位於昆明城區西北角的五華高新區,別名西北新城,有非常多的大牌開發商的項目在售,該區域的最大特點就是交通便利,配套日趨完善,僅在醫療配套方面比較欠缺。目前該區域有三個項目在售,分別是招商雍和府、萬科城、上悅天地,那麼他們之間哪個最值得購買呢?
上悅天地性價比最高
在即將通車的地鐵4號線始發站金川路地鐵站的旁邊,有一個叫上悅天地的項目,該盤是由龍湖、海倫堡、中南聯合打造的,主打教育和商業,配套有紅旗小學以及商業廣場,步行可達隅山公園和五華吾悅廣場,交通配套方面距離已經開通的地鐵四號線始發站金川路站僅有300米。編輯在現場瞭解到,該盤目前在售房源為87-126㎡三室四室,售價120萬-189萬元/套,均價14800元/㎡,容積率為3.0,精裝交付,開發商預計半年就可拿房產證。
對於紅旗小學,該小學預計明年3月份招生,9月1號開學,而商業項目將於明年開始動工。該項目最大的優勢在於,其配套的紅旗小學按照每六年“一套房一個學位”,同時,若屬多胞胎子女家庭,按子女數提供原則。“也就是說,6年後你賣二手房,其買主也能獲得該小學學位,你的房子更有競爭力!”銷售說道。同時,編輯瞭解到,如果你家有兩個小孩,那麼這兩個小孩也可以同時入學。
“那這個紅旗小學的學費貴不貴?是公辦的還是民辦的?”編輯詢問銷售。銷售表示我們是公辦小學,而且學位是公費學位,也就是說您只需繳納基本的學雜費就可以入學。但這裡需要注意的是,該項目每6年才有一個學位,如果業主在6年之內使用過這個學位,在此期間變賣房產的話,其買主將無法保障學位。而該盤的主要缺點則在於,距離旁邊京昆高速高架橋的距離較近,平均距離只有300米左右,其東邊的樓棟可能存在噪音汙染問題,同時項目目前缺乏醫療配套,附近沒有大型三甲醫院。
對此編輯分析,三個項目中性價比最高的是上悅天地項目,首先該項目有自己配套的紅旗小學,學校有保障,同時距離已經開業的大型商業綜合體五華區吾悅廣場僅有幾百米的距離,公共交通方面還有已經開通地鐵四號線,均是步行幾分鐘就可達,價格方面也比較平均,所以綜合來看是三個項目中性價比最高也是最推薦的。
招商雍和府性價比最低
9月29日，編輯來到位於昌源北路和科開路交匯處的招商雍和府項目營銷中心,編輯發現,即便當天是工作日,但是售樓部的看房者也是絡繹不絕,很是熱鬧。編輯在銷售中心處瞭解到,項目目前在售98-138㎡的三房、四房戶型,均價14000元/㎡,容積率3.2,每層層高3米,毛坯交付,2梯4/5戶設計,公攤為19%,實得面積86%。
同時,銷售對編輯表示,項目目前剛剛開盤,已經取得了預售許可證,繳納2萬元定金就可以鎖定房源,但是,如果有客戶在繳納定金後因為種種原因無法辦理貸款的話,這筆錢是無法退的,所以一定要想好再交定金。
教育配套方面,項目為劃片入學,目前的劃片小學為瑞和實驗學校,銷售表示:“小學的話基本肯定能讀,但是中學方面我們本身是直升昆十四中的,不過按照今年政策,小升初需要搖號,所以到時候讀的中學有可能會發生變化,不一定是昆十四中。”交通配套方面,項目附近沒有地鐵,目前僅有Z41、Z62、268路公交車,公共交通較為不便。醫療配套方面,項目附近僅有一些私立專科醫院和社區醫院,缺乏大型三甲醫院。
三個項目中只有招商雍和府是毛坯項目,其餘兩個均為帶裝修交付,但其較價格方面,在均價上只便宜了不到1000元,也就是說,招商雍和府在價格方面是三個項目中最高的。反觀較高的價格,卻沒有自己配套引進的學校,沒有大型商業綜合體,附近只有一個較小的嘉悅購物公園,同時在公共交通方面也比較匱乏,沒有地鐵,綜合來看,該項目的賣點不突出,性價比最低。
民辦學校的公費學位
在位於小屯路的萬科城,編輯在現場瞭解到,目前在售的戶型為77-135㎡,涵蓋二、三、四室戶型,價格為107萬-209萬,其中77、87平的戶型設計為3梯9戶,102、104平米的戶型為2梯6戶。項目整體均價為14500-18000元/㎡,容積率為3.8。
置業顧問表示該項目已經簽約了昆明市人民政府機關第三幼兒園和長城中學(小學部和中學部),長城中學為萬科城投資引入。幼兒園暫定2021年秋季開學,長城中學新城校區目前已經於2020年9月8日開學,標語是:“首善五華,共造新城”。
其中長城中學對於萬科城業主的入學政策為“一套房一小學部公費學位”。其意思就是一手房的業主享有一個公費學位,業主無需繳納每年約1.8萬元的學費,只需繳納學雜費就可入學。“這樣算下來等於我們給每個業主省下了6年約11萬元的學費!”銷售對編輯說道。而對於師資力量方面,銷售表示小學部為從五華區示範性小學引入的師資不低於學校師資總數的30%作為辦學的骨幹教師,初中部為從昆明八中和昆明長城中學選派的師資不低於學校師資總數的30%作為辦學的骨幹教師。
同時該項目距離地鐵四號線海屯路站的步行距離大致為一公里左右,附近的商業配套有即將於年底開業的宜家家居,和已經開業的五華區吾悅廣場,大概1.2公里距離。對於該盤的缺點,則在於部分房源距離高架橋的距離較近,存在一定的噪音汙染,以及部分購房者在網絡上投訴該盤價格過高的問題。對此編輯向置業顧問求證，“高架橋對於部分房源的噪音汙染確實存在,我們沒有辦法逃避這個現實,所以那部分房源的價格會低點,對於價格高則是因為我們的配套好,我們自帶公費學位,有地鐵,有商業,且都是近期能夠兌現的,同時我們辦理房產證的速度也是很快的,平均半年就可以拿證!”銷售這樣回答編輯。
萬科城項目的最大特點在於自帶長城中學“一套房一小學部公費學位”,同時項目北邊還有即將於年底開業的宜家家居商場,但在地鐵的距離方面則不如上悅天地項目那麼近,平均距離在800米左右,而且目前還沒有直達路線過去,需要穿越很多個紅綠燈才可到達。同時項目的容積率達到了3.8,是三個項目中最高的。
西北新城還是缺配套
反觀整個西北新城,其區域的優點和缺點也是相當的明顯。地鐵4號線的開通一定程度上完善了該區域的交通配套,但是,該區域整體缺乏商業和醫院則成了整個西北新城發展的攔路虎。說起西北新城的商業,目前有且僅有一個吾悅廣場在支撐著整個區域的商業配套,現在也沒有看到更多的商業進駐。更誇張的則是在醫療配套,放眼望去整個西北新城目前沒有一所三甲醫院,僅僅只有一個建設中的五華區人民醫院,反之卻遍佈著各種私立專科醫院和社區診所。
