前几天，阳光城檀悦项目的信息引发了业内的讨论。倒不是说价格释放或者产品释放，而是地块上的这栋临时建筑“塌了”。
在之前周边项目就传言该项目有退地的意向。但本着“不信谣、不传谣”的市场狗基本素养，小编通过咨询也得知应该是涉及规划调整问题。
首先来看下项目首次的规划：
第一次方案中，规划了一栋25F，一栋23F，一栋19F，3栋18F，一栋17F，共计524户。
但在第一版方案公示后不久，业内听闻是可能影响到了北侧小区的日照等因素，德锡地块需要进行规划调整。这次就沉寂了比较久，项目工地上也没了工人，并有了开头提到的那栋建筑塌掉的图片。
而第二次的新方案，则有了明显的变化：
规划变成了纯18F，从524户变成了540户，停车位相应增加。
对比下第一版方案：底商、换热站位置、楼栋排布均有变化。
总之，首先是“退地”传闻被证实不靠谱，其次是方案的变化也值得大家后续关注。
回顾下土拍情况：
德锡科技地块：
占地31190㎡，容积率2.5，计容建面77976㎡。地块在溢价率37.14%时达到楼面价14401元，触发最高限价，竞安置房阶段5家参与，最终由阳光城鑫苑联合体以楼面价14401元（11.22亿）+10758㎡安置房成功获取。后鑫苑退出，由阳光城独立操盘。
预测成功。
主要是配建学校，金地华著和海信还等着呢。
济南应该五一后会挂一批地，静观其变。
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