在“房住不炒”大背景下，蘇州普漲的時代已經結束，樓市的分化越來越明顯。
賣得好的開盤即罄，賣得不好的去化艱難。正應了那句老話“潮水褪去，才看到誰在裸泳”。
這樣的行情下，蘇州炒作的板塊熱度驟減，核心板塊優勢愈發明顯。除了園區、獅山，姑蘇區也是買房人重點關注的核心區域！
01
為什麼都喜歡在姑蘇區買房
姑蘇區從來都是蘇州的核心
君到姑蘇見，人家盡枕河。姑蘇區是蘇州2500年曆史的積澱。姑蘇城也是全國唯一一個國家歷史文化名城保護區。
同時，姑蘇區也是蘇州“一核四城”的核心所在。它佔據了市中心64%的行政單位、63%的學校、79%的醫療配套（信息來源：姑蘇區政務網站）。無論在交通、教育、醫療、商業等各個方面都展現出了超強的實力。
姑蘇區的地位有多重要，舉個最簡單的例子。蘇州目前所有建成的、在建的8條地鐵，7條都經過姑蘇區。
千百年來，蘇州人就住在姑蘇。它在人們心中的地位，是深入人們骨子裡的故鄉情結。
今年公園世紀的樓王，去年龍湖天賦210平的大平層，幾年前金域平江的精裝疊墅......
不管是行情冷與熱，姑蘇區的房子永遠不缺擁躉。不管是安土重遷的老蘇州人，還是慕名而來的新蘇州人，對姑蘇區都有很深的執念。
2018年底姑蘇區某樓盤開盤現場
但是，姑蘇區的買房門檻很高。在最新的新房成交均價統計中，姑蘇區的房價領跑全城。
來源克而瑞
因為容積率的限制，姑蘇區的新房大多是千萬級的別墅。
最近，姑蘇區某樓盤一個地下室要賣1666萬的新聞更是震驚全城。 這樣的價格，對大多數買房人來說，即使賣掉手上的房子也不一定買得起。
姑蘇區在售別墅
02
姑蘇區改善的主陣地
配套齊全的平江新城
難道除了動輒上千萬的別墅，姑蘇區就沒有價格適中一些的新房了嗎？
有！除了市區裡的別墅，姑蘇區的新房供應主要集中在平江新城。對於想留在姑蘇區的大多數人來說，平江新城也是最好的標的之一。
首先，平江新城是的姑蘇區三大新城之一，更是姑蘇區行政中心所在地，承擔了古城內教育、醫療、商業、產業、政務等功能的延伸。
因此，平江新城也被稱為“配套無死角板塊”。
三軌交匯、四條主幹道、蘇大附一院總院、草橋中學、平江實驗小學、9大市級行政服務中心......各方面的配套一應俱全。
除了完善的配套，最重要的就是平江新城的土地資源。
滄浪新城在2015年就已經發展飽和，沒有新房在售；金閶新城偏居西北，定位剛需。只有平江新城還有一片完美待開發的空地。沒有村落、沒有工業區，短期內就能看到效果。這在寸土寸金的姑蘇區，有地才有空間。平江新城必將成為未來姑蘇改善的主陣地。
03
姑蘇區新房最低門檻曝光
首付90萬起，買一線品牌房企房
配套齊全的平江新城，二手房房價自然不低。商品房價格超過4萬/㎡，安置房也有2.8萬/㎡左右，這房價基本上是蘇州頂層水平了。
來源：鏈家
二手房雖貴，但是新房限價啊！
近日我就打聽到，總價300萬起，首付90萬起，就能在平江新城買到一套海月平江的新房！堪稱姑蘇區最低買房門檻，可以滿足絕大多數人留在姑蘇的願景。
更重要的是，這還是一線品牌房企融信 在蘇州第一個項目，口碑之作啊！
蘇州人可能不瞭解融信品牌的分量。在這一行，我們常常去杭州、上海參觀學習，融信的項目可以說個個經典，讓人印象深刻。
杭州的杭州世紀、釐望NEO1，上海的世紀江灣，融信的產品在杭州、上海都是好評如潮。去年的融信·杭州世紀被業內評為2018年杭州最具美感豪宅，今年（截止到10月份），融信更是做到了杭州第一！
