▲专注石家庄每一个楼盘的兴衰成败，#小磊说房给你更详细的解答#
作者 | 小磊
“房价15800，100平米的两室，首付了60多万，目前每个月背负着近7000的房贷。”上个月，遇见了买房的同学，一见面就哭诉道。
2017年石家庄楼市调控开始，新房限价，60万根本就不够新房的首付，最终他选择了二手房，他是实实在在的刚需，孩子日渐长大，急需用房。
这次见面，他一直是埋怨的态度，早知道“二手房回调这么厉害，房价讲这么低，就应该等等再买，或者再杀杀价格。”
世上没有后悔药，买房也是一样，不对！准确而言：买二手房也是一样，如果买了新房遇见房价下调，直奔售楼处，后果可想而知。
原因很简单：
二手房交易：个人←→个人
尽管房价降了，交易也完成了，再想找到那个卖房人很难。
就算找到人了，想反悔也很难，也无处伸冤。
新房交易： 个人←→开发商
房价下降了，开发商的售楼处还在那里等待着。
个人心里不爽，直奔售楼处，退房，甚至一言不合就动起手来。
1石家庄二手房房价遭遇“滑铁卢”
根据小磊说房调查发现，2018年年初石家庄二手房房价遭遇“滑铁卢”，下滑程度5000元/平方米的楼盘比比皆是。有专家叨叨说：早已经预料到此次二手房的大幅下跌，他真的预料到了吗？
简而言之，如果有人能够预料到这种下滑，必然会2017年上半年先卖了房（二手房价格大涨之后），2017年下半年接着买入（二手房房价大幅回落之后），因为能够预料到这种大幅下滑，他会有钱不挣吗？这可不是小钱，一平米3000至4000元，一套两室100平方米的房子也得挣得20多万（抛出税费和中介费）。
有人这样做吗？答案是没有人，因为没有人能够预料到二手房房价回调会这么厉害，下降太多。
28个月的时间石家庄房价持续下调
这种下滑会持续多久？不知道
小磊调查了2010年10月至今的石家庄房价相关数据，石家庄房价从2010年10月至今，一共经历了2次房价回调：
第一次房价回调事件（2011-2012）
★第一次房价回调事件：13个月的房价上涨，石家庄房价从2010年10月的5919元/㎡上涨至2011年10月7500元/㎡，然后自2011年11月，房价开始回调，降至7169元/㎡（2012年02月房价），回调时间为4个月。
第二次房价回调事件（2017至今）
★第二次房价回调事件：16个月的房价上涨，石家庄房价从2016年03月房价9192元/㎡上涨至2017年06月房价19362元/㎡，然后自2017年07月，房价开始回调，降至目前的16666元/㎡（2018年02月），目前房价有上涨趋势，但是并不明显。注意：16个月的涨幅，接着就是回调，8个月的时间石家庄房价持续下调。
3这种回调会持续吗？何时止跌？这里有答案！
石家庄二手房价格会持续下跌吗？小磊给出的答案
“市场在动，政府在管”，这种现象不会持续！2018年石家庄房价“以稳为主”。何为“稳”，通俗来讲就是：房价涨了就打压一下，房价跌了就拉升一下，不许大涨也不许大跌。房价稳定了，社会才能稳定，这一点很重要。
2016年石家庄新房房价拉动二手房价格上升，一天一个价格，房价大涨，政府先出限购、后出限价，联合压制房价上涨；同样的道理，二手房价格持续回调下跌，也会对新房价格产生影响，一旦这种影响产生，将会盘旋下跌甚至引发“崩盘”，zf杜绝这种现象的发生。
毛主席有一句著名论断“没有调查，没有发言权”，对于任何事件都一样，必须深入的调查才会有结果。对于第一次石家庄房价回调事件，为何回调四个月后，2012年02月房价开始上涨？有原因吗？据小磊调查发现：
★2012年石家庄楼市“回暖原因”调查
这是有意思的一年，这一年“石家庄楼市限购令一周年”、“联邦祥云国际漫天广告”、“石家庄新客站启用”；这一年“石家庄地铁即将开工建设”、“正定新区2012年首度亮相石家庄土地市场”，也就是这一年，“楼市调控并没有被放松”的石家庄楼市和房价开始慢慢复苏。而其主要原因有以下两个：
