樂居買房訊（禾）據樂居不完全統計，4月初（4.17-4.24）福州共有4個樓盤決定開盤入市，合計推出450套房源。晉安的城投鶴巒郡、倉山的建總領築為純新盤首開，閩侯的國貿九溪原與中梁百悅城為老盤加推，中心城區無項目開盤。
開盤地圖
福州樓市近期推售項目仍以剛需住宅為主，從整體去化來看，各樓盤表現力不足，成色不佳，開盤當天去化率最高為60%，最低僅10%。位於晉安東二環的城投鶴巒郡是開盤項目中去化率較高的樓盤，該項目區位與開盤價格與同類項目相比，有明顯的優勢，但由於項目本身配建有70%的安商房，且宣傳與蓄客量有限，所以去化一般。
而位於閩侯的國貿九溪原與中梁百悅城去化表現更為一般，主要由於近期閩侯樓盤加推頻繁，板塊間競爭激烈，購房者選擇較多，導致購房者分流。其中中梁百悅城由於地理位置，周邊配套較為欠缺，即使價格上有所優惠，去化率也依舊不高。
此外，位於倉山的建總領築於4月24日宣佈，將在4月29日盛大開盤，該項目為二環邊的純商品房，備案價低於周邊價格，對於剛需來說具有一定吸引力，但該項目產權年限僅剩約四十年，所以對此有顧慮的購房者要慎重考慮。其他具體開盤信息如下：
開盤報告
建總領築，此次開盤的9#、10#、11#三棟樓共計168套，建築面積約75-126㎡低密度純商房，將於2020年4月29日盛大開盤，4月27日18：00時將截止認籌。項目位於金色康城一區東北側，毗鄰二環快速路，接二連三，暢達全城。
中梁百悅城已於2020年4月22日開盤，加推5#樓，主推76-89㎡住宅，總計100套房源，開盤折後單價為14668元/㎡，截止開盤當天18點，去化率10%。 優惠為總價開盤優惠1.5萬，5天內首付9.9折優惠。項目位於南嶼鎮旗麓南大道508號百悅雅居，屬於南嶼板塊。
城投鶴鸞郡已於4月18日，本次項目加推1#、5#樓，主推98-126㎡三至四房，總計54套房源，毛坯價格約26128元/㎡， 優惠為按揭93折、一次性92折，開盤當天14點去化54套，去化率60%。城投鶴鸞郡項目處在福州市晉安區東二環板塊，步行快速可到達泰禾廣場、泰禾劇院、牛崗山公園、鶴林公園等周邊配套。
國貿九溪原已於4月17日，本次項目加推2#樓，主推94㎡三房產品，總計92套房源，毛坯價格約18320元/㎡，截止開盤當天，去化22套，去化率24%。項目位於上街鎮烏龍江南大道26-5號，屬於高新區。
開盤預告：
此外，近期隨著樓市的逐漸回暖，各大開發商的加推計劃也提上日程，整體推盤數量明顯增長。據樂居不完全統計，近期福州預計還有10盤入市，多數為純新盤項目，如融創福州府、濱江正榮府、中海錦江城、三江花語、三盛國際公園拾光裡、龍湖盛天天鉅、陽光城榕心未來、凱佳江南里等即將迎來首開。
從產品類型上看，近期預計推出的房源以高層住宅為主，住宅戶型面積67-175㎡不等，可滿足剛需、改善等不同人群購房需求。此外，龍湖盛天天鉅、三盛國際公園拾光裡已獲得預售許可證，就待開盤。
項目名稱主推產品電話城投鶴鸞郡98-126㎡住宅400-610-8616,39570濱江正榮府75-125㎡住宅400-610-8616,48480中海錦江城88-143㎡住宅400-610-8616,47788三江花語97-130㎡住宅400-610-8616,26179三盛國際公園拾光裡80-94㎡住宅400-610-8616,32641龍湖盛天天鉅82-175㎡住宅400-610-8616,66967陽光城榕心未來19-57㎡SOHO400-610-8616,68425凱佳江南里79-128㎡住宅 400-610-8616,40242名城瓏域67-113㎡住宅 400-610-8616,15984融創福州府82-139㎡城芯府邸/疊院 400-610-8616,76991數據統計2020.4.24，產品信息僅供參考，具體請以售樓部實際為準。凱佳江南里項目佔地面積28163.00㎡ ，規劃建設459戶，容積率2.39，綠化率30%，產權年限70年。據悉，凱佳江南里項目規劃建設79-128㎡ 高層戶型，項目目前待售中，尚未開盤。項目位於倉山區美墩路與雁頭路交匯處，江南CBD附近，項目周邊有世紀金源會展中心商圈、白湖亭萬達商圈和金融街萬達等多個商圈環繞。
名城瓏域主推67-113平準現房，單價18888元/㎡。南臨閩江背靠鼓山，位於東江濱核心區，坐享2300畝崛起的公民城邦醇熟生活圈，六所名校環繞、三所甲級醫院呵護，更可享41萬㎡名城中心綜合體、快安文體中心、三大公園等生活、休閒、娛樂配套。
融創福州府主推約82-139㎡城芯府邸/疊院。融創福州府，以城市為名，盛啟時代交響。擇址南二環，約211畝大型品質社區，雙商圈配套。
濱江正榮府毗鄰東部辦公區，對望閩江北岸十年輝煌，掌印十公里閩江資源帶，盡享海峽國際會展中心、福建省美術館(在建中)、海峽文化藝術中心、海峽青少年活動中心(在建中)等城市級公建配套。項目為純新盤待售，暫未取得預售證。
中海錦江城項目主推89平-143平三居室至五居室，開盤時間及售價待定。本項目位處福州倉山區三江口CBD，擁三橫三縱交通路網，周邊道慶洲大橋、馬尾大橋，魁浦大橋、鼓山大橋等過江通道通達，毗鄰地鐵1號線延長線三江口站與地鐵6號線。
三盛國際公園拾光裡主推80-94㎡住宅，位於福州晉安區成熟社區千畝大盤，國際居住社區三盛國際公園內，結合十年大作，推出終級複式產品。佔地面積45593.2㎡，綠化率35%。
龍湖盛天天鉅項目擇址溫泉公園板塊，坐擁溫泉公園、金雞山公園、洋下公園，逾120公頃城芯綠肺，集享城市自然資產；周邊三橫兩縱雙軌環繞。
陽光城榕心未來位於福州市晉安區化工路與福光路交界口。商業地產、市中心輕資產、小面積單身公寓、未來青年社區、低總價低首付。
以上是樂居君帶來的福州4月（4.6-4.12）開盤報告，數據來源福州克而瑞、 璀璨地產研究、同策福州研策諮詢中心，實際開盤數據請以售樓部為準，有感興趣的樓盤可撥打400電話瞭解詳情！
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文章來源:樂居買房
