4月即将进入尾声，上海楼市供应按下加速键，上周总计有16个楼盘集中开盘，楼市迎来了久违的小阳春，总供应面积也达到51万平方米，较往年都有较大幅度的增长。
疫情过后，市场积压的需求迎来释放，消费者选择面扩大，然而各大楼盘之间的表现也是冷热不均。
奇意君通过当下上海楼市几个典型楼盘的表现，让大家更清楚了解目前楼市的真实现状。
【东方惠礼】
所属标签：认筹比最高 成交套数最多 日光盘
相关数据：认筹率555.72% 成交411套
东方惠礼是当之无愧今年上海最火楼盘，千人摇号“开盘选房”。项目仅开411套房源，一个连售楼处都没有的项目，在一个临时棚搭建的营销中心，连续排队认筹数日，公证处摇号结果显示共计2284组认筹，是2020年截至日前认筹数最高的项目。
同时，项目也是本月成交套数的双料冠军。截止27日中午，第465号认筹客户选房后。411套房源全部售罄。项目也是前滩第一个均价突破9万的新房项目，前滩未来新房价格也将站稳9万以上。
热卖分析：
前滩之所以受到广大买房者的青睐，必然有原因。前滩历来有”第二个陆家嘴“的恢宏规划，政府扶持下投资额超千亿，是虹桥枢纽投资额的3倍，其未来的估值远远超过沪上双引擎。
此外，前滩位于中环内，区域内3轨交围绕，商业体量巨大，区位优势明显。华师大二附中落地前滩，将板块价值再次提上一个新高度。除了外部的优势资源，项目本次推出的房源最小户型47㎡，总价控制得较好，因此迎来了大量的哄抢。
【碧云尊邸】
所属标签：成交额最高 单套总价成交最高 日光盘
相关数据：成交额48.99亿 成交160套
均价11.19万元/㎡的碧云尊邸在开盘25小时总共160套房源全部成交。成为今年上海第一个正真的日光盘。交付了26.88亿元保证金之后，448组客户抢购160套1800-7600万元豪宅。
作为板块内稀有的纯新楼盘，吸引了大量购房者，首日认筹现场就开始排起了长队。事实也说明了，上海有钱人是真的多，绝非子虚乌有。
据了解，在总共448组认筹客户中，上海本地籍客户有146组，有56组客户来自浙江，50组客户来自江苏，其余来自全国各大省市。
热卖分析：
要知道上海买房门槛很高，需要连续缴纳5年社保，在此条件下，依然有这么多买豪宅合格人士，可见上海已经是全国人民的上海，那些久居上海的非户籍成功人士，在上海拥有足够多的财富，将置业目光投向了高端的碧云社区，合情合理。
【静安府西区】
所属标签：日光盘
相关数据：认筹比224.85%
今日（4月28日）静安府西区，最后一批公寓选房结束，169套房源，380组有效认筹，开盘无悬念清盘。
热卖分析：
项目本次推出的最后三栋楼房源，共计169套。以95-135㎡小户型为主。本次开盘的均价也是非常良心的8.6万元/㎡。项目坐落于静安最红的大宁国际板块，周边配套已经不言而喻，此次热销也是意料之中。
【中兴路一号】
所属标签：土地单价最高
相关数据：楼板价100315元/㎡
“史上单价最贵地王”中兴路一号将于4月30日认筹，均价12.98万/平，将推约400套50-100-200平精装公寓，主力户型为100平的1-2房。
三年前，上海静安中兴社区的一幅住宅地块进入挂牌阶段，起拍价46亿，吸引了18家企业前来竞拍，最终融信以110.1亿的总价拿下，楼板价100315元/㎡。时至今日，项目即将揭开神秘面纱。
由于当初拿地成本极为高昂，加之万科接受，因此项目一直备受关注。在产品设计上也请到了英国知名建筑大师理查德·罗杰斯。但是从目前公开的户型图来看，只能说乏善可陈。当然从公开的照片来看，项目的格调还是非常奢华的。
另外，之前网传项目周边的教育用地可能会有不错的学校，具体学校依然不得而知，虽然项目总价不算高，但是在高地价下，开发商“成本价出售“，未来产品究竟是”减配交付“，还是会成为下一个爆款产品，这些只能等时间来告诉我们答案。
【高尚领域】
所属标签：认筹比最惨淡
相关数据：认筹比3.16% 认筹人数11人
去年高尚领域一入市，轰动整个上海楼市。然而与去年火爆开盘的情况截然相反，高尚领域二期认筹显得格外的冷清，本次将推出348套房源，根据公证处摇号结果来看，仅11人认筹，认筹比仅3.16%。
遇冷分析：
从户型图和样板间实景可以看出，高尚领域无论是户型设计还是装修风格上，确实不受购房者的待见。一方面，近期普陀区内强力的竞品较多，例如最近大火的中海汇德里，此外，板块附近还有长风瑞仕璟庭、宝华城市之星等项目相继推盘。
另一方面也暗示了，市场上的精品住宅，尤其是高端住宅产品，消费者对于产品的标准正在抬高。面对高端产品同质化的情况下，高端消费者考量的不仅只是产品的优点，同时产品的劣势是否可以被接受。在楼盘豪宅化的当下，一个致命的缺点也会被无限放大。
82㎡ 两房一期样板实拍
100㎡ 三房一期样板实拍
【招商徐径地块】
所属标签：目前溢价率最高宅地
相关数据：溢价率12.8% 楼板价28209元/㎡
昨天，上海土拍市场也迎来疯狂一日。青浦区徐泾镇崧泽大道北侧纯住宅用地在万众瞩目中出让，本次竞拍在招商和金地之间进行，总计约80轮举牌报价，加价幅度从200万调整至500万、再调整至1000万，最终溢价率12.8%，总价43.07亿元成交。虽然竞拍激烈、溢价率达到近年罕见的12.8%，但是青浦区徐泾镇崧泽大道北侧29-02、32-03地块楼板价相比2018年万科、招商底价竞得的地块板价依旧低了4951元/㎡。
要知道这是上海土地市场久违的竞拍画面了，上一次如此疯狂地竞拍一幅纯宅地，可能还是在2016、2017年期间。过去2年，土地出让受到打分机制的影响，地块出让几乎被房地产寡头所垄断，因此近些年上海土拍市场普通商品房地块出让几乎长期保持0溢价率。
随着近期政府一系列的政策组合拳，正在逐渐放宽土地拍卖的限制，未来上海土地市场或再次迎来一波小高峰。