融信·杭州世紀
所以，今年年初融信一在平江新城拿地，我就對這個項目十分關注，非常期待融信在蘇州的首秀。
後來，看到了海月平江的效果圖，我忍不住讚歎融信簡直和蘇州絕配。都說上有天堂，下有蘇杭，但是蘇州沒有杭州綠城、濱江這樣的本地房企，太需要融信這樣的一線品牌房企來提升蘇州的居住品質。
海月平江效果圖
現在聽說融信·海月平江的一套房總價300萬起，我自己都坐不住了！
放眼蘇州，300萬的選擇其實是不上不下，很尷尬的。正常300萬是夠不上園區、姑蘇區、獅山的，但是買偏遠的郊區板塊又顯得浪費。但是，現在300萬起就可以買到姑蘇區的一套新房，還是一線品牌千億房企融信打造的，可以說是絕佳機會。
04
限價不減配的品質，超高得房率
海月平江憑藉產品圈粉
總價300萬起，在姑蘇區就能買下一套房。本可以憑價格就可以秒殺一切，融信·海月平江依然在產品上下足了功夫。
1、戶型面積95-125㎡，都是三房兩衛，市面上最搶手的面積段！
海月平江的戶型都是3房2衛的設計，這是融信在充分調研市場下得到的結果。
來源克而瑞
這樣的戶型設計既有滿足需求的基本功能，還有更加舒適的居住體驗，更重要的是買房門檻大大降低。
2、驚喜的得房率，小高層約86%，高層約80%，就是在給買房人省錢！
海月平江95㎡的小戶型三開間朝南，可以做到3房2衛。要知道，現在市面上100㎡以下的房源本來就不多，還能做到3房2衛的更是鳳毛麟角，更何況這還是姑蘇區的房子！
海月平江3個房間都有飄窗，室內面積比一般小戶型更大！
海月平江125㎡的戶型就更厲害了，得房率竟然高達接近86%！
這個戶型做到了當下改善潮流的5.5米橫廳，寬景陽臺同樣很氣派。並且整個戶型南北通透，採光通風都會很不錯。
海月平江125㎡樣板間實拍
注意，海月平江125㎡依然是做三房，正正經經的大三房，每個房間都適合居住。這才是改善所需！
據我瞭解，海月平江125㎡戶型的室內面積，和周邊某樓盤143㎡的室內面積幾乎一樣，只少了一個平方。如果以3萬/㎡的價格計算，選擇海月平江，你就可以節約84萬的房款。
海月平江這樣的得房率，就是在給買房人省錢！
3、中央空調+地暖精裝交付，限價不減配，裝修更加人性化！
在限價的時代，精裝減配是每個樓盤都過不去的坎。
海月平江也被限價，但是融信對於在蘇州的首個作品非常重視，可以說是不惜成本地在做產品。
大件上，中央空調+地暖是每一戶的標配；小件上，海貝思的智能門鎖、摩恩的五金、方太的廚房電器......海月平江精裝品質是看得見摸得著的。
海月平江樣板間實拍
有一點不得不提的，就是方太水槽洗碗一體機。這可不是普通樓盤能交付的標準，一般豪宅的廚房才會做到這樣的精裝。
不僅僅是裝修標準，超人性化的裝修細節才是海月平江更打動人的。
灶臺的後面是一整面的不鏽鋼板，衛浴間做了壁龕，還有全屋覆蓋的WIFI系統。這些細節海月平江做到了，就是未來業主意想不到的生活驚喜。
海月平江樣板間實拍
姑蘇區最低門檻+優秀的產品+融信的品牌，海月平江從一公開就人氣爆棚，也註定是一個爆款項目。
在2019年的最後一個月，海月平江終於要迎來首次開盤，大把的買房人已經等不及要掏錢了！
一共只有約300套房源，戶型95-125㎡，總價300萬起就能入手。感興趣的朋友也可以加微信瞭解更多詳情。
