近期，LPR利率的下降，一方面，成為開發商和房產中介公司營銷的噱頭，宣揚LPR利率下降，將導致房價的大漲；另一方面，廣大購房人也十分的焦慮，要不要儘快出手購房。
由景暉智庫和房天下共同打造的樓市談話欄目《房市夜話》昨晚開播第一期，特邀嘉賓景暉智庫首席經濟學家胡景暉，就網友和購房人普遍關心的“疫情後時代房價是否會大漲”的話題談了他的看法，其中，對LPR利率下降是否會造成房價大漲發表了其鮮明的觀點。
什麼是LPR利率？
之前我們常說的利率，是由央行制定的基準利率，是央行給商業銀行的貸款指導性利率；LPR則是由18家銀行共同產生報價，從中去掉一個最高價和一個最低價，最後平均得出的一個利率，是市場化利率，能反映市場的真實利率需求。中國通過LPR改革，實現了一箭雙鵰，一方面，有效應對了美國的降息；另一方面，在通過LPR實現降息的同時也一步實現了利率的市場化。
LPR降息會帶來樓市反彈嗎？
胡景暉認為：即便全球量化寬鬆，中國的LPR降息仍然是有彈性的，不應該誇大降息對房價上漲的刺激作用，能夠讓中國的房價止跌企穩就很不錯了，同樣LPR降息對刺激購房需求的作用也非常有限，很少有人會因為每月省了幾十元或幾百元的利息而去買房的。所以，LPR利息下降不會造成樓市量價的反彈，購房人不必為此焦慮。
購房人要不要做利率轉換？
從2020年起開始使用LPR浮動利率為定價標準，轉換成LPR浮動利率時間應該在2020年8月31日完成，且借款人在還款期內只能轉換一次。
這讓不少按揭還款人非常迷茫，要不要做利率轉換？
胡景暉認為：如果是近些年買房貸款，拿到的房貸利率都是在基準利率基礎上上浮10個基點或20個基點的，建議購房人轉為LPR浮動利率，因為未來降息還是大概率事件，利率還會下調。
如果是前些年申請的房貸，你所拿到的房貸利率是在基準利率基礎上有折扣的，建議不轉換，選擇固定利率。
