近期疫情的緩解，北京逐漸進入新盤上市的高峰期，隨著眾多新項目的集中亮相，一個最直觀的感受是，產品愈加精進！
2018年的限競房元年，北京樓市曾一度陷入到成本之爭，但開發商很快意識到產品的降標減配與購房人群追求品質升級間存在著難以彌合的矛盾，短暫調整後便重回產品賽道。
激烈的市場競爭環境，只做表面文章已經很難贏得購房者的心，開發商唯有精研產品優化，從空間到細節下足功夫，才能滿足購房者的內在需求，進而獲得市場話語權。
2020，北京限競房的第三年，供應端的減量與產品端的創新同步出現，無論是神戶型由零星驚豔到批量盛產，還是開發商對空間場景的體驗式設計，亦或是腦洞大開的黑科技植入，這一系列由用戶思維出發，解決生活“痛點”的產品研發與升級，不僅令北京住宅產品實現從優到精的晉級，激活市場需求，也讓身處後限競時代的北京樓市掀起品質生活的又一次蝶變。
1 功能空間的人性化
好房子，並非是豪華材料的炫技式堆砌，也不是眾多科技系統的集粹，而是真正尊重客戶，迴歸生活本原，以潤物細無聲的產品姿勢，融入到家庭的生活場景中，在潛移默化間成為居者的一種生活習慣，這才是決定居住幸福感的關鍵。
人性化空間的核心要旨，在於可分可合的多功能空間的預設，從而在家庭人口結構變化的每一個階段，都能滿足生活的需要。
針對剛需、剛改家庭而言，更多意義在於居室數量的增減。如何在90平米戶型空間裡，實現舒闊兩居和靈動三居的改變，納入由夫妻二人、三口之家到三代同堂的全生活場景，而雙明衛的功能升級，則更進一步保障了家庭成員私密性的需要。
針對追求品質改善的家庭，客廳是最需要升級的一個場景。除了常規客廳、餐廳、廚房的功能連通，滿足家庭成員間親密互動的需要，還可以併入書房的功能，製造更為闊綽的家庭廳，讓客廳承載多元豐富的社交、收藏、影音、健身等功能，為平層空間賦予別墅的生活質感。
品質升級，應當從人性化的角度，精細規劃功能空間的多重組合方式，實現從產品到場景的生活情境的營造，為家的進化，融入溫暖與尊重。
2 園林景觀的場景化
如果將居室的精雕細琢向公共空間去延展鋪設，那麼園林景觀就應該成為服務全齡人群、滿足多重場景、強化居者互動，可賞、可用、可玩的全功能場所。
可以是孩子的植物園、遊樂園，年輕人的運動場、社交場，老人們的休閒地、聚會所，寵物們玩耍奔跑，釋放天性之地。
社區中完美的園林，應當能讓家庭中的每個成員，無論老人、孩子、愛人還是寵物，都能感受到被呵護，找到屬於自己的一方天地，在滿足情感交流的同時，營造和諧的鄰里關係，才能帶來居住舒適感的躍遷。
3 科技賦能的智慧化
雖然綠健社區、智慧社區將逐漸成為潮流，但這場疫情裡中央空調的弊端顯現，讓我們重新審視科技系統的兩面性，社區中配置什麼樣的硬件能夠兼顧智慧與健康？
當下，社區智能化升級主要體現在幾個方面：一是健康節能，例如實時監測空氣的溫溼度，並自動調節到最健康舒適的狀態；二是居家智能，比如遠程控制、一鍵開關燈、智能調光等；三是公共空間的智能化，通過智慧停車、智能梯控，實現業主從進入小區到歸家的全部動線均無需接觸公共設備；四是智能安防系統，用紅外監測，危險報警等技術手段增強小區的安全係數。
全方位的智慧系統的應用升級，提升健康人居產品的全場景體驗與全週期服務的附加值，從而助力科技住宅向智慧住宅的跨越。
