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提问：星叔好，还是老问题，坐标上海，预算700万左右，大虹桥万科天空之城，真如中海臻如府，宝山大华城市花园，先投资后自住，要如何选择？
回答：上海的新房没有限价，不是投资首选。新房定价略偏高，会吃掉一、二年涨幅。而且你买入是新房，卖出是二手房，处房权溢价也没有了。投资更建议考虑这些项目旁边的二手房。
如果三个里面一定要选，万科略好一些。
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提问：您好，想在沈北买个两居室投资，哪个楼盘比较有投资价值，道义大街还是七星大街位置有发展空间？面积多大最合适？
提问：请问，男士，离婚已经满2年(小孩归女方)，原来自己名下在长沙有1套房(公积金贷款，查不到贷款记录，但是在外省也买了1套征信能查到贷款记录。)，长沙房子产权证明年就满4年了，是不是要卖了长沙的房子才能再买一套，还是产权满4年就能买第二套？如果是第一种，卖了再买的话，属于首套房还是二套房呢？另外，目前户口在外省不在长沙，如果要卖了在买，是不是得先落户？
回答：因为你离婚之后，没有带小孩，也没再组建家庭，所以就算是长沙户籍满了两年以上，也算是单身户籍，不能买二套，可以是卖掉一套再买。 而且你这还是省外户籍，如果卖了之后，还需要有社保或个税两年以上才能买。就算是你落户了，也得达到一定年限。卖了再买属于首套房，不过贷款的时候，也会认贷，首付比例和利率均有上浮。
提问：你好，坐标宝山杨行板块。老房子拆迁分到了几套安置房，现在都在出租中，但是感觉租金的收益太低了，60平的一室一厅租金才2800一个月，银行的理财都高得多。现在卖掉大概能有220现金，请问有必要出手吗？这个钱去嘉定买新房靠谱吗？
回答：没必要。房子最大的财富增值在于房价会涨，上海房子的租金年化收益率在1%到1.5%左右，远远跑不过银行理财。但是一般5到7年就会翻倍，增值部分会很好弥补你的收益。 买新房可以，但置换的成本很高，如果是自住是值得的，但如果是投资没必要。当中的税费和中介费就会吃掉很多利润。
提问：星叔，买房是如何淘笋盘的，有什么方法吗？
回答：详见知识星球内部分享《如何淘笋？低于市场价50万的那些笋盘》
提问：星叔好，最近准备入手一套二手房，房东的户口还没迁走，请问买房后原房主不迁户口会有什么风险?
建议尽早与房东协商讲其户口迁出，以免引起不必要的纠纷
提问：问下老师对肥西房价怎么看？肥西的房价特别是靠近政务以及滨湖经开那块，价格甚至比市区的还要高，肥西的地理位置真那么好？？肥西的房价这么高，真是因为地理位置好的原因吗？有多大程度的原因是因为合肥市区限购导致的飙升？若合肥放开限购，对三县有多大影响？
回答：肥西房价高的原因就是区位，也可以讲是位置。距离政务区最近，基本跟市区打成一片，而且经开区本来就是产业重地，购房需求旺盛，但新房供应严重不足。肥西房价高还有一个因素是次新房较多，人们总是喜欢更新一点的小区。
市区限购是肥西房价飙升的一个原因，但为什么肥东和长丰表现就相对差一些呢？主要还是区位因素。即使合肥放开限购，我认为对三县影响也不明显，尤其对肥西影响不大。因为市区放开限购，势必会带动整体房价上涨，届时三县又成了价格洼地，正所谓一人得道鸡犬升天。
提问：星叔您好，我有一套二手房最近卖了，已经签了合同，但是买房的人延迟付款一个月，我现在能不能取消合同？
回答：1，法律规定。房东先催款，如果在催告后3个月的合理期限内仍不足额支付，房东有权在接下来的三个月内通知对方解除合同。
2，实务操作。现在除了重庆，其他大中城市都是网签合同。解除网签合同，必须得到交易中心的配合。而交易中心不一定单凭房东的一面之词就取消合同。如果交易中心要求双方一起来或者法院判决书，那你只能去法院起诉了。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。