1、土地：石家庄土地市场火热： 2012年09月19日，石家庄【2012】042号地块，经过170多轮的火热竞价，此地块被北京开发商强势拍得，竞价金额高达16亿3千万元，加价幅度更是惊人，超出底价近5亿。这块地就是现在的保利拉菲公馆项目所在地块。
2、金融：2012年房地产金融政策重大调整盘点
2012年2月18日 中国人民银行下调存款准备金率0.5个百分点。
2012年6月7日 中国人民银行下调人民币存贷款基准利率0.25个百分点。
2012年7月5日 中国人民银行不对称下调人民币存贷款基准利率。
与2011年相比，2012年尽管差别化信贷政策仍在执行，但房地产市场的“钱紧”局面有所缓解，首套房贷利率重新出现折扣，对于刺激消费者起到了一定的作用；更为重要的是，央行密集的降息行为，也对消费者产生了强烈的影响，并成为了年中市场回暖加速的重要“推手”。
★与上面相比，2018年石家庄楼市“止跌”欠缺一个因素：金融！
石家庄楼市“复苏”还缺少什么条件呢？根据小磊调查发现，就缺“金融政策重大调整”。
同样是石家庄限购令一周年，除了“金融”部门外（“金融”部门受控于中国人民银行），石家庄本地的其他部门一直也在努力着：
1、石家庄房管部门：限价政策放松，2018年2月份，石家庄市人民政府发布了《关于加快推进被动式超低能耗建筑发展的实施意见》，该《意见》指出，商品房限价定向放松政策，被动房建筑在办理商品房价备案时，可上浮30%。
2、石家庄国土资源局：土地市场硝烟再起，2018年2月8日，河北荣盛房地产开发有限公司19.3亿元“高代价”竞得[2017]046和[2017]047号地两宗地块。
在小磊说房看来，如果没有金融政策层面的放松，后市很难出现全面回暖
4新房：特价房、楼盘优惠政策不断
石家庄二手房连续8个月下降，石家庄房地产开发商也有了压力，通常新房有自己的降价方式：特价房，房价特惠方式:
例如：
恒大御景半岛“推出特价毛坯房，仅16800元/平方米”；
润德万科翡翠公园“2万抵10万”优惠政策；
保利西悦春天“过了这春，没这价，总价优惠4万元”；
与“优惠力度有限”的地产商相比，许多中介手中的新房房源却显得很便宜，这些房源大都为“急于抛售”的房源：
例如：润都荣园，单价13250元/平方米，最后一套2室更名房……
汇君城，125平方米，单价1.2万元/平方米……
荣盛城，5号地块，单价1.4万元/平方米……
博雅盛世，五证房源，1.25万元/平方米……
注意：房产中介手中的房源，单价比较低，首付较高，通常在70多万以上。
5新房房价不敢下调，担心“房闹”事件发生
看着中介手中的“低价抛售房源”，开发商只能暗自坚持着，不敢公开降价！
因为他们很清楚，一旦降价，就会导致“房闹”事件的发生。
“房闹”，通常指的是：将已购房的老业主由于对新开或新推盘价格低于其购房时的价格不满而发生的集体与地产开发商闹事的行为。
根据相关媒体报道，在2008年、2011年、2014年上海三轮市场波动中，都曾出现开发商主动降价现象。一般较大的开发商都采取较为灵活的价格策略，减低给出一定的降幅空间。但由于以往“房闹”干扰太大，如今开发商执行降价策略时高度谨慎，力求不“刺激”老业主。
一般开发商常见的做法是，对新推出的房源实行差异化策略、降低装修标准或改变房屋结构，从而给出一个明确的降价理由。
对于这一轮房价下跌，在小磊看来，已经经历了8个月的房价下跌，在这样背景下，对于刚需购房者而言“随时可以进场”，因为有住房需要，房子可以细细挑选，二手房价格低优先考虑，急于抛房的也可以“大幅度杀价”，但是不要太过分，容易谈崩；如果有“新房”情结的购房者，可以慢慢看房，合适的最重要。
2018年，小磊说房依旧推荐两个区域：主城区（2环及2.5环区域）和正定区域。至于房源，建议大品牌、大房企、大项目，这样的项目有保障，特别是在“楼市调控”的大背景下，你懂得。
最后，小磊帮朋友发布一条招聘信息，由于大房企加速营销，需要大量精英人才，所以很缺人，如果从事房地产销售的朋友可以试试，去大房企镀镀金、学学东西也是很不错的。