各位粉絲：
物業費真是一個常說常新的話題，也是一個說法不一的話題。
很多物業都會認為物業費太低，包不住自己的成本，而且還會導致服務服務的降低。
業主們則認為物業費太高，與物業服務無法質價相等，甚至一些業主採取了拒交物業費的方式。
物業公司收不上來物業費，為了保證自己的成本和利潤，降低物業服務的標準，這樣就會又讓業主們覺得物業服務不好，更不該交納如此高的物業費。
如此則陷入了惡性循環。
目前，北京的各個小區中，物業費大都是自入住之後起就一成不變的，鮮見有物業費調整的小區。物業費降也難、漲也難。
但其實這都是不正常的。
一方面，物業的服務如果真是達不到合同的要求，遵循質價相符的原則，就應該降低物業費。
反之，近年來無論是人員，還是材料、能源的成本都普遍上漲，如果物業費包不住成本，那麼勢必會影響物業服務的質量，此時就應該協商適當上調物業費。
那該怎麼辦呢？
目前，北京正在開展《北京市物業管理條例》的立法工作，《條例》在編制草案中，正在考慮要建立物業服務收費動態調整機制。
在這個機制下，物業服務企業與業主可以定期協商調整物業服務收費標準，市房屋行政主管部門則應當發佈住宅小區物業服務標準，物業管理行業協會應當監測並定期發佈物業服務成本信息，供業主和物業服務企業在協商物業服務費用時參考。
當然，即便是協商，也可能會各執一詞。
更重要的是，業主們並不是專業人士和機構，很難準確的測算出維繫小區物業服務標準下的收費，具體定在多少錢是合適的。因為這畢竟要綜合計算到人工成本、小區內各種共有設施的維護費用等等。
因此，在這個過程中，應該有一箇中立的第三方機構，來對小區的物業各項成本做出專業的評估，最終測算出一個合理的物業費價格。
另外，還有一個問題，就是業主們如何才能集合在一起表達共同的意願，畢竟調整小區的物業費不是一個兩個業主的事，是全體業主的事。
這就最好小區得成立業主大會和業委會，不過當前北京的業主大會、業委會的成立比例很低，大多數小區並沒有成立。而且已經成立的，也有不少業委會被反映不履職、以權謀私等行為。
好在北京市去年開始推廣業主決策共同事項手機投票系統，也就是“北京業主”APP，業主們同構手機就可以實現身份認證和投票，投票期滿系統自動計算結果，可以用這種方式實現業主的共同意願，據瞭解，“北京業主”APP年內預計上線3000個小區。
大家對物業費動態調整機制，物業和業主定期協商物業費標準怎麼看？可以留言討論。