我们都知道买房子是需要缴税的，而各地的缴纳标准都不相同，比如说无锡市每平米就需要缴纳90元，交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后购房者将钱交给开发商就可以了，新房主要交契税和维修基金用于办理房产证，购买二手房则不同，二手房因为房东有房产证，所以就需要到房管局办理过户手续，将房产证过户成购房者的名字，二手房过户需要交过户费，房屋和购房者的情况不同，过户费也不尽相同，那么二手房的过户费需要如何缴纳呢？ 比如说我们购买一套100万的二手房，需要缴纳多少的过户费用呢？
二手房过户的时候，主要产生三种税费：契税，个税和增值税，按照这些税种的发票来看，契税发票上市购房者的名字，应由购房者来承担，个税发票和增值税发票是房东的名字，应由房东缴纳，买房者在和房东签订买房合同的时候，要确定合同内容，比如房屋状况，付款方式，交房条件，解押手续，买卖合同备案过户，违约责任，税费承担等等，契税的缴纳，家庭首套房九十平米及以下为百分之一，九十平米以上的为百分之一点五。
家庭二套房九十平及以下百分之一，九十平米以上百分之二，家庭三套房以上不管面积都需缴纳百分之三，通过赠予获得的房产再次出售，按买卖正常交税，包括契税，个税和增值税，个人所得税按百分之一缴纳，如果交易的房屋满五年，而且是房东家庭的唯一住房，则可以免缴契税，增值税为百分十五点六，如果交易房屋满两年，则可以免缴增值税。
如何计算二手房税费
二手房所需缴纳的费用需要这些，购房者可根据自身情况自行计算，但是以上的缴纳标准不适用北京，上海，广州，深圳，长沙等城市，看了上面的过户费计算方式之后后，相信大家再知道房屋的价格之后，可以根究价格算出过户费用，今天，我们就按照购房者首套九十平米以下的情况计算一下，未满两年需要交百分之一的个税，百分之一的契税和百分之五点六的增值税，总税率为百分之七点六。一百万的房子需要七点八万元的过户费，房屋满两年免交增值税，只需交百分之一的个税，百分之一的契税，总税率为百分之二，一百万房子需要交两万元的过户费。
二手房增值税税率
二手房过户，房产证不满两年，满两年和满五年唯一住房的税费如何缴纳呢，满五唯一的房子免增值税和个税，只需交百分之一的契税，我们在买卖房屋的时候要清楚房子的过户费应该由谁缴纳，以上的房屋满两年或满五年，是按照契税发票上的日期或产权证上的日期作为开始日期的，哪个日期在前按照哪个日期计算，我们能看出未满两年的房子和已满两年的房子过户费用相差非常大。
由于过户方式不同，产生的过户费用可以从最低的二百八十元到最高的超过十二万，足足相差了十一万多元，主要是因为增值税税率很高，所以购房者在买二手房的时候尽量选择满两年的住房，这样可以节省非常多的过户费用。