應的利息。

房子只是作為貸款的抵押物，當你無法償還貸款，銀行是有權向法院起訴、拍賣房子，但並不代表你不用再還款。

比如你房子總價100萬，向銀行申請貸款70萬，但供了幾年後沒有能力還款了，貸款餘額是60萬，同時房價下降了，房子只價值50萬，那拍賣房子後只能償還銀行50萬的貸款，還有10萬元貸款和利息仍然是需要你償還的。

如果是房價上漲了，上漲到了120萬元，如果你斷供，銀行同樣是向法院起訴、拍賣房子，拍賣房子後先償還銀行60萬貸款及相應的利息，餘下的拍賣款是退回給借款人。

所以別以為扔下房子不管就可以了事，需要你還的貸款仍然是要你還，拍賣多出來的款項會退給你。

90後行長

如果房價下跌一半以上，超過了銀行設定的抵押率，那麼銀行會要求你追加擔保或提前還款（這個應該在放款抵押合同裡就有約定）。

如果你不還貸款，銀行會電話催收，同時逾期信息會傳到人民銀行徵信系統。如果超過銀行寬限期仍不還款，銀行會起訴到法院，進入司法程序，法院會判定你償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，限期內仍還不上，法院進行房產拍賣。

房子拍賣後所得款項優先償還銀行借款本金、利息、違約金等相關費用，有剩餘的話退還給借款人，如果沒有剩餘且有未還款差額，那麼法院要求借款人繼續承擔剩餘還款責任。

財經微世界

如果你的首付款是30%，那麼房價跌30%以上時，銀行會主動找你，讓你補充抵押物或現金的，根本等不到跌50%，如果你不對銀行進行抵押物的補充，銀行會採取收房的行為進行拍賣，此時不要認為和你就沒關係了，如果真的是跌了50%銀行才拿走房子，假設銀行拿走房子後拍賣價格為原房價的50%，即現有的市場價，那麼你依舊欠銀行20%的房款，對於這部分房款銀行是要讓你繼續嘗還的，這些條約在銀行貸款合同裡面有體現，具體可以看我前期的一篇文章《極端情況房價下跌，首付沒有了，房子也沒有了，你還將欠一屁股債》

大頭看房

房子沒了還欠債

A先生2010年買下一套100萬的房子，首付30，貸款70萬。一年後償還銀行本金1萬元剩餘69萬元。11年房價猛跌房子就值50萬了。當初找銀行貸款70萬，用價值70萬的房子作抵押。現在房子50萬，銀行首先會要求A把貸款差價補齊（19萬）。如果你拿不出來就先把你的房子拍賣，比如拍賣得到50萬（實際拍賣價格肯定更低），50萬歸銀行補齊差價，然後A先生繼續還剩下的19萬貸款。沒辦法，因為貸款合同裡對，貸款方違約就是這麼規定的。

抵押期間由於乙方（購房人）過錯或其他原因造成抵押物的價值減少的，乙方應在30日內向甲方（銀行）提供與減少的價值相當擔保。否則甲方有權要求乙方提前清償相當於抵押物價值減少部分的本息。如果乙方既不提供價值相當的擔保又不提前清償等值的貸款本息，甲方有權宣佈貸款提前到期，要求乙方提前清償全部貸款本息。”

民生不可忽視

可怕不，現在知道為什麼房價不能暴跌了吧，現在因為買房有多少人貸款不用說了吧，前年80%的銀行貸款都是房貸，這要真是暴跌了，房子沒了還欠債，得有多少人打砸售樓處，多少人上街打橫幅，跳樓，搶劫，偷盜等等社會犯罪率會上升多少倍，國家能讓這種事發生嗎，至少最近幾年都不要做暴跌的夢了，現在國家推廣城鎮化，改造棚戶區都是對房地產利好的走向，房產至少還會漲幾年，這也是房產稅遲遲不出的原因。

我是83年的小夥子，如果你想看最直接，最簡單，最接地氣兒的答案，請關注我！

小夥子1983

你以為把房子扔給銀行就算完事了？哪有這種好事!

欠銀行的錢，可以協商把房子給銀行抵債或者被法院拍賣抵債。抵債之後，如果還有貸款餘額沒有還完的，作為貸款人的你，依然還要繼續還貸。不能說把房子給銀行了就不用還貸了，除非貸款還完了。

在貸款買房過程中，房子只是銀行貸款的抵押擔保物而已。當貸款人嚴重違約時，該抵押房產會被拍賣，優先償付銀行貸款。

當然了，如果房子暴漲，你把房子扔給銀行抵債，是有可能還完貸款的。

無論協商抵債還是拍賣，其價格大致上是低於市價的，吃虧的是買房人。當然了，如果你把房子扔了之後就一無所有了，那也無所謂吃不吃虧的問題，光腳的不怕穿鞋的。

房價大跌，貸款人違約，銀行拿房子抵債。銀行把房子拿過來之後，也沒法把房子變現或者足額變現，銀行就也變成了房價下跌的受害人。銀行就會虧損。

房價下跌，買房人虧損，銀行也虧損，但房子還是房子，那誰把錢賺走了呢？賣房子的人賺錢了。這跟炒股一樣的道理，股票還是股票，接盤的人倒黴，高位清倉者吸飽血之後溜之大吉。

所以，都盼著房子不要跌，好讓這擊鼓傳花的遊戲繼續玩下去。玩到地老天荒覺得“自欺欺人”實在沒有意思的那天為止。

當然了，如果你買房只是為了自住，那房價漲跌跟你是沒有多大幹系的。只是房價漲跌可能影響整個經濟大盤，從而間接影響到你我。當房地產膨脹到成為影響國家經濟發展的重大因子時，誰也不希望它出現問題。

律法人生

我看了前面幾個回答，有一個誤區，就是所有買房的人都是以炒房為目的的，即房子買來就是為了賣出，房價價格下降自然會哭喊、罵街、扔給銀行等。但你要想想，這種純炒作房產的人有多少，5%都不到。很大一部分人買房是為了居住的，或改善居住條件的，或者留給子女的，房子的下降對這些人是沒有任何影響的或影響不大。首付+幾年的還款後，所剩房款無幾。他們是不會將房子扔給很行的。實事不會像你們講得那樣危言聳聽。

關鍵字: 扔給 銀行 賠到