五華縣琴江安置區建設項目實施方案（徵求意見稿）
一、項目建設背景
根據《五華縣琴江新城控制性詳細規劃》和縣委全會“全力加快中心城區更新改造和琴江新城建設”的決策部署，妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道（東延線）管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目涉及徵拆群眾“集中安置、就近安置”的問題，琴江新城發展中心擬啟動琴江安置區的規劃建設，切實滿足徵拆群眾回遷安置願望。
二、項目建設意義
琴江新城規劃區面積15.74平方公里，範圍覆蓋水寨鎮、橫陂鎮、河東鎮14個行政村，是縣城擴容提質、南拓發展的主戰場。為合理利用土地資源，加快重點項目建設，琴江新城發展中心遵循遠景規劃和群眾意願，積極規劃建設琴江安置區。琴江安置區位於琴江大道與旗嶺路交叉處，交通便利、位置優越，在高層套房安置為主的前提下配套建設部分安置門店，可以妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道（東延線）管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目的徵拆安置問題。
三、建設規模和建設內容
本項目總投資約31073.52萬元，其中：工程費用約24928.78萬元，工程建設其他費用約3319.87萬元，項目預備費約2824.87萬元。
本項目包含兩部分，具體建設內容如下：
（一）安置房及停車場
建設8棟安置房（4棟22層、4棟5層），總建築面積64232.19㎡；地下停車位450個，總建築面積19080.06㎡。
（二）室外配套工程
室外配套工程建設內容包含園建、綠化、門樓、給排水、電氣等工程。
四、項目建設期
根據本項目的建設規模，結合項目建設管理程序要求分為兩個階段：
（一）項目前期準備階段
2020年3月—2020年6月完成項目前期工作（可行性研究報告、勘察設計、招標）。
（二）項目施工建設階段
根據《廣東省建設工程標準工期定額》（2011年）。
2020年7月—2023年2月完成全部土建施工、裝修工程、安裝工程、竣工驗收。
項目正式投入使用：2023年3月1日。
五、投資估算及模式
（一）編制依據
1.《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）；
2.《投資項目經濟諮詢評估指南》；
3.《投資項目可行性研究指南》；
4.《市政工程可行性研究投資估算編制辦法》；
5.《關於降低部分建設項目收費標準規範收費行為等有關問題的通知》（發改價格〔2011〕534號）；
6.《建設工程工程量清單計價規範》（GB50500-2013）；
7.《廣東省房屋建築與裝飾工程綜合定額（2018版）》；
8.《廣東省通用安裝工程綜合定額（2018版）》；
9.《廣東省市政工程綜合定額（2018版）》；
10.《廣東省園林綠化工程綜合定額（2018版）》；
11.材料設備價格按梅州市2019年第四季度信息價；
12.人工工日單價執行廣東省建設工程造價管理總站梅州分站文件；
13.管理費按四類城市地區標準取費。
（二）項目投資估算
本項目實施週期為36個月，擬從2020年3月開始前期工作，2023年2月竣工驗收。本項目總投資約31073.52萬元，其中：工程費用約24928.78萬元，工程建設其他費用約3319.87萬元，項目預備費約2824.87萬元。建設投資估算如下：
（三）投資模式
由縣琴江新城發展中心作為本項目的實施機構，建設資金由縣財政統籌解決，採用EPC模式進行公開招標建設。
六、項目效益分析
規劃建設琴江安置區是貫徹落實“以人民為中心”的生動實踐，是提高徵拆群眾幸福感和獲得感的有力舉措。琴江安置區建成使用後，不但可以妥善解決琴江新城聯增大橋、琴江路及環城大道（東延線）管廊工程和縣招商引資土儲板塊等重點項目的徵拆安置問題，而且可以輻射帶動周邊板塊的開發利用，是群眾和政府“雙贏”項目。
綜合本項目的選址、建設方案及社會效益，研究認為本項目切實可行。
五華縣琴江新城發展中心
2020年4月23日
穩興小區·峰景灣總平面規劃公示
今日，小編從興寧市自然資源局官網獲悉興寧市興開實業有限公司擬建穩興小區·峰景灣。現總平面規劃公示圖出爐，一起來看看吧！
具體規劃方案
規劃用地面積：3757.36㎡
總建築面積：13641.38㎡
計容建築面積：11983.88㎡
容積率：3.19
建築密度：20.66%
綠地率：25%
車位：80個
戶數：80戶
具體詳見規劃批前公示圖
