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悟空問-賈素飛律師答
如果沒有就拆遷補償條款和補償金額達成一致,千萬不要上交房產證和其他能夠證明你房屋權屬的原始文件。
同時:你要做的第一件事就是把自己的土地房屋產權證書找出來,整理好,分別拍照、掃描留證,然後妥善收好這些證件。
拆遷方的套路
拆遷方讓你上交原件,這是拆遷方一貫的套路和伎倆;一旦上交後就不會交還給你。即便,你要複印件,也不會給你;會用各種藉口搪塞你。
這樣你後期如果對補償不願意,提起法律訴訟的時候,就會非常被動,沒有足夠有效的證件證明房屋是你的。簡單來說,沒有簽訂合理補償協議的情況下,拆遷方所有的不合理要求背後藏著不合理的目的,最終等結果是不給合理補償。
面對拆遷要收集證據有哪些?
證據的分類主要包括物證、書證、視聽資料、電子數據、證人證言、當事人陳述、鑑定意見、勘驗筆錄等,也包括補償協議、房屋所有權證、土地使用權證、房屋平面圖、房地產價格評估機構資質證書、房地產估價師職業資格證書、社會穩定風險評估報告、房屋價值評估報告,補助和獎勵辦法、安置補償方案、土地承包合同等。
賈素飛律師提醒:
識破拆遷方的套路,才能距離合理補償更進一步。有不清楚和不明白的,建議諮詢專業律師。
賈素飛征地拆遷律師
百姓大善良了,房產證,土地證是所有權和使用權的最有效憑證。想辦法要回來。選擇產權調換是最好的方法!
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1、拆遷時管理條例中沒有明文規定房屋產權證、土地使用權證需要在什麼時候、什麼步驟進行交割(地方管理條例除外)大多地方的做法是在雙方簽訂《補償協議》時交給拆遷單位,有些地區有其他做法。如果雙發都簽字蓋章,交給他產權證我認為沒有什麼問題。
2、房屋產權人的變更在於當地房屋交易中心登記簿的變更,以你舉個例子,假設你的和拆遷單位簽訂協議,但產權單位把你的房屋產權證原件收走,對拆遷單位來說沒有任何用處,因為交易中心的登記簿還是你的名字,拆遷單位沒有任何辦法變更產權人。
3、大多地區徵拆一般分為兩塊,一是居民拆遷、二是土地收儲(企業拆遷)。從你上面的描述看你應該屬於居民拆遷的非住宅類(即人們常說的底商),操作方法與居民拆遷類似。