1、想了解北京住宅的投资价值，以及调控，房产税的影响？
老张说房团队解答：北京的住宅仍然具有投资价值，调控并没有挡住北京的房产持续5-10%每年的上涨。房地产税，原本是为了缓解地方财政压力。土地资源开发力度过大，将导致新增土地资源不足。房地产税的到来，是为地方政府开辟新的税源，并非是为降房价而来。但是房产税的5到10年内不会实施。
2、提问：北京哪个郊区的投资价值最高，如果按照投资价值可以排个顺序吗？
老张说房团队解答：天通苑-回龙观-通州（核心区）-顺义（地铁线）-大兴（地铁线）-昌平（地铁线）-亦庄（地铁线）-房山（地铁线）
3、国内最具有升值潜力的城市，商住两用的投资价值？
老张说房团队解答：成都、武汉、重庆、杭州、西安、天津等城市现在的房价是被低估，长期看涨，未来随着城市经济规模扩大，人口流入量增大，房地产市场再次出现上涨也不是不可能。
商住：目前市场上出现的这类产品绝大部分都是大忽悠，这类综合体不管是什么皮毛大批发，还是国际化妆品进口大集合，机电系一条龙服务商，记得一个动作：挥手跑开。一线城市的商住地段好的可考虑。
4、通州具体区域的投资价值分析？
老张说房团队解答：
通州区域：运河核心区、梨园板块
通州因北京市政府搬迁及城市副中心利好，目前在建的商业和新推出的高端住宅都比较多，未来房源必定紧俏。目前房价正不断走高，满足3年通州社保的人也将陆续增加。只要满足资格及有“子弹”支持，建议入手。
运河核心区是通州的中心区域，不仅配套最完善，未来保值价值也是最高的。
梨园板块生活气息浓厚，最大利好当属地铁7号线延长和环球影城。
5、大兴具体区域的投资价值分析？
老张说房团队解答：看图
影响价值的因素 | 亦庄
板块分析：位于北京东南郊京津塘高速公路起点西侧，城市规划五环路南侧；即是高科技产业基地，也是生态环境住宅区。
交通：亦庄线横穿整个亦庄区域，距南四环3.5公里，距南三环7公里，距市中心天安门广场16.5公里。交通便利，距三环分钟寺桥7公里，距国贸开车20分钟。
商业：亦庄的商业圈主要沿着地铁亦庄线的旧宫商圈、亦庄创意生活广场、上海沙龙、华联力宝、大雄商业中心、北京益乐尚商行，沃尔玛、物美等大型超市。这些商场基本都是集吃喝玩乐购物于一体，距离都不远。
教育：亦庄教育包括北京二中、十一学校、建华实验学校人大附中、北京经济技术开发区实验学校。
医疗：同仁医院、711医院、亦庄医院、普祥肿瘤医院、妇幼保健、红星医院(3435米) 、亦庄医院南院(1986米) 、肃宁正骨(2675米) 同仁医院亦庄分院等都在区域内，距离都不是很远，相对来说，只能满足日常所需，亦庄的医院整体医疗水平还有待提高。
影响价值的因素 | 旧宫
板块分析：距离北京市区最近、商业配套比较完善。
商业：旧宫商业配套比较完善，包含北京住总万科广场、世界之花假日广场、北京宝苑国际购物中心从社区商业到大型购物中心一应俱全。
教育：旧宫包括：旧宫实验小学、旧宫中学、旧宫第一中心小学，教育相对完善。
医疗：北京普祥中医肿瘤医院、旧宫医院、社区卫生服务中心区域内大型医院相对比较少，平时就医完全够用。
影响房价的因素 | 瀛海
板块分析：瀛海版块位于大兴新城和亦庄新城中间。北接南海子公园，东临亦庄新城，距北京大兴国际机场直线距离20公里。
交通：104国道、京台高速、地铁8号线、黄亦路、兴亦路以及市郊铁路S6线，为瀛海镇搭建起“三纵三横”的交通网络，优越的地理位置使瀛海镇成为京南地区重要的交通枢纽。
商业：瀛海主要以社区商业为主。
教育：瀛海镇第一中心幼儿园、瀛海镇第一中心小学、红星中学、大兴区太和中学，可以满足目前居民上学问题，但仅此而已。
医疗：西尔口腔医院、社区卫生服务中心，主要以诊所、大药房为主，医疗条件比较差。
影响价值的因素 | 西红门
板块分析：西红门是北京的南大门，优越的地理位置使西红门镇成为京南地区重要交通枢纽。
交通：地铁4大兴线全线唯一的高架车站。上行站为大兴线起点站新宫站，下行站号线大兴线南北贯通，西红门站，为北京地铁大兴线的第二站，是为高米店北站；南北走向的京开、京良两条国家干道与镇内四纵四横自建道路构成了四通八达的交通网。
商业：西红门主要以社区商业为主，自2014年荟聚购物中心和鸿坤广场购物中心两大商业综合体进驻正式带活了西红门的商圈配套。
教育：西红门教育包括兴海学校、北京城市学院城南分校、海淀走读大学城南分校等。
医疗：西红门医院、北京南郊肿瘤医院、北京安通骨科医院等。
