今天看到一条新闻，让我多少有点吃惊。消息是这样的：截至2018年底，西班牙首富、Zara创始人阿曼西奥•奥尔特加过去18年的房地产投资组合价值总计近780亿元。我们都知道Zara是著名的快时尚巨头，没想到人家老板已经悄然转型为房地产巨头，这个背后有什么样的商业逻辑和财富思维呢？
我们先简单看一下Zara的发展历史。
创始人奥尔特加出身贫困，13岁辍学去一家服装店当学徒。1963年，奥尔特加创办自己的服装厂，主要是为其他企业加工服装，结果经营了不到十年时间却濒临破产。这时候，奥尔特加决定背水一战，创建了自己的品牌ZARA。凭借时尚的设计和比较亲民的价格，ZARA迅猛崛起，并一直坚持“快时尚”的经营模式，这种模式从西班牙开始火遍了全球。
奥尔特加创业40多年，凭借Zara品牌和他的服装帝国，他逐渐成为西班牙首富、欧洲首富，身家超过600亿美元。2015年，在全球富豪排行榜上，奥尔特加超过巴菲特，成为全球第二富有的人，仅次于比尔盖茨。
在Zara品牌取得巨大成功之后，奥尔特加从2001年开始投资房地产。
他主要是在“发展稳定的大国”的首都买房产。目前，在西班牙、美国、英国、加拿大、法国、意大利、墨西哥、葡萄牙、韩国等国家的首都他都配置了商业房产， 仅仅在美国一个国家投资的房地产就超过211亿元。
奥尔特加尤其热衷在大企业集中的黄金地段购买商业地产，比如商店、酒店以及办公室等。
他把买来的商业物业，以赚取租金的方式创造现金流。他偏爱“具有良好信誉的顶级租户”，并且优先选择大型跨国公司，因此他也成为了包括苹果、亚马逊、facebook、麦肯锡这些顶尖公司的房东。2018年，光租金一项收入就达到28亿元。
这就是世界顶级商人的思维方式，通过一个核心业务取得了成功，但人家并没有停止进取，而是换一个赛道继续施展自己的才华。这其中，至少有几个方面的思维值得我们思考和学习。
首先，是业务多元化思路。
虽然Zara取得了巨大的成功，但是奥尔特加居安思危，在18年前就启动了“左手女装、右手地产”的战略布局。事实证明，Zara在全球快时尚行业面临的竞争越来越激烈，包括优衣库、H&M都是强有力的竞争对手。而奥尔特加在房产投资上赚取的租金为自己的商业帝国提供稳定的现金流，保持整个商业版图的稳定和竞争优势。
其实很多大企业在成功之后，都采取多元化布局来降低风险、增强竞争力。就像我们国内的两大互联网巨头，阿里巴巴投资的阿里系、腾讯投资的腾讯系一样，利用资本实力把触角伸向各个业务领域，使得两巨头越来越强大，跃升为世界级的互联网企业。
其次，不断构建自己的资产。
这是《穷爸爸富爸爸》这本理财经典书的核心思想，投资理财中最重要的就是要不断构建能产生持续现金流的资产。奥尔特加用自己商业成功赚来的钱，投资买入全世界核心城市的核心地段的商业地产，虽然可能未必有巨大的增值空间，但是有足够的稳定性和充沛的现金流，对于像他这样处在财富顶端的人来说，是一个非常棒的资产选择。
第三，资产配置的思路。
我们看到奥尔特加不仅通过投资房地产实现了商业上的多元布局，而且在投资地产方面，也通过跨国投资实现了很好的资产配置。他的房地产业务收入中，有51％来自欧洲，46％来自美国，3％来自亚洲，遍布世界各个主要经济体，能够充分分散地缘政治的风险，并且还能够实现汇率的多元化，保护自己避免遭受可能出现的汇率损失。可以说，他的投资非常的稳健，也非常的智慧。