乐居买房讯（禾）据乐居不完全统计，4月初（4.17-4.24）福州共有4个楼盘决定开盘入市，合计推出450套房源。晋安的城投鹤峦郡、仓山的建总领筑为纯新盘首开，闽侯的国贸九溪原与中梁百悦城为老盘加推，中心城区无项目开盘。
开盘地图
福州楼市近期推售项目仍以刚需住宅为主，从整体去化来看，各楼盘表现力不足，成色不佳，开盘当天去化率最高为60%，最低仅10%。位于晋安东二环的城投鹤峦郡是开盘项目中去化率较高的楼盘，该项目区位与开盘价格与同类项目相比，有明显的优势，但由于项目本身配建有70%的安商房，且宣传与蓄客量有限，所以去化一般。
而位于闽侯的国贸九溪原与中梁百悦城去化表现更为一般，主要由于近期闽侯楼盘加推频繁，板块间竞争激烈，购房者选择较多，导致购房者分流。其中中梁百悦城由于地理位置，周边配套较为欠缺，即使价格上有所优惠，去化率也依旧不高。
此外，位于仓山的建总领筑于4月24日宣布，将在4月29日盛大开盘，该项目为二环边的纯商品房，备案价低于周边价格，对于刚需来说具有一定吸引力，但该项目产权年限仅剩约四十年，所以对此有顾虑的购房者要慎重考虑。其他具体开盘信息如下：
开盘报告
建总领筑，此次开盘的9#、10#、11#三栋楼共计168套，建筑面积约75-126㎡低密度纯商房，将于2020年4月29日盛大开盘，4月27日18：00时将截止认筹。项目位于金色康城一区东北侧，毗邻二环快速路，接二连三，畅达全城。
中梁百悦城已于2020年4月22日开盘，加推5#楼，主推76-89㎡住宅，总计100套房源，开盘折后单价为14668元/㎡，截止开盘当天18点，去化率10%。 优惠为总价开盘优惠1.5万，5天内首付9.9折优惠。项目位于南屿镇旗麓南大道508号百悦雅居，属于南屿板块。
城投鹤鸾郡已于4月18日，本次项目加推1#、5#楼，主推98-126㎡三至四房，总计54套房源，毛坯价格约26128元/㎡， 优惠为按揭93折、一次性92折，开盘当天14点去化54套，去化率60%。城投鹤鸾郡项目处在福州市晋安区东二环板块，步行快速可到达泰禾广场、泰禾剧院、牛岗山公园、鹤林公园等周边配套。
国贸九溪原已于4月17日，本次项目加推2#楼，主推94㎡三房产品，总计92套房源，毛坯价格约18320元/㎡，截止开盘当天，去化22套，去化率24%。项目位于上街镇乌龙江南大道26-5号，属于高新区。
开盘预告：
此外，近期随着楼市的逐渐回暖，各大开发商的加推计划也提上日程，整体推盘数量明显增长。据乐居不完全统计，近期福州预计还有10盘入市，多数为纯新盘项目，如融创福州府、滨江正荣府、中海锦江城、三江花语、三盛国际公园拾光里、龙湖盛天天鉅、阳光城榕心未来、凯佳江南里等即将迎来首开。
从产品类型上看，近期预计推出的房源以高层住宅为主，住宅户型面积67-175㎡不等，可满足刚需、改善等不同人群购房需求。此外，龙湖盛天天鉅、三盛国际公园拾光里已获得预售许可证，就待开盘。
项目名称主推产品电话城投鹤鸾郡98-126㎡住宅400-610-8616,39570滨江正荣府75-125㎡住宅400-610-8616,48480中海锦江城88-143㎡住宅400-610-8616,47788三江花语97-130㎡住宅400-610-8616,26179三盛国际公园拾光里80-94㎡住宅400-610-8616,32641龙湖盛天天鉅82-175㎡住宅400-610-8616,66967阳光城榕心未来19-57㎡SOHO400-610-8616,68425凯佳江南里79-128㎡住宅 400-610-8616,40242名城珑域67-113㎡住宅 400-610-8616,15984融创福州府82-139㎡城芯府邸/叠院 400-610-8616,76991数据统计2020.4.24，产品信息仅供参考，具体请以售楼部实际为准。凯佳江南里项目占地面积28163.00㎡ ，规划建设459户，容积率2.39，绿化率30%，产权年限70年。据悉，凯佳江南里项目规划建设79-128㎡ 高层户型，项目目前待售中，尚未开盘。项目位于仓山区美墩路与雁头路交汇处，江南CBD附近，项目周边有世纪金源会展中心商圈、白湖亭万达商圈和金融街万达等多个商圈环绕。
名城珑域主推67-113平准现房，单价18888元/㎡。南临闽江背靠鼓山，位于东江滨核心区，坐享2300亩崛起的公民城邦醇熟生活圈，六所名校环绕、三所甲级医院呵护，更可享41万㎡名城中心综合体、快安文体中心、三大公园等生活、休闲、娱乐配套。
融创福州府主推约82-139㎡城芯府邸/叠院。融创福州府，以城市为名，盛启时代交响。择址南二环，约211亩大型品质社区，双商圈配套。
滨江正荣府毗邻东部办公区，对望闽江北岸十年辉煌，掌印十公里闽江资源带，尽享海峡国际会展中心、福建省美术馆(在建中)、海峡文化艺术中心、海峡青少年活动中心(在建中)等城市级公建配套。项目为纯新盘待售，暂未取得预售证。
中海锦江城项目主推89平-143平三居室至五居室，开盘时间及售价待定。本项目位处福州仓山区三江口CBD，拥三横三纵交通路网，周边道庆洲大桥、马尾大桥，魁浦大桥、鼓山大桥等过江通道通达，毗邻地铁1号线延长线三江口站与地铁6号线。
三盛国际公园拾光里主推80-94㎡住宅，位于福州晋安区成熟社区千亩大盘，国际居住社区三盛国际公园内，结合十年大作，推出终级复式产品。占地面积45593.2㎡，绿化率35%。
龙湖盛天天鉅项目择址温泉公园板块，坐拥温泉公园、金鸡山公园、洋下公园，逾120公顷城芯绿肺，集享城市自然资产；周边三横两纵双轨环绕。
阳光城榕心未来位于福州市晋安区化工路与福光路交界口。商业地产、市中心轻资产、小面积单身公寓、未来青年社区、低总价低首付。
以上是乐居君带来的福州4月（4.6-4.12）开盘报告，数据来源福州克而瑞、 璀璨地产研究、同策福州研策咨询中心，实际开盘数据请以售楼部为准，有感兴趣的楼盘可拨打400电话了解详情！
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文章来源:乐居买房