影响价值的因素 | 黄村
在统计了前几大板块的住宅项目后，发现了一个非常有趣又值得深思的现象—— 别的板块近些年新住宅可选项都不少，只有大兴黄村，现在更多的还是2009年供地也就是近10年前的老项目。这个位于大兴新城核心的板块，居住条件还停留在10年前？近10年都没做住宅迭代？
近10年宅地供应量几乎为“0”，土地都去了哪儿？
查阅2009-2018年大兴住宅用地拍卖资料，很显然，10年间大兴住宅用地拍卖主要集中在天宫院、孙村及亦庄新城，位于五、六环之间的黄村板块，住宅用地供应量少之又少。巧妇难为无米之炊。直到2016年，黄村板块才有零星宅地出炉，还要经历两年左右的开发周期，导致近10年几乎都没有住宅升级迭代后的项目可选。
经粗略统计10年间大兴黄村其他供地情况发现，黄村板块的土地市场其实一直没闲着。竟然出让了17块纯商业/办公用地，15块居住混合公建用地，10块公共服务设施用地和4块教育配套用地，总计达近50块。这些土地10年间被用作建设市政工程、盖商业楼、办学校、建公园和办医院。这自然和2010年以来北京分别实施了两个阶段的“城南行动计划”，投入巨资促进北京南城发展的战略密不可分。
10年等来的新建住宅项目
影响房价的因素 | 新机场
新机场位于大兴区榆垡镇、礼贤镇和河北廊坊市广阳区之间。与天安门的直线距离46千米，距首都机场67千米，距天津滨海机场85千米，距廊坊市中心26千米，距保定市中心86千米。
新机场场受益区板块的板块特色是：临近北京规划新机场，有规划机场高速和规划地铁，是大兴房价最低的板块。
新航城以南中轴为发展主线，辐射礼贤、榆垡、安定、魏善庄、庞各庄五镇，建设以临空产业、商务服务、总部经济、文化创意、休闲娱乐为主的国际化高端产业新城。
这个板块楼盘项目比较少，但随着空港经济的发展，未来板块潜力很大。
6、网友提问：北京投资升值大的区域，环京的投资价值，入市时机？
答：五环内什么时候都最保值，五年内亦庄 通州 大兴最有潜力，十年左右房山 门头沟崭露头角，十五至二十年怀柔 密云 延庆的房价将一飞冲天，尤其是怀柔，人口密度 空气质量 绿化程度 基础建设 治安防控等方面决定了怀柔综合条件是其他区不能比肩的，尤其是科学城 国科大 雁栖湖 影视基地 电影学院的发展，再加上生态涵养区的定位，国家级基础大科学装置的落实，我觉得二十年以后将比肩西山 甚至超过。马云说的好，短期的 中期的收益咱们老百姓获取的难度太大了～
北京未来区域板块的升值空间本人大概分为以下几个层面：
一、金融街及辐射丽泽金融cbd板块和国贸cbd板块，包含二环以北的片区，这些板块仍然有较大的投资空间，原因在于该地区板块建筑密度最高，生产力效率也最高，目前北京这类板块与其它区域板块房价始终没有拉开，未来存在补涨行情（这个周期至少5年以上）价值最高；
二、其次海淀中关村板块和北京副中心通州板块房产价值次之，海淀作为中国的硅谷占据北京高端产业发展的优势，本来可以站在第一梯队，但近几年受到土地发展限制和产业分流影响，北京副中心通州我觉得目前很多人对它期望太高，副中心第一阶段建设仍以行政中心为主，且整个行政区总体人口亦有限制，政府在较长的时间仍加大市场监管及控制，确保市场保持一个平稳发展；
三、北京南部作为北京城市扩张发展的预留地，目前主要以亦庄、生物医药基地等产业为主，也受到未来大兴机场的发展影响，具有一定的发展空间，但整体区域目前产业定位仍不清晰，但区域价值有可能是北京未来产业转型的重要阵地，有可能会成为未来的黑马；
四、北京的生态涵养的板块如房山北部、顺义板块，密云、平谷则可以忽略不计。
环京投资建议：
未来5-10年以北京为中心的都市圈轨道道路交通会有质的提升，生活在大七环的人民将更方便进京工作。
环京大七环各区域产业和长三角、大亚湾没有可比性，唯独有的是睡城，环京买房，就得看离北京新商业区的距离和通勤情况，15年到17年上一轮房市大行情之后，在国内所有明显的洼地都基本被填平翻倍之后，随着住房是用来住的，不是炒的政策确定，未来资产配置和价值投资都是站在5-10年的时间轴上去思考问题，畅想下，未来5-10年就业人群主要集中在运河商务区、环球影视城、大兴国际机场、房山大学城。
距离北京市新政府10公里的大厂潮白河区域、燕郊南；
距离北京市新政府15到20公里的燕郊北及夏垫区域、香河北部新区、安平镇；
距离大兴国际机场10公里的固安；
距离大兴国际机场20公里的永清、涿州 。
将是北漂及北京人置业首选之地。