五华县琴江安置区建设项目实施方案（征求意见稿）
一、项目建设背景
根据《五华县琴江新城控制性详细规划》和县委全会“全力加快中心城区更新改造和琴江新城建设”的决策部署，妥善解决琴江新城联增大桥、琴江路及环城大道（东延线）管廊工程和县招商引资土储板块等重点项目涉及征拆群众“集中安置、就近安置”的问题，琴江新城发展中心拟启动琴江安置区的规划建设，切实满足征拆群众回迁安置愿望。
二、项目建设意义
琴江新城规划区面积15.74平方公里，范围覆盖水寨镇、横陂镇、河东镇14个行政村，是县城扩容提质、南拓发展的主战场。为合理利用土地资源，加快重点项目建设，琴江新城发展中心遵循远景规划和群众意愿，积极规划建设琴江安置区。琴江安置区位于琴江大道与旗岭路交叉处，交通便利、位置优越，在高层套房安置为主的前提下配套建设部分安置门店，可以妥善解决琴江新城联增大桥、琴江路及环城大道（东延线）管廊工程和县招商引资土储板块等重点项目的征拆安置问题。
三、建设规模和建设内容
本项目总投资约31073.52万元，其中：工程费用约24928.78万元，工程建设其他费用约3319.87万元，项目预备费约2824.87万元。
本项目包含两部分，具体建设内容如下：
（一）安置房及停车场
建设8栋安置房（4栋22层、4栋5层），总建筑面积64232.19㎡；地下停车位450个，总建筑面积19080.06㎡。
（二）室外配套工程
室外配套工程建设内容包含园建、绿化、门楼、给排水、电气等工程。
四、项目建设期
根据本项目的建设规模，结合项目建设管理程序要求分为两个阶段：
（一）项目前期准备阶段
2020年3月—2020年6月完成项目前期工作（可行性研究报告、勘察设计、招标）。
（二）项目施工建设阶段
根据《广东省建设工程标准工期定额》（2011年）。
2020年7月—2023年2月完成全部土建施工、装修工程、安装工程、竣工验收。
项目正式投入使用：2023年3月1日。
五、投资估算及模式
（一）编制依据
1.《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
2.《投资项目经济咨询评估指南》；
3.《投资项目可行性研究指南》；
4.《市政工程可行性研究投资估算编制办法》；
5.《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》（发改价格〔2011〕534号）；
6.《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）；
7.《广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018版）》；
8.《广东省通用安装工程综合定额（2018版）》；
9.《广东省市政工程综合定额（2018版）》；
10.《广东省园林绿化工程综合定额（2018版）》；
11.材料设备价格按梅州市2019年第四季度信息价；
12.人工工日单价执行广东省建设工程造价管理总站梅州分站文件；
13.管理费按四类城市地区标准取费。
（二）项目投资估算
本项目实施周期为36个月，拟从2020年3月开始前期工作，2023年2月竣工验收。本项目总投资约31073.52万元，其中：工程费用约24928.78万元，工程建设其他费用约3319.87万元，项目预备费约2824.87万元。建设投资估算如下：
（三）投资模式
由县琴江新城发展中心作为本项目的实施机构，建设资金由县财政统筹解决，采用EPC模式进行公开招标建设。
六、项目效益分析
规划建设琴江安置区是贯彻落实“以人民为中心”的生动实践，是提高征拆群众幸福感和获得感的有力举措。琴江安置区建成使用后，不但可以妥善解决琴江新城联增大桥、琴江路及环城大道（东延线）管廊工程和县招商引资土储板块等重点项目的征拆安置问题，而且可以辐射带动周边板块的开发利用，是群众和政府“双赢”项目。
综合本项目的选址、建设方案及社会效益，研究认为本项目切实可行。
五华县琴江新城发展中心
2020年4月23日
稳兴小区·峰景湾总平面规划公示
今日，小编从兴宁市自然资源局官网获悉兴宁市兴开实业有限公司拟建稳兴小区·峰景湾。现总平面规划公示图出炉，一起来看看吧！
具体规划方案
规划用地面积：3757.36㎡
总建筑面积：13641.38㎡
计容建筑面积：11983.88㎡
容积率：3.19
建筑密度：20.66%
绿地率：25%
车位：80个
户数：80户
具体详见规划批前公示图
