前幾天,陽光城檀悅項目的信息引發了業內的討論。倒不是說價格釋放或者產品釋放,而是地塊上的這棟臨時建築“塌了”。
在之前周邊項目就傳言該項目有退地的意向。但本著“不信謠、不傳謠”的市場狗基本素養,小編通過諮詢也得知應該是涉及規劃調整問題。
首先來看下項目首次的規劃:
第一次方案中,規劃了一棟25F,一棟23F,一棟19F,3棟18F,一棟17F,共計524戶。
但在第一版方案公示後不久,業內聽聞是可能影響到了北側小區的日照等因素,德錫地塊需要進行規劃調整。這次就沉寂了比較久,項目工地上也沒了工人,並有了開頭提到的那棟建築塌掉的圖片。
而第二次的新方案,則有了明顯的變化:
規劃變成了純18F,從524戶變成了540戶,停車位相應增加。
對比下第一版方案:底商、換熱站位置、樓棟排布均有變化。
總之,首先是“退地”傳聞被證實不靠譜,其次是方案的變化也值得大家後續關注。
回顧下土拍情況:
德錫科技地塊:
佔地31190㎡,容積率2.5,計容建面77976㎡。地塊在溢價率37.14%時達到樓面價14401元,觸發最高限價,競安置房階段5家參與,最終由陽光城鑫苑聯合體以樓面價14401元(11.22億)+10758㎡安置房成功獲取。後鑫苑退出,由陽光城獨立操盤。
預測成功。
主要是配建學校,金地華著和海信還等著呢。
濟南應該五一後會掛一批地,靜觀其變。