買房總是伴隨著各種各樣的費用，尤其是通過中介買賣房子的時候，中介總是會以各種各樣的藉口向你收取費用。所以，你通常按照訂單接受一切，結果卻發現你蒙受了巨大的損失。因此，你必須區分“四費”和“四金”!
“四費”
1號
房地產評估費
房地產評估費用是指銀行委託評估機構對購房者抵押的房屋進行評估所產生的費用，主要是為了控制貸款風險。
需要注意的是，房產評估費並不是強制性的，並不是每家銀行都會要求買賣雙方出具房產評估報告，所以還是要根據具體情況而定。
2號
住房貸款保險費
住房貸款保險費主要是針對一次性付款購房或抵押貸款購房。如果你的房子在還款期遭受不可抗力的損害，購買住房貸款保險可以防止你失去所有的錢。
根據《保險法》的規定，購房者作為房屋的保單持有人，有義務承擔保險費。抵押貸款保險雖然不是貸款成功的必要條件，但其作用不容忽視，因此最好還是購買比較保險。
3號
抵押登記費
一般來說，普通住房抵押登記費的收費標準是80元，非普通住房抵押登記費的收費標準是550元。這是在辦理按揭手續時向房屋委員會支付的服務費。
根據《關於規範房屋登記收費方式和收費標準的通知》等有關問題的規定，房屋抵押登記費只能向登記的房屋所有人收取。
4號
抵押貸款利息費用
貸款買房需要向銀行支付一定的利息，而貸款利息通常是由首付金額、貸款期限、還款方式、貸款利率等因素決定的。
需要注意的是，在貸款成功後，一定不要忘記按時還款，否則罰款利息將是一件小事，這將影響信用評級，提前還款不一定是一件好事。
“四金”
一個
存款
也就是說，定金是在合同成立或者履行之前支付一定金額作為擔保的一種擔保方式。一般來說，定金不得超過主合同標的額的20%。此外，必須記住，押金是不可退還的!
兩個
存款
存款和存款特別容易混淆。實際上，定金是指買受人為了取得優先購買權而支付的定金。它不受法律保護，但可以歸還。
三個
保證金
也就是說，意願支付是購房者表達購買意願的一種自發行為。數額相對較小，不受法律保護，也不是強制性的。
四個
呼籲基金
認購基金是房地產超過預售階段。這也是買家為了表達自己的誠意而支付的錢。買受人交納認購基金後，可以取得優先購買權，享受一定程度的優惠待遇。認購基金不受法律保護，支付需要承擔較大風險。
