1-9月张家口市区二手房房价一路走跌!
据统计,1-9月张家口市区二手房房价除了3-4月和7-8月有些小涨幅以外,其余个月二手房房价可谓是一路走跌,9月二手房房价环比跌1.14%。与2018年年初二手房房价相比跌幅更大!
那么为何张家口市区二手房房价下跌势头如此猛呢?
1、2018张家口二手房房价过高
目前张家口市区二手房房价整体均值在11000-11500元/平米,经开区有些二手房房价已上12000元/平米,如此高的二手房房价,基本上与新房房价比肩,面对张家口人均月收入3000元,买不起房,只能驻足观望!买二手房的人少了,降价促销也是常事!
2、二手房购买首付较高
平常张家口卖的二手房房价首付较高,房价稍微便宜点的房子就需要付全款,因此,购买者在买房时资金不充足,面对价格相差不多的新房,新房又能贷款,因此选择新房的可能性较大。这样购买二手房人少了,房价自然就降了!
张家口二手房房价下跌,为啥张家口新房房价却持涨不跌?
1、众多一线开发商入驻张家口地价激增新房房价
近年来,张家口迎来了碧桂园、融创、万科、远洋、朗诗、当代、荣盛等大牌开发商的入驻,随着大房企的入驻,张家口房产市场竞争日益激烈,再加上这些大房企带过来的一帮子“忠实粉”,更是刺激了张家口的房产市场,大开发商的到来张家口在房产品质、配套等方面也有大的“升级”,更适合人居,这样也吸引了大部分外来购房客。因此,刺激了张家口房价上涨。
2、张家口新房与二手房房价相差不多
在冬奥会的热度下,不管是张家口新房,还是二手房房价可谓是水涨船高。二手房毕竟不是新房,一些人面对结婚、换居,还是喜欢购买新房,且二手房首付较高,便宜点的需要全款,而新房可贷款!在两者房价相差不多的情况下,大部分张家口人更愿意买新房!
3、新房的可选性较高
新房户型较多,楼层、楼栋什么的可选性都比较高。而二手房所有都是已经建好的可选房源较少。
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