（文/張志峰 編輯/馬媛媛）隨著地產行業步入下行週期，房企在物業管理方面的擴張速度不斷加速，物管企業之間收併購愈加頻繁。
這一次，頭部房企中尚未分拆物業上市的龍湖，終於有了新動作。
3月4日晚間，億達中國（03639.HK）發佈公告稱，龍湖旗下全資附屬公司龍湖嘉悅物業服務有限公司，擬收購億達發展有限公司等四家公司合計持有的100%億達物業服務集團有限公司股權。
進一步來看，本次交易代價為12.73億元，總價（不含淨資產）對應PE倍數為14.24倍。在業內人士看來，這是一個較為合理的價格，從市場狀況來看，目前市場內多數物業收併購項目的PE均保持在12-16倍區間。
克而瑞物管研究總監湯曉晨，在接受媒體採訪時表示，“這個PE雖然比前些年高，但就目前市場情況來看，就是正常的一級市場價格。”
公開資料顯示，龍湖智慧服務成立於1997年，作為龍湖集團“空間即服務”戰略落地的重要載體，經過二十幾年的發展已坐擁億級規模，服務業態包含住宅、商業、辦公、交通樞紐、醫院、學校、智慧城市等13類。
根據克而瑞物管研究，龍湖智慧服務以3.08億平方米的在管面積，排在2020年中國物企管理規模TOP100中的第七位。而其合約面積更是達到了4.5億平方米，排在去年中國物企合約規模榜TOP50中的第八位。
而作為此次收購標的，億達服務也並非無名之輩。
據觀察者網瞭解，億達服務成立已二十餘年，主要紮根東北地區，特別是商務園區運營方面不容小覷，目前服務園區產業客戶1500家，員工總數萬餘人，涵蓋產業園區、公共事業、高端住宅等物業服務全業態，遼寧省房地產行業協會常務副會長單位。
截至2019年末，根據中物研協評測，億達服務品牌價值為57.89億元，在2020年獲得中指院中國物業服務百強企業TOP18、中國物業服務百強企業經營績效TOP10。
不過，億達中國在公告中坦言，新冠疫情的爆發對集團物業銷售業務產生負面影響，出售能幫助集團迅速收回資金及彌補短期流動資金短缺，同時與買方建立合作關係，且所得款項淨額將用於償還集團負債。
因此，有分析人士指出，此次收併購可謂雙贏。一方面為億達中國紓困，緩解其資金困境；另一方面，億達服務立足東北，在北京等高量級城市也佈局廣泛，這對全國化發展，重點佈局一二線城市的龍湖智慧服務來說，是有效補充。且億達服務多年來在產業園區、公建領域的探索，積累豐富的運營經驗，使雙方在服務產品上實現有機互補。
龍湖方面也表示，作為聚集創新資源、培育新興產業、推動城市化建設等使命的重要載體，產業園區集合了辦公、商業、住宅等場景，龍湖智慧服務關注並長期看好。通過本次戰略合作，龍湖智慧服務將參與更多產業園區以及公建項目等多業態項目的管理。