人居產品的精進，與限競房供應逐漸減少的市場現狀疊加，造就了難能可貴的置業窗口期，能夠用政府限定的低價格，購買到比肩一線水準的高品質居所，無論是從性價比角度，還是未來的資產溢價空間考量，購房者都能獲得更高的附加價值。
在這裡，為大家推薦一個最近了解到的性價比超高的地產項目，由京能+電建兩大國企強強聯合打造的洺悅灣。
首先，位於大興舊宮的洺悅灣是一個限競房項目，54715/㎡的限價，與項目所處的四環區位附著的稀缺價值相比，盡顯項目的價格窪地優勢。
其次，洺悅灣還是標準的地鐵盤。項目距亦莊線舊宮站不足300米，舉步可達，未來舊宮站將是亦莊線與S6號線雙軌交匯的換乘樞紐，再加上“三橫四縱”的公路交通，可便捷通達CBD、十里河、麗澤、東直門等多個城市商圈。
第三，地處四環的洺悅灣，擁有北京內城罕有的生態綠境，從案名的“灣”上便可略窺一二。項目處於涼水河環抱中，坐擁五大城市公園，構成山水相間，藍綠交織的健康宜居環境。
第四，城市地段，賦予洺悅灣城市級的核心配套資源。10萬平米的住總萬科廣場距洺悅灣僅500米，家門口就能滿足吃喝玩樂的一站式消費需求。教育方面，除了區域內從幼兒園到高中的完備教育配套外，項目自身配建幼兒園，未來計劃引入名優資源，業主可享家門口的優質教育。
絕佳的地段位置和資源賦稟，並未讓京能和電建兩大品牌房企減少對產品的追求，而是對標一線高端豪宅，匠心打磨產品，多達88項、細緻全面的品質升級，覆蓋規劃、園林、建築、健康、智慧、安全、戶型、配置等方面，造就洺悅灣限競房中“品質王者”的標杆地位。
洺悅灣採用新中式建築風格，5-9層水岸洋房，17-18層的觀景高層，闊達60米的最大樓間距，無邊際的採光視野將綠意蔥蘢、靈動河水納入室內。
項目規劃86-133平米的三居、四居戶型，一梯兩戶、南北通透、全明佈局，多功能的空間規劃和超高得房率，滿足從兩口之家到三代同堂的全生命週期居住需要。
89平米的三居，主臥套房保障私密，北向雙臥可分可合，可通風采光的全明雙衛，再加上客衛的乾溼分離設計，最大化提高了空間的舒適度和功能性。
133平米的四居方正通透，幾乎1:1的面寬比採光極佳，減少了過道和走廊的面積浪費。南向客廳和書房的一體化打造，能夠帶來闊達6.9米的寬廳，餐客廚動線分明，提高居住舒適度的同時，在收納空間上也做了精心考慮，在玄關、臥室、廚房都有巧妙的收納空間預留，有效提升了空間利用率。
洺悅灣的全裝修交付和智慧科技的投入，刷新了限競房的產品標準。園區入口人臉識別、智能訪客、智能梯控等智慧化系統的投入，以及園區內電子圍欄、園區立體監控，用科技打造智慧、安全的健康人居。
園林承襲“南囿秋風”神韻，以書院文化為基，豐富樹種、花卉的選擇，於“三卷七境”中營造“四季皆富”的景觀體驗。400米環形夜光跑道、景觀會客廳、健身及綜合活動等多重空間設計，以及為0-3歲、3-9歲兒童分別定製的主題活動區，滿足全家庭、全場景的生活需要。園區中，地埋燈、夜間提示燈的設置，於細節中體現人性化的功能設置，為項目的品質更添魅力。
2020年，新冠疫情讓人們更為關注居住生活的健康細節，而北京樓市限競房的減量供應，註定市場格局將會發生新變化，但只要尊重客戶、敬畏市場，突出好地段，增配顯誠意，產品殺手鐧，就會迎來熱銷爆棚的春天。
