“刚需有刚需的纠结,改善有改善的烦恼。”
重庆改善的烦恼,无非是买城市优势地段并牺牲掉一定的居住品质,还是为了居住品质在非核心地段置业。
渝北的悦来有这样一个新房项目,项目名为金茂国际生态新城。
今天,我就来和各位聊一聊这个项目:金茂国际生态新城,你会是重庆改善客的答案吗?
项目基本信息
- 项目名称:金茂国际生态新城
- 参考单价(元/㎡):16000
- 地址:中央公园(公园西路与同茂大道交汇处)
点击卡片查看详情:
项目特点
- 优势
大品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
小区自然环境较好,可观赏山景。
- 劣势
从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。
项目距离已建成的大型购物商场有一定距离,购物逛街不便。
产品单价并非刚需友好。
- 适合客群
户型对于普通改善客来说,还是比较友好的。适合不愿意住到偏僻地带的中小型家庭。
地段配套
金茂国际生态新城位于渝北,近一年来,悦来的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
- 平均成交总价(参考价):136.0万
- 平均成交单价(参考价):12758.8元/㎡
- 成交套数(参考套数):631套
- 交通情况
距离地铁中央公园站直线距离约581米,公共交通配套较好。
- 商业资源
周边尚无较大规模的商业配套。
- 教育资源
从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。
- 医疗资源
周边尚无较大规模的医疗资源,我们会持续关注规划落地情况。
产品评测
金茂国际生态新城属于普通住宅。
由重庆兴乾置业有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。
- 小区环境
小区容积率:3.0
小区绿化率:0.319
小区自然环境较好,可观赏山景。绿化率处于正常水平,可以说是无功无过。项目物业是中化金茂物业管理(北京)有限公司重庆分公司。
- 户型解读
该项目有多种户型可供选择:
户型1:紧凑小三居(1卫)
面积:93平
3室2厅1卫
户型2:三居室
3室2厅1卫
朝向:西
户型3:紧凑小三居(1卫)
面积:97平
3室2厅1卫
户型4:紧凑小三居(1卫)
面积:94平
3室2厅1卫
户型5:紧凑小三居(1卫)
面积:96平
3室2厅1卫
户型6:宽敞四居室(1卫)
面积:137平
4室2厅1卫
户型7:紧凑小三居(1卫)
面积:96平
3室2厅1卫
户型8:紧凑小三居(1卫)
面积:97平
3室2厅1卫
户型9:宽敞大三居(1卫)
面积:103平
3室2厅1卫
户型10:三居室
3室2厅1卫
从主力户型来看,该项目可作为入手悦来的上车盘。3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。较大的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改善购房者的需求。
价格分析
最后,让我们进入比价环节。
悦来近一年来二手房成交均价(参考价)为12758.8元/㎡。可见,本项目单价还是明显高出同板块的二手房单价水平的。
以下为悦来的几个主要的二手房小区的相关情况:
- 悦来其他新房楼盘:
目前悦来的在售新盘,还有鲁能城、融创国博天地、盛唐叠彩山、蓝光悦江府、首地江山赋浅山台,那么这几个项目究竟谁更胜一筹?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
- 同价格段本市其他新盘对比:
目前重庆的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。
以上即为幸福里对金茂国际生态新城的